从隔壁贴买房出租想到的....

贞爱 · 发表于 2013-2-13 21:06

aleckli 发表于 2013-2-13 20:53
基本就靠租金还贷款，那现在卖掉得到的钱去掉首付不就是利润么，楼主还真不会算账

他还的是贷款还是利息？如果也还贷款部分，那赚了点

cxg · 发表于 2013-2-13 21:18

aleckli 发表于 2013-2-13 20:53
基本就靠租金还贷款，那现在卖掉得到的钱去掉首付不就是利润么，楼主还真不会算账

零首付

cxg · 发表于 2013-2-13 21:20

贞爱发表于 2013-2-13 21:04
那不赚钱，你还平价卖，那就是百忙呼

我觉得楼上说的对，自己木掏钱，就是用租金买了一套房，对不？

飞天奶猪123 · 发表于 2013-2-13 21:21

我数学也不太好，我的简单算法是，这个房子原来是1万马克买的，但是因为是贷款所以没出钱，租出去了，这些年的房租抵了贷款，等于付出为零，现在要卖掉的价钱是1万欧元，不算通货膨胀等等因素，现在的价钱折合2万马克。等于这些年你什么都没干直接得到2万马克啊。怎么叫白折腾了呢?

cxg · 发表于 2013-2-13 21:28

飞天奶猪123 发表于 2013-2-13 21:21
我数学也不太好，我的简单算法是，这个房子原来是1万马克买的，但是因为是贷款所以没出钱，租出去了，这些年 ...

其它都对，就是现在的卖价是马克时的一半，因为欧元对马克，就是你说的5000欧，相当于当时的一万马克

诺 · 发表于 2013-2-13 21:31

其实算下来还是赚了,因为你零首付,租金底贷款,等于别人帮你供房子.

飞天奶猪123 · 发表于 2013-2-13 21:39

cxg 发表于 2013-2-13 21:28
其它都对，就是现在的卖价是马克时的一半，因为欧元对马克，就是你说的5000欧，相当于当时的一万马克

那我理解错了，这样也不赔，但是按现在这个房价的涨法，就房子来说卖的有点赔。我们附近2009年新建的小区，去年卖的，涨价近百分之20到30.当然也要看房子的情况，你们这些年有没有大修什么的。但是等于别人帮你付贷款你白拿一套房子，亏肯定是不亏啊

cxg · 发表于 2013-2-13 21:39

诺发表于 2013-2-13 21:31
其实算下来还是赚了,因为你零首付,租金底贷款,等于别人帮你供房子.

后来想想就是如此，所以就是当时的买价除以2就给卖了。没有再加价

诺 · 发表于 2013-2-13 21:43

cxg 发表于 2013-2-13 21:39
后来想想就是如此，所以就是当时的买价除以2就给卖了。没有再加价

不过我想你还是先上网查一下房子所在地区的市价如何,再考虑以什么价格出销比较好,不要那房客开什么价就什么价.

Aquaspirit · 发表于 2013-2-13 22:28

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