viviever 发表于 2013-2-13 20:13 static/image/common/back.gif
你引用的MM的意思应该是, 同一套房子只能贷一次款.
理解万岁{:5_320:}
viviever 发表于 2013-2-13 20:12 static/image/common/back.gif
30%交税是差不多三级税卡吧, 四级税卡收入且较高的情况下税率可以达到42%.
如果本来的工作收入比较高的,再加上租金的(租金和收入一起报税),到了一定的数额,就算三级税KA,也有可能过40%.所以说,有房子出租的,无论怎样,都尽量的慢慢还贷款.{:5_334:}
viviever 发表于 2013-2-13 20:12 static/image/common/back.gif
30%交税是差不多三级税卡吧, 四级税卡收入且较高的情况下税率可以达到42%.
哈哈，难道是因为我老公是3级，所以他说30%？？具体多少我也不知道
cxg 发表于 2013-2-13 21:20 static/image/common/back.gif
难道我的中文退步了？我的意思说同一套房子，以买房的名义只能贷一次款，但以其他名义应该还能贷，如装修 ...
不好意思，是我的中文没学好，现在理解了。
viviever 发表于 2013-2-13 16:30 static/image/common/back.gif
你了解所谓的房产抵押贷款吗？如果我下面说的和事实有出入，请指点。
我所了解的房产抵押贷款是指，拿 ...
谢谢机器猫大姐，写得很详细，我今天已经约贷款人员下周商量第一套是否可以继续增加贷款，我希望的是直接增加在第一套房子的债务上，不光是因为租金税收的原因，还有如果现在买了第二套贷款每月就要还贷款，毕竟我还有1万多欧元的贷款在第一套上，这样就有了个重叠期同时两套还贷，不要说自己吃不消，银行也会考虑不我的承受能力，在我没有还清前面一套的前提下，不可能贷给我。
另外我就是他家男人。{:5_327:}
诺 发表于 2013-2-13 20:22 static/image/common/back.gif
如果本来的工作收入比较高的,再加上租金的(租金和收入一起报税),到了一定的数额,就算三级税KA,也有可能过 ...
也有这个可能性, 这个收入真要比较高才能达到了嘿嘿
aleckli 发表于 2013-2-13 20:42 static/image/common/back.gif
谢谢机器猫大姐，写得很详细，我今天已经约贷款人员下周商量第一套是否可以继续增加贷款，我希望的是直接 ...
ich bin damit skeptisch!
德国是很多条条框框的, 银行应该不会办这样看上去不清不楚的事情的. 制度的灵活性很多时候伴随着贪污, 如果银行同意把第二套房子的贷款加到第一套房子上, Finanzamt应该会找上门了. 这相当于变相的Steuerbetrug了吧.
当然如果你和银行谈得下来, 记得来此分享经验哦!!{:5_320:}
viviever 发表于 2013-2-13 20:51 static/image/common/back.gif
也有这个可能性, 这个收入真要比较高才能达到了嘿嘿
如果手上有两三套房子出租,而且所在的城市的租金也比较高的,再加一份不错的工作,那么一下子就达到了,所以说,在德国这地方就是均富,赚得越多交得越多.{:4_306:}
如果第一套还没有还完 可以拿第一套房子 抵押第二套吗？ 缺点就是会捆绑在原来的银行？
viviever 发表于 2013-2-13 20:59 static/image/common/back.gif
ich bin damit skeptisch!
德国是很多条条框框的, 银行应该不会办这样看上去不清不楚的事情的. 制度的灵 ...
昨天去贷款处询问了， 在第一套还没有还清的情况下，也可以再贷款第二套，关键是看总体收入多少， 全家每月总收入 - 第一套还款额 - 全家每月总开支， 剩下的钱可以作为第二套的最高限额。 还第二套的钱可以每月还款额度可定低一点， 每年有Sondertilgung, 比如5% ， 有结余的时候可以多还，没有就不还。 关于前面说的，第二套的贷款不能压在第一套上， 只能再搬出去后，再申请装修贷款， 比如四万欧元， 拿到钱后少量装修，剩余的去还第二套的，这样装修贷款利息能免除部分租金税收。 最好是能等到第一套还完了， 这样第二套可以增加贷款上限