加了点对当前问题的看法。
说得很有道理，赞一个
。。。。
哇塞。这10巨猿太超值了。谢谢
我投资理念是要靠租子就要不亏。
看过一个文章说，房地产3个发展阶段
1。 靠租子盈利，健康的市场
2。 靠租子没利了，靠房子涨价， 火热市场。
3。租子无所谓了， 光靠涨价，泡沫市场。
我觉得德国现在在进入第二个阶段了。 比赛到中场。
学做菜 发表于 2016-3-12 00:13
哇塞。这10巨猿太超值了。谢谢
当初没舍得聚元的人，亏的是欧元 {:5_320:}
好像 很有道理
好帖要顶 {:5_336:}
好贴。刚来德国一年多，立刻下手买房。已经给租金急红了眼。来的时候租个40平的，租金1250。我买了房，首付10%，剩下月还1000，30年。房子62平的。月供比租金便宜好多啊。
{:4_276:}
顶起
写得不错呀！
楼主有才！
说得相当有道理，事实也证明了楼主的预测
大牛啊 未卜先知
{:4_295:}
kan wan mei jue de za di.
大家觉得现在还能买房吗? 坐标纽伦堡,老公说现在泡沫了,不让买{:4_297:}
babymonster 发表于 2016-9-7 15:39
大家觉得现在还能买房吗? 坐标纽伦堡,老公说现在泡沫了,不让买
你要按照LZ的思路自己算。没人能够给你明确的答复。
你家现在的房子多大？ 房租多少？
现在同样的面积的房子，同样地段的房子多少钱？
你要贷多少钱？ 你能拿到多少利率？每年付多少利息？
你把这些弄清楚了，就知道该不该买房了。
swlizhen 发表于 2016-9-7 15:49
你要按照LZ的思路自己算。没人能够给你明确的答复。
你家现在的房子多大？ 房租多少？
暂时不需要考虑那么详细,我是要一个整体的趋势.老公觉得是现在整个德国的房价是泡沫,如果现在买房虽然利率低,但是泡沫破灭以后这个房子就是负资产,所以不同意买.
babymonster 发表于 2016-9-7 15:58
暂时不需要考虑那么详细,我是要一个整体的趋势.老公觉得是现在整个德国的房价是泡沫,如果现在买房虽然利 ...
你老公肯定没认真看先知的贴，要不就是看了也没有能领会其精华
xiangweiwei 发表于 2016-9-7 16:03
你老公肯定没认真看先知的贴，要不就是看了也没有能领会其精华
他没看{:4_297:}
babymonster 发表于 2016-9-7 16:10
他没看
一个社会的精英阶层如果让他们的资产这么容易就泡沫化贬值，那这个社会也就快到头了，整个就是个游戏，有产阶级戏耍无产阶级的游戏。
babymonster 发表于 2016-9-7 15:58
暂时不需要考虑那么详细,我是要一个整体的趋势.老公觉得是现在整个德国的房价是泡沫,如果现在买房虽然利 ...
那也是要算的，负资产，负多少， 百分之二十，百分之三十？
那付的房租算不算负支出， 那存银行的钱货币贬值算不算负支出？
要趋势也简单，看看纽伦堡66 年， 76年，86年， 96年，06年的每平方米的房价不就行了？
预测有很大一部分也是根据以往的数据来的。如果你家老公实在不放心， 那就再等十年看看{:3_252:}
搂主分析的很好，大概6，7年前我们住的地方老邻居卖房，小复式3居室带小花园，80平左右，在慕尼黑3圈交通方便，出价16万，我那时有点动心，结果老公说16万你疯了吗，太！贵！了！然后被我家孩子幼儿园同学一家买了，波兰人。又过了2，3年年，我们打算生2胎，在我们想关注3室1厅的租价时吓了一跳！！租金随便就上2000好不好， 这时关注买房，家周围之前16万的那种小套都要30万起了。又等了两年，只觉得涨涨涨，利息跌跌跌，还是狠心买了，现在负担挺重，但是看看现在慕尼黑房价，庆幸买了。4口之家租房成本在慕尼黑实在太高还没有房源，我朋友3孩子，家境好，德国劳工死活不买，付3000欧的房子还觉得很满意。
本帖最后由 Schwaigie 于 2016-10-6 14:53 编辑
是票子，而非帽子。看了半天没想通是什么帽子。
谢谢好文！{:5_335:}
Schwaigie 发表于 2016-10-6 14:51
是票子，而非帽子。看了半天没想通是什么帽子。
谢谢好文！
帽子是指博士带的黑帽子{:5_320:}
现在开始攒首付，两三年后买，是不是已经迟了啊。。。
两三年后30万的房子变35万，直接把两年的积蓄就抵消了。
加了点对现在的看法。
{:6_397:}
本帖最后由 kidkudo 于 2017-3-7 12:20 编辑
jingnan 发表于 2017-3-7 10:41
加了点对现在的看法。
帮顶下，楼主觉得大城市的房价，尤其慕尼黑，法兰，斯图，汉堡，杜塞这几个城市的房价，是不是涨的太有限了呢？
我的感觉来源于两个：银行放贷收紧和本地承受能力极限到了。比如普通双职工在慕尼黑，两人不吃不喝月工资也就一平米房价，甚至不到，如果考虑进住房面积要超过100平的话，这已经超出了很多德国人的承受极限，而外来投资因为签证的原因，总体比例还是很小的
像我这纽伦堡的房价，在我买房后到现在一年半时间内，市区房价基本没有怎么涨了，反倒是卫星城还在缓慢上涨，当然同样比较房子的配置和格局都要比城里好很多，不少人有不挤城区住卫星城的趋势
至于投资，现在只有二手可以看看，新建的，除非地区非常好，否则租售比太低