好冷 发表于 2012-12-30 00:55

大家对养老的房子了解吗,还是要绕道

大家对养老的房子了解吗,还是要绕道

就是卖主 要养老,没人继承遗产, 提前把房卖了, 买主交几万欧的Anzahlung,每月再给他几百欧

大家觉得靠谱吗.

卖主 的余生 越短, 买家越赚, 听着好可怕.
卖主 活的越长, 买家就亏了.

快乐的园丁 发表于 2012-12-30 08:50

听说过，不过德国也有这种模式吗？

ERICHANSA 发表于 2012-12-30 08:52

不靠谱，除非价格很低，如今活到90的不少
而且这个模式根本不常见。
常见的是：房子低于市场价买下，老人继续居住到最后，期间交房租

好冷 发表于 2012-12-30 08:52

快乐的园丁 发表于 2012-12-30 08:50 static/image/common/back.gif
听说过，不过德国也有这种模式吗？

有

快乐的园丁 发表于 2012-12-30 08:59

好冷 发表于 2012-12-30 08:52 static/image/common/back.gif
有

我觉得要绕道，德国人预期寿命还是很长的。除非你对房主健康状况有了解。不过即使知道人家健康状况不好，也不见得人家不会长寿。这种是碰运气的事情，我觉得赚的可能不太大，也就是风险我觉得中吧。

好冷 发表于 2012-12-30 09:14

快乐的园丁 发表于 2012-12-30 08:59 static/image/common/back.gif
我觉得要绕道，德国人预期寿命还是很长的。除非你对房主健康状况有了解。不过即使知道人家健康状况不好， ...

确实是这样

90岁很正常， 不过风险很低

关键是房租很难涨， 每年3%很难，

以后的租房者就是现在的卖家， 租金估计会压的很低，


下周谈谈看吧， 就当练兵了

快乐的园丁 发表于 2012-12-30 09:18

好冷 发表于 2012-12-30 09:14 static/image/common/back.gif
确实是这样

90岁很正常， 不过风险很低


是我理解错了吗？看你帖子的意思是类似美国那边的模式，
你每个月给老人零花钱直到他去世，然后这个房子归你。

不是你买下这个房子，然后老人交房租但是有权居住到老死。

第二种风险显然是要小于第一种

好冷 发表于 2012-12-30 09:41

本帖最后由 好冷 于 2012-12-30 10:03 编辑

快乐的园丁 发表于 2012-12-30 09:18 static/image/common/back.gif
是我理解错了吗？看你帖子的意思是类似美国那边的模式，
你每个月给老人零花钱直到他去世，然后这个房子 ...

混合了

我理解的是，每个月给老人零花钱直到他去世

并且，他有权租这个房子到去世

下周谈谈看吧

个人觉得有点像赌博

也有觉得是数学模型

我只是想规避风险，不想赚大，也不想赔哈

满架蔷薇一院香 发表于 2012-12-30 10:41

先好好看看这个房子到底值多少钱。等到老人再住个若干年，这个房子折旧到什么程度，到时候还能值多少钱呢？另外，你现在买下来的话，你就是房主，这以后房子需要维修什么的，都是你的事吧，要花多少钱呢。这些都得综合考虑。

pidi 发表于 2012-12-30 14:54

这种叫反向贷款，日本曾经很流行，也逐渐被叫停
我认为很不合适，这会引发道德风险，对方活得越长，你的收益越小。
不符合人道主义思想。
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