国内的商住两用房值得投资吗
京城民宅限购，以我的条件目前买不鸟，但听说这个商住两用是不限购的，想买一套用来出租，但不知道这种soho房除了商电商水外还有什么缺陷 想过怎么管理这房子吗，如果没人帮打理也是个问题 藏起来的烟 发表于 2013-4-2 11:18 static/image/common/back.gif
想过怎么管理这房子吗，如果没人帮打理也是个问题
我一年可以回去7次左右，另外有朋友住那附近 比投资德国的房子强多了 janson 发表于 2013-4-2 11:27 static/image/common/back.gif
比投资德国的房子强多了
但是不起清楚现在的国家政策，soho房如果用来出租给公司不知道能不能拿到房产证 元昊他姐 发表于 2013-4-2 11:20 static/image/common/back.gif
我一年可以回去7次左右，另外有朋友住那附近
那我个人觉得，你可以考虑，不占用指标，而且我想无论怎样，就算将来卖掉，也赔不到手里吧。 藏起来的烟 发表于 2013-4-2 11:32 static/image/common/back.gif
那我个人觉得，你可以考虑，不占用指标，而且我想无论怎样，就算将来卖掉，也赔不到手里吧。
就是怕卖不掉，租户已经找到，但是怕房子将来贬值，因为只有50年使用权，而且商住房收得税很重 元昊他姐 发表于 2013-4-2 11:31 static/image/common/back.gif
但是不起清楚现在的国家政策，soho房如果用来出租给公司不知道能不能拿到房产证
我有点没弄明白，你买下这商用房，不就拿到房产证了吗，再去租出去吗，谁会来管，房主自住，还是给亲戚住，还是租给谁呢。还有你买你的房子，需要和谁交代你这房子用来干嘛吗，会不会妹妹在这个问题上有点多虑了，还是我孤落寡闻了 元昊他姐 发表于 2013-4-2 11:34 static/image/common/back.gif
就是怕卖不掉，租户已经找到，但是怕房子将来贬值，因为只有50年使用权，而且商住房收得税很重
是说将来卖掉的时候怕被收很重的税吗，那就没办法了，姜太公钓鱼了。商用的都50年，民用的也都70年，但也没见谁家70年后被赶出去，当然还真没见证过谁家住超过70年了，呵呵，我大伯北京人，自己有套民用房子，他老婆有一套最近卖了，一套，又买进两套这种商用的。他楼下邻居，据说最近几年倒卖房子赚了不少，好像也买进这种商用的两三套。但具体是福是祸，真的谁也说不准，但看这架势，不太像不该投资这种商用房诶。还有这房子位置好不，环境好不，你买入的价格好不，这些都是考虑的要素 藏起来的烟 发表于 2013-4-2 11:54 static/image/common/back.gif
我有点没弄明白，你买下这商用房，不就拿到房产证了吗，再去租出去吗，谁会来管，房主自住，还是给亲戚住 ...
我看的都是期房，目前也没时间专门回去看，google了下，说是这种类型的房不少是集体产权证，另外北京现在新出炉了个破政策，商用改民宅或民宅改商用都不行，最明显的特征是不能设独立卫生间，这么搞的话商住两用就很实现了 话说 我这次回家刚好赶上自己房子里的租户跑了 也不算真的跑吧 合同签了1年 房租每季度一交 压了三个月 他们肯定觉得不要押金走了就完了
结果和老妈去收房子 话说 俺那是新房 俺爹按照俺回国的要求装修的 然后俺决定不回去 无奈之下租了 结果两个卫生间马桶都快没法要了 每个房间的钥匙都不齐 就连大门也少2把 最牛的是 电箱的钥匙也没有了！
老爹算算维修啥的怎么也得3、5000吧
最后结局还算ok 押金是违约金 维修给了6000吧
举这个例子就是想说 在国内租房子也是一个闹心的活 北京房价虽然蹭蹭的长 不过不知道什么时候就出台啥政策
商住两用的房子估计租户问题更多 lz要有耐心有毅力有的是精力和时间 估计还算可以吧 商铺出租回报率比住房要好，居住房国内房租太低了，其实并不怎么划算。
而且商铺打理起来比住房容易，装修都是租客搞的，有什么问题也找不到你。不像居住房，里面有点什么东西坏了都是房东的事情，麻烦得很。
税确实是要高，但是一般是租客付的。
唯一麻烦的是，出租之前要看清租客的经济实力，不要做了几个月做不出，到时候付不出房租拖着你，就麻烦了。 藏起来的烟 发表于 2013-4-2 12:02 static/image/common/back.gif
是说将来卖掉的时候怕被收很重的税吗，那就没办法了，姜太公钓鱼了。商用的都50年，民用的也都70年，但也 ...
是的，交易税很重，物业，水电都很贵，地点锁定机场附近，单价比民宅便宜，不到25k一平，周边很荒凉，配套设施还没建起来，靠近地铁站，毛坯，得自己装修，不能贷款，要一次性付清，找的租户很靠谱，至少三年是没问题的 Asleep_Angel 发表于 2013-4-2 12:22 static/image/common/back.gif
话说 我这次回家刚好赶上自己房子里的租户跑了 也不算真的跑吧 合同签了1年 房租每季度一交 压了三个月 他们 ...
