问一个Mehrfamilienhaus里公寓所有权不平衡涉及的问题
本帖最后由 great 于 2013-1-27 11:20 编辑最近看上一个Mehrfamilienhaus里面的复式的公寓，有自己独立的花园和大门，有点像Doppelhaushlfte，只不过另一半是三个小的公寓。
跟中介了解到，其他三个小公寓目前属于一户人家，从所有权来说，这个复式因为面积大，所以投票占三分之一，也就是说另一户户主占三分之二。现在就涉及到一个问题，以后如果有需要共同的事务，因为另一个屋主有三分之二的投票权，理论上就是总是高票通过。
不知道这个是不是个大问题，因为如果买公寓的话，这个情况总是个隐患，因为搞不好哪户人家哪天发迹了，多买了几户，那岂不是按eigentuemerversammlung总是多票胜利啊？
关键问题是，买公寓的朋友们考虑过这个问题了么，还是知道这是个问题，觉得无所谓啊? 因为这是因为碰巧房子住户少，中介知道的信息多，提前知道了这个问题。那很多情况下，买公寓的时候，根本不知道其他公寓的所有权的情况，或者买完后，过了几年，由于他人买卖，又出现所有权不平衡的情况... 而且买公寓自用的话，一般都倾向这种住户少的，有花园之类的，即使买的时候是平衡的，搞不准过几年由于房屋交易，产生某户占的比例过半数啊。 本帖最后由 great 于 2013-1-25 16:14 编辑
Aquaspirit 发表于 2013-1-25 16:04 static/image/common/back.gif
一个人头下只能有一次投票权，无论其有几套房子。我听说是这样的。
但是对方可以把几套房子分别挂入自己 ...
这个好像不是，因为我明确问过中介，她说就是他们有2/3的话语权。 而且如果一户只算一票的话，那更有意思了，因为这样的话就俩户主，各占票50%...
我觉得这个对于公寓来说就是很普遍的一个问题，那大家买公寓的时候都考虑了么？还是这就是为什么大家都想买Haus的原因啊？ Aquaspirit 发表于 2013-1-25 16:17 static/image/common/back.gif
你怎么知道他们的户主只有一个人名呢？最好再去问清楚。
之前我想买公寓，我老公不干，就是因为这些麻 ...
这个已经确定过了，是一个户主。不过这不是问题的关键。
我想问的是，买公寓的朋友们考虑过这个问题了么，还是知道这是个问题，觉得无所谓啊? 因为这是因为碰巧房子住户少，中介知道的信息多，提前知道了这个问题。那很多情况下，买公寓的时候，根本不知道其他公寓的所有权的情况，或者买完后，过了几年，由于他人买卖，又出现所有权不平衡的情况... Aquaspirit 发表于 2013-1-25 16:43 static/image/common/back.gif
我估计买了公寓的人肯定都是不太在乎这些风险因素的，毕竟那风险因素不是百分之百的会发生。作出决定都会 ...
呵呵，这倒是，要是价钱有绝对优势的话，承担点风险也算了。关键是这个复式的价格不比很多连排低... Aquaspirit 发表于 2013-1-25 16:04 static/image/common/back.gif
一个人头下只能有一次投票权，无论其有几套房子。我听说是这样的。
但是对方可以把几套房子分别挂入自己 ...
不是，确实按面积算
不过有的提议多数可以通过，有的必须百分之百同意才能通过 见楼上的回复 是这样的啊， 按面积摊话语权。
我家的比例也超百分之五十， 不过那又怎么样啊， 没觉得会影响其他邻居的利益。