i777 发表于 2012-12-18 14:42

请教Denkmalschutz的问题

在这边有不少Denkmalschutz的房子,有的是市中心的老房子,也有的是周边就像个公园似的包围着一个大的老房子, 居住还是很不错的.
请教一下,Denkmalschutz究竟有哪些优缺点呢, 有人能解答一下不?多谢了

XIX公主 发表于 2012-12-18 14:43

了解不多，听说对房屋改造，维修条条框框很多，不能随心所欲的来。

Reisender 发表于 2012-12-18 14:44

估计是永远不能改建翻建什么的，但是也不用怕拆迁

i777 发表于 2012-12-18 15:03

这个不要紧, 好像听说是还有一些税收的优惠, 但不知道维护方面的投入有什么规定

Aquaspirit 发表于 2012-12-18 15:10

chong790911 发表于 2012-12-18 15:19

买房前和负责部门联系好，他们会给你termin.然后派人实地指点，那些是必须保护的东西，那些地方可以改。还会告诉你那些地方改建可以退税。除了麻烦点，个人觉得还不错

pidi 发表于 2012-12-18 15:20

本帖最后由 pidi 于 2012-12-18 15:24 编辑

坏处》
1。做什么都要von Bauamt genehmigt werden, 不能自己干，要专业人士干，哪BAUKOSTEN肯定贵。
2.保温差，暖气费高。如果自己想改造，也要先申请许可。

好处，
1可以纳税的时候 大部分 als Sonderausgaben absetzbar, 一般自住的房子是不能退税的。但是退税只是你花出钱的不到30%，看你的纳税比例

2有贷款优惠

最好先咨询律师或者法律顾问

fazit:
或者你自己计算特别牛，发现有利可图
或者你纳税特别高，属于高纳税人群。

i777 发表于 2012-12-18 15:35

pidi 发表于 2012-12-18 15:20 static/image/common/back.gif
坏处》
1。做什么都要von Bauamt genehmigt werden, 不能自己干，要专业人士干，哪BAUKOSTEN肯定贵。
2.保 ...

多谢回复

出发点, 不图利, 只要总费用不高于普通房子就可以.
1,有的房子,应该以前是大私宅, 周边就是个整体的园林, 感觉真是不错
2. 还有一个比较看重的, 就是层高很好,都是3米以上.

jingnan 发表于 2012-12-18 15:40

Denkmalschutz, 绕着走。

pidi 发表于 2012-12-18 15:53

i777 发表于 2012-12-18 15:35 static/image/common/back.gif
多谢回复

出发点, 不图利, 只要总费用不高于普通房子就可以.


我 感觉 如果没有 经验，钱也不算不差钱，可能HOLD不住
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