如果是民宅我是不会出租的，租户确实是个问题 theseus 发表于 2013-4-2 12:34 static/image/common/back.gif
商铺出租回报率比住房要好，居住房国内房租太低了，其实并不怎么划算。
而且商铺打理起来比住房容易，装修 ...
对的，我看重租金高，就是担心生活成本高，交易困难 元昊他姐 发表于 2013-4-2 12:10 static/image/common/back.gif
我看的都是期房，目前也没时间专门回去看，google了下，说是这种类型的房不少是集体产权证，另外北京现在 ...
不能设独立卫生间
這個難道是新政策？我去過建外的那個soho，是朋友的公司，裏面有獨立衛生間，不過這是好些年前的事情了。 元昊他姐 发表于 2013-4-2 12:43 static/image/common/back.gif
是的，交易税很重，物业，水电都很贵，地点锁定机场附近，单价比民宅便宜，不到25k一平，周边很荒凉，配套 ...
為啥“地点锁定机场附近”？你不是擔心怕以後賣不出去嗎？
如果真像傳說中的機場搬了家，就不好說了。優選市中心吧，東南位我估計還不太貴。
不過我不懂行，你聽聽就好。 元昊他姐 发表于 2013-4-2 12:46 static/image/common/back.gif
如果是民宅我是不会出租的，租户确实是个问题
租給公司應該沒有什麽太多後顧之憂。當然也要防著皮包公司。 本帖最后由 元昊他姐 于 2013-4-2 17:24 编辑
h2013-4-2 17:12 static/image/common/back.gif
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北京4环内根本不敢想，太贵了，机场好在有个空港工业区，老外多，价格便宜点 元昊他姐 发表于 2013-4-2 17:21 static/image/common/back.gif
黹
囧，是亂碼哦。。。 該用戶已被刪除 发表于 2013-4-2 17:13 static/image/common/back.gif
租給公司應該沒有什麽太多後顧之憂。當然也要防著皮包公司。
还是有后顾之忧的，现在这个租户只能保证三年，以后再出租不知道容不容易，还有如果卖掉，据说要交比民宅高出30-50%的房产税 元昊他姐 发表于 2013-4-2 17:21 static/image/common/back.gif
北京4环内根本不敢想，太贵了，机场好在有个空港工业区，老外多，价格便宜点
四環也要看方位，北邊的基本不用想，貴就一個字。我總覺得升值的潛力南邊最大。 元昊他姐 发表于 2013-4-2 17:35 static/image/common/back.gif
还是有后顾之忧的，现在这个租户只能保证三年，以后再出租不知道容不容易，还有如果卖掉，据说要交比民宅 ...
如果位置好，我想再租出去應該不困難。這種商住樓，通常是好租出去的時候整個樓都俏，但是一旦形勢不好整個樓都不好租。
看你是想保值還是想賺錢了。我總覺得機場那邊風險比市區高不少。 該用戶已被刪除 发表于 2013-4-2 18:13 static/image/common/back.gif
四環也要看方位，北邊的基本不用想，貴就一個字。我總覺得升值的潛力南邊最大。
南边是指丰台吗，那边的房价也起来了，最重要的是环境很差，流动人口太多，不是很喜欢 該用戶已被刪除 发表于 2013-4-2 18:18 static/image/common/back.gif
如果位置好，我想再租出去應該不困難。這種商住樓，通常是好租出去的時候整個樓都俏，但是一旦形勢不好整 ...
市区真的太贵了，我买不起{:5_382:}，。我都考虑去大兴，亦庄买了 元昊他姐 发表于 2013-4-2 22:01 static/image/common/back.gif
南边是指丰台吗，那边的房价也起来了，最重要的是环境很差，流动人口太多，不是很喜欢
我傾向於選東南位，离CBD近一點。 元昊他姐 发表于 2013-4-2 22:03 static/image/common/back.gif
市区真的太贵了，我买不起，。我都考虑去大兴，亦庄买了
你是要投資嗎？可以考慮附近的三線城市啊。我朋友常駐秦皇島的，説那裏也是一直在漲。
在北京的，和大興亦莊比起來，我可能會優選昌平甚至延慶，那裏自己住的話至少風水比南郊好，就是不知道商住兩用項目多不多。 該用戶已被刪除 发表于 2013-4-2 22:05 static/image/common/back.gif
我傾向於選東南位，离CBD近一點。
我对北京不熟，东南向是通州，大兴那个方向吗 該用戶已被刪除 发表于 2013-4-2 22:10 static/image/common/back.gif
你是要投資嗎？可以考慮附近的三線城市啊。我朋友常駐秦皇島的，説那裏也是一直在漲。
在北京的，和大 ...
可是我想租给小公司，不想租给住户，三线城市会不会很难租出去啊，而且租金也开不高
其实因为新机场我对大兴还是蛮干兴趣的，昌平那边商业氛围不行，发展稍显缓慢 元昊他姐 发表于 2013-4-2 22:14 static/image/common/back.gif
我对北京不熟，东南向是通州，大兴那个方向吗
差不多。通州在東邊，大興是南邊，正東南的應該數亦莊，不過真要到了亦莊，我覺得就太偏了。
你看看東南三四環如何。我對北京這幾年的發展不太了解，說不定那邊早已經開發完了。但是知道前幾年很多電子商務的小公司開在那邊的。
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