这周要签订正式的建房合同了，是两眼一闭直接签了还是找人看看修改下

tiniya · 发表于 2013-2-5 11:19

本帖最后由 tiniya 于 2013-5-29 19:34 编辑

因为据说有的mm是找律师看的，最后要求修改的对自己有利点。不知道有多少mm是这样的，还是直接就签了建房公司的标准合同？

问了，建房公司不肯修改，所以最后直接签了。

hyena · 发表于 2013-2-5 11:30

我前两天刚签了建房合同。之前找gutachter帮助看了。花了将近700欧元。结果没有对合同做任何的改变。我找的是一个挺大的建筑公司，合同都是标准的。改变的希望没有。只是我自己让他们追加了一些附加条款。所以我个人感觉，找人看作用不太大。

tiniya · 发表于 2013-2-5 11:34

hyena 发表于 2013-2-5 11:30
我前两天刚签了建房合同。之前找gutachter帮助看了。花了将近700欧元。结果没有对合同做任何的改变。我找的 ...

能问问mm最后加了些什么条款吗？

hyena · 发表于 2013-2-5 11:37

tiniya 发表于 2013-2-5 10:34
能问问mm最后加了些什么条款吗？

主要是他要送给我5个steckdose，还有关于地下室如果因为土质问题需要变成weisse wanne，我们需要追加多少钱，还有就是如果户型需要做一些小的改变，没有aufpreis等等。
但是合同条款本身和baubeschreibung我们争取过，没能作任何改变。

Galaxie · 发表于 2013-2-5 12:01

本帖最后由 Galaxie 于 2013-2-5 11:04 编辑

先跟着大家学习了，

感觉LZ已经懂的非常多了，还以为房子都盖好了呢。

能不能介绍一下，LS两位都是选择的哪一家建房公司啊? 谢了。

贞爱 · 发表于 2013-2-5 12:04

没找人看，盖房公司很大，瑞士的，所以应该信的过

tiniya · 发表于 2013-2-5 12:04

hyena 发表于 2013-2-5 11:37
主要是他要送给我5个steckdose，还有关于地下室如果因为土质问题需要变成weisse wanne，我们需要追加多少 ...

就是说建房公司不肯修改本身的合同，只能添加一些额外配置的费用明细？

敏颀 · 发表于 2013-2-5 12:15

大的建房公司合同都是标准化的，应该问题不大，即便是你认为不妥想要修改他也未必肯接受，lokal的小的公司不妨找人看看，把一些有可能出现问题的地方细化

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-2-5 12:16

一般大的建房公司都是标准合同和baubeschreibung，那些基本没有改动的可能，只能追加一些附加条款：
比如你们的sonderwunsch和价格，交房期限等等。反正你们能想到的，觉得重要的，都可以提出来，尽量的都写进去。签合同的时候把这些文件也一起签了就行了。
找律师看，我个人认为作用不大。他们从法律角度来考察合同，那些标准合同应该都没有什么问题的。而对你们来说一些重要的东西，比如换什么样的地板要多加多少钱，这个aufpreis是否合理，不在律师考虑范围。
如果你们有自己建过房子的熟人朋友，和他们详细的讨论一下，比找律师有用。

Aquaspirit · 发表于 2013-2-5 12:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

tiniya · 发表于 2013-2-5 12:35

敏颀发表于 2013-2-5 12:15
大的建房公司合同都是标准化的，应该问题不大，即便是你认为不妥想要修改他也未必肯接受，lokal的小的公司不 ...

我也不知道我们建房公司算不算loka的小公司，在德国有9个分部，主要在拜仁州盖房子，我们这边这个分部貌似一年建的房子不超过100座。

tiniya · 发表于 2013-2-5 12:38

Galaxie 发表于 2013-2-5 12:01
先跟着大家学习了，感觉LZ已经懂的非常多了，还以为房子都盖好了呢。

能不能介绍一下 ...

大家一起学习哈

，

敏颀 · 发表于 2013-2-5 12:41

tiniya 发表于 2013-2-5 11:35
我也不知道我们建房公司算不算loka的小公司，在德国有9个分部，主要在拜仁州盖房子，我们这边这个分部貌似 ...

这个规模可以了，应该没什么问题，lokal的那种就是本地的小公司，家族企业那种。找几个最近一两年盖过房子的人帮忙看看，有什么可能出现的问题，补充一下就可以了。

tiniya · 发表于 2013-2-5 13:02

敏颀发表于 2013-2-5 12:41
这个规模可以了，应该没什么问题，lokal的那种就是本地的小公司，家族企业那种。找几个最近一两年盖过房子 ...

一般可能出现的问题就是延期交房，和质量有问题吧？延期交房就每天给住hotel的钱，质量有问题一般都是返工吗？

lavenderff · 发表于 2013-2-6 00:08

tiniya 发表于 2013-2-5 12:02
一般可能出现的问题就是延期交房，和质量有问题吧？延期交房就每天给住hotel的钱，质量有问题一般都是返工 ...

