stella1016 发表于 2013-1-3 21:41

买个投资房的话怎么算收益率？

目前有类似的想法。不知道这个收益率应该怎么算。

（月冷租*12 - 年利息 - 室内维修费用）/投入资金=？

哦，估计还有收入上税的问题。可是具体怎么算有人知道么？

ZSWX 发表于 2013-1-3 23:28

有这样的说法：
在衡量租房、买房哪个更划算时，国际上有一个通用的专业名词：“房产租售比”。所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上一般认为，一个区域房产运行状况良好的租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说，如果把房子拿去出租，至多300个月，也就是25年内就能收回购房款。如果租售比低于1∶300，那么房产投资价值很小，泡沫已经显现；如果高于1∶200，则表明房产投资还有潜力。

这是你想要的吗？

stella1016 发表于 2013-1-3 23:31

ZSWX 发表于 2013-1-3 23:28 static/image/common/back.gif
有这样的说法：
在衡量租房、买房哪个更划算时，国际上有一个通用的专业名词：“房产租售比”。所谓“租售 ...

你说的租金那应该是冷租咯？

stella1016 发表于 2013-1-3 23:34

ZSWX 发表于 2013-1-3 23:28 static/image/common/back.gif
有这样的说法：
在衡量租房、买房哪个更划算时，国际上有一个通用的专业名词：“房产租售比”。所谓“租售 ...

之前有人说15年的租金=房价，就算好的。你这个算法更宽松一些。我看中的房子冷暖租，都是在1：300到1：200之间。还是有点投资的潜力

好冷 发表于 2013-1-4 08:24

ZSWX 发表于 2013-1-3 23:28 static/image/common/back.gif
有这样的说法：
在衡量租房、买房哪个更划算时，国际上有一个通用的专业名词：“房产租售比”。所谓“租售 ...

太专业了

好冷 发表于 2013-1-4 08:27

房租的上涨
房屋的折旧费
税费
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