勇敢的螺旋 发表于 2013-1-30 11:18

银行是如何评估房子的

我们的Berater帮我们贷款，都谈好了，材料交上去后，银行对房子评估要低于房价本身，我们这个是期房，所以我们的贷款的利息要上调比预期的， 不知道这个银行是如何评估房子的，大家又这方面的经验吗。谢谢阿

chong790911 发表于 2013-1-30 23:10

我们银行的评估比我们的买价低了3万，不过也没见调高利息

古秘书 发表于 2013-1-31 10:28

本帖最后由 古秘书 于 2013-1-31 10:29 编辑

一般银行评估的价格肯定会低于 卖价

很多小些的银行 都把房子估价的任务外包给估价公司，我就赶上很～不靠谱的公司！那个价格评估的那个低啊！都感觉对方没智商了

abadebadu 发表于 2013-1-31 11:04

当年我买房的时候找自己银行的人去看过，那个部门后来独立成一个公司了，专门进行房地产评估。
我看他们用了三种办法，一个是通过各种房地产报告，有些组织或者公司每年出一些统计数据，什么样的房，什么地区，什么年代，什么装修价钱是多少，然后比较你的数据得出一个理论数字。第二种是查INTERNET上的ANZEIGE，同样AUSTATTUNG，同样的地区，方圆几公里范围内，算出一个每平米平均价，再换算到你的房子上。
第三种我记不太清了，大概是比较租房和买房的比率，这个也有专门的研究报告，比如报告上说买房价是租房价的１５倍，通过市场上的租房价可以换算出房价。

这个房价只是可能的市场价，银行从自己角度减个百分比，得出一个估价用来做贷款参考。这个百分比就由银行自己定了。

勇敢的螺旋 发表于 2013-1-31 12:14

谢谢楼上的各位

快乐的园丁 发表于 2013-1-31 13:13

我的银行对于外地的房子貌似是外包的，会去实地看下房子，当时和我们要了房客的电话号码去现场看房。
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