急问:中介的费用要写进购房合同吗
本帖最后由 chong790911 于 2013-1-17 18:16 编辑中介的意思，他们的5.95%是要写进购房合同的，说他们做了30年都是这样。我老公的意思，中介费用和中介另签一份合同，为了税的关系。来问问大家都是怎么操作的 我们当时是写进合同的 tiniya 发表于 2013-1-17 20:09 static/image/common/back.gif
我们当时是写进合同的
也写进去了?这边的中介是不是普遍这么干？ 他们要是另写个合同，买家和卖家都可以少交好多税，和他们的收入又不冲突。他们干吗非要把中介费写进合同？ 没有吧，写不写进合同交的税都是一样的，都根据房屋价格，中介费写进合同并不提高房屋价格。只听说过把家具，厨房，SW另外写个合同可以减税，没听说过把中介费另写合同可以减税的。 你们的中介费写进了合同却没有被加到购房总款里交税？
我们的律师却坚持说中介费要另起合同，说省税。
我们和中介mail来mail去的，现在僵住了 中介费用不会被加到房屋总价里面，只能算是nebenkosten。我们写进合同，只是注明了中介费用多少，要在收到中介账单后马上支付。 tiniya 发表于 2013-1-18 09:36 static/image/common/back.gif
中介费用不会被加到房屋总价里面，只能算是nebenkosten。我们写进合同，只是注明了中介费用多少，要在收到中 ...
谢谢mm，我们再和律师确认一下{:5_335:} chong790911 发表于 2013-1-18 10:20
谢谢mm，我们再和律师确认一下
想问LZ最后怎么解决滴？我的vertrag草案里也有这个，律师也是要求拿掉，
之前在坛子里看其它人都说最后只算房屋本身净价的，
但我在网上又找到不只一处最后会多算％，所以疑惑了，
LZ你们家是最后写进去了还是单独写了中介合同啊？
我的律师说中介合同都不用写，中介费是必然生效的{:4_280:}
Der folgende Artikel behandelt das Thema: Kosten des Hauskaufs.
Makler und Notare nehmen gerne die Maklerprovision mit auf in den notariellen Kaufvertrag.
Es heißt dann zum Beispiel im notariellen Hauskauf - Vertrag: "
Die Vermittlungsprovision wird vereinbart mit 5.5 % des Kaufpreises inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. Verkäufer und Käufer sind sich darüber einig, dass dem Makler ein direkter Zahlungsanspruch aus diesem Vertrag gegenüber dem Käufer zusteht. Der Käufer verpflichtet sich, diese Provision an den Makler zu zahlen. "
Manchmal läßt der Makler sich dann auch noch enthaften: "
Dem Käufer ist bekannt, dass alle Angaben im Exposé des Maklers ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die dem Makler von der Verkäuferin übermittelt wurden, Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Exposé - Angaben, was von dem Käufer akzeptiert wird."
Dieser Passus (1.Absatz) führt zu einer Erhöhung der Notariats- und Grundbuchkosten sowie zu einer Erhöhung der Grunderwerbssteuer.
Die Maklerprovision im notariellen Kaufvertrag führt so bei einem Kaufpreis für das Haus von beispielsweise 250.000 我们也是写进去的，律师建议拿掉，中介不肯，后来我们就没坚持，对税没有影响，对notar的费用有影响，我们的notar帐单上费用是房价加中介费乘一个比例。 我们公寓出售的时候也把中介金额写进去了。
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