请教大家关于买期房合同和Notar的问题，急！！
本帖最后由 lavenderff 于 2013-2-23 20:07 编辑我在版上考过一遍古了，还是有些问题不大明确。请大家帮忙看看啊，多谢多谢！！
我们看中一个开放商建的公寓期房，Notar是开放商定的，交了定金后大约2周半左右收到Notar email来的合同draft，还没有约termin的时间。我有如下问题：
1. 这个合同我们有多少时间审阅？我看规定是卖家至少要提前两星期给买家，但是有规定多少时间之内必须结束审阅去公证合同吗？我还打算找个专业人士审合同呢，这个也需要点时间。另外我们贷款还在和银行谈，这个时间也不定。
2. 我们和开发商都还没谈sonderwunsche，比如浴室瓷砖铺到顶，非承重墙移位，加插头，改门开的方向等等。这些是需要谈好加到合同里再签字吗？还是另外和开发商签合约？我看旧帖里都是建议要在签合同前谈好。这些容易还价吗？房价是一分钱没还下来，架不住买的人多啊，过了几天还涨价了。另外装修标配的选材什么的，应该是建到那个程度再定吧，但是现在开发商是不是需要提供一个基本的材料品牌档次列表什么的？
3. Notar发来的合同草样里的买价是公寓房加上车库。我看旧帖里有人说过，可以要求把车库挪到sonderwunsche里，这样可以省税，因为税其实是按照地价收，甚至可以要求开发商把精装修的价格都挪走（当然也得他们同意），请问这样是普遍做法吗？合同已经起草了，还能修改里面的价钱吗？
4. 房子管理是开发商给找的管理公司，Hausgeld的金额和包括的服务范围需要写到合同里吗？
现在有这些问题，大家帮忙看看啊，比较急，多谢了！！！
up 3、4 没什么可谈的。
2. 浴室的东西不必要买之前就谈好，之后也可以。但是改墙啊，门啊最好之前就谈妥 大半夜的，大伙差不多睡了。别着急，明天再看看有没高人回复吧。
我没弄过这个，大多数回答不了。
简单说一些原则：这要合同没签字，都是可以改的，只要双方同意。
sonderwunsch是否能写进合同里，恐怕要看哪个公司了，你们只能尽量谈。要想拿到标配的单子，恐怕不可能。至少我遇过的几家公司，都没有这个，都是大致的实物展览或者笼统地价位。如果baubeschreibung里面不清楚的，就靠你反复一样一样的问清楚了，你怕他们不承认的，要求写进合同。他们不同意的话，那就不靠谱。当然是签合同前讨价还价的余地大，签了合同后，你想改来改去的，那就宰你没商量啊。能不能提前谈好sonderwuensche，这个看你们的谈判水平和开发商的态度了。如果想你说的僧多粥少，恐怕有难度。人家恐怕懒得应付你啊。
我很怀疑可以把Garage算作Sonderwunsch, Garage是要写到Grundbuch里的吧?
把Sonderwuensche写到Vertrag里的缺点是要交5%或者更多的Nebenkosten, 但是不写到Vertrag里的缺点是, 到时候卖家可以涨价或降低质量, 或者干脆不提供. 没必要为了省几百上千欧而去冒这个险吧? 谢谢楼上各位啊。今天又见了售房中介了，车库不能单算-这个也是预料之中吧，毕竟是个long shot，sonderwunsch可以做成合同的appendix，不算在kaufpreis里。反正我们要求的改动也不太多。主要怕他们以后说话不算话。 3,如果我是你，不会去改这个合同，虽然多加了税，但是对你质量更有保障。如果真在乎什么税，就应该自己买地建房。
4，没有经历，但是个人根据经验判断，95％以上不可能也没有必要。建房公司和管理公司是两个公司，即使同一个老板，我想他们也不会同意合同写在一起。你希望HAUSGELD确定下来，最好和管理公司重新签个合同，但是个人判断他们不会同意。
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