这些问题一般开发商的标准合同里会有，还是需要他们加上？

贞爱 · 发表于 2013-2-6 00:13

为什么我们签的时候没有延期杂处理呢？

tiniya · 发表于 2013-2-6 10:39

满架蔷薇一院香发表于 2013-2-5 12:16
一般大的建房公司都是标准合同和baubeschreibung，那些基本没有改动的可能，只能追加一些附加条款：
比如你 ...

谢谢mm的详细解答。但是我们是要签了合同才能bemusterung，那岂不是很多sw现在都不知道，比如加多少插座，卫生间升级之类的。

tiniya · 发表于 2013-2-6 10:41

lavenderff 发表于 2013-2-6 00:08
这些问题一般开发商的标准合同里会有，还是需要他们加上？

延期交房给钱这个肯定是有的，房子也有5年的保修，问题是质量有问题返工肯定也有很多种办法，修修补补或是拆了重弄还是有很大差别的，所以吃不准。

tiniya · 发表于 2013-2-6 10:42

贞爱发表于 2013-2-6 00:13
为什么我们签的时候没有延期杂处理呢？

这个还是比较重要的，否则万一到时候拖个5年10年的你们咋办啊？

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-2-6 11:13

tiniya 发表于 2013-2-6 09:39
谢谢mm的详细解答。但是我们是要签了合同才能bemusterung，那岂不是很多sw现在都不知道，比如加多少插座， ...

这个不一定的。很多公司可以先bemusterung的。当然这个和房子定下来后的bemusterung不同，就是你可以要求先大致看看标配里都是些什么样的东西，看看你能不能从里面找到满意的。如果不能，你就提出来想要什么样的，问问要加多少钱，如果他们不能提供你们想要的，你们自己弄这一部分的话，可以退多少钱。这些都应该在签合同之前尽可能地谈清楚。如果这个公司不肯这样做的话，那么里面肯定有猫腻。是否合这个公司合作，就该另考虑了。
要这么做，你必须提前做好功课，你想要什么东西，什么牌子的好，市场价位大概多少，都要心中有数，然后去bemusterung，你就火眼金睛，能识别好坏了。

贞爱 · 发表于 2013-2-6 11:49

tiniya 发表于 2013-2-6 09:42
这个还是比较重要的，否则万一到时候拖个5年10年的你们咋办啊？

啊，那不能，她们也着急呢，我家旁边还有个联排，要等我家盖好才能盖

敏颀 · 发表于 2013-2-6 15:55

我们在签合同之前有过bemusterung（而且不止一家公司），第一次不是所有的东西都需要fest定下来，只是让你的预算更接近最后的价格。至于延期交房的这个我觉得倒是不要担心，这个法律上都有明确规定，倒是交房的termin要尽早确定。盖房期间出现问题返工这个即便不在合同种明确也是他们也是应该返工的，

tiniya · 发表于 2013-2-11 10:21

lalos 发表于 2013-2-11 08:40
http://www.test.de/Eigenheim-Bauen-mit-Beratung-1685953-0/
http://www.test.de/Eigenheim-Bauen-mit-B ...

万分感谢！

啦啦 · 发表于 2013-2-11 12:20

找律师看就花了将近2k欧，不过律师说合同没有什么大的问题，只是提醒了我们一些小的措辞上会带给我们潜在的风险。
虽然律师费不少，但是因为这次pruefen觉得更信任这个建筑师和建房公司了，也就省了之后找人在建房过程中去gutachten的钱了。

chaope · 发表于 2013-7-28 19:09

我们是找消费者协会看的，90欧，也就图个安心

UCer · 发表于 2013-7-29 13:33

找人帮忙看看吧，花钱买个安心，毕竟跟买房的钱比，这些都是小头。

UCer · 发表于 2013-7-30 13:20

lalos 发表于 2013-7-30 08:43
本来也是这么想的，但是后来发现2个问题
比如，给几个建筑师写了email，过了很多天，居然一个回复的都没 ...

其实都是花钱买个安心，你要是不去找的话，有潜在问题的话那就是100%看不出来，你要是去找的话，可能属于白花钱，但是至少有个机率人家帮你看出点啥问题。就如同买保险道理类似，买保险的人绝大多数都不希望以后需要用到这保险。

tiniya · 发表于 2013-7-30 15:24

我们最后还是没有找人看，自己提出要修改和添加几句，建房公司不肯，说这个是标准合同，不允许修改。

chaope · 发表于 2013-7-30 23:48

lalos 发表于 2013-7-30 08:37
请问，看过之后，他们有没有提出什么修改建议呢

一个字也没改，叫注意几个问题，也就给自己个安慰

lavenderff · 发表于 2013-8-6 14:17

chaope 发表于 2013-7-30 23:48
一个字也没改，叫注意几个问题，也就给自己个安慰

我也是这样，不看嘛又不放心，真的就是花钱买安心。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2013-2-5 12:17 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH. ★★洁身自好，预防艾滋病，青少年更应该注意！★★吸烟等于自杀和谋杀★★
	回复使用道具举报显身卡

萍聚头条

[买房建房] 这周要签订正式的建房合同了，是两眼一闭直接签了还是找人看看修改下

相关帖子

点评

浏览过的版块