元昊他姐 发表于 2013-4-2 11:19

有没人在国内投资商住两用房的

地点锁定在京城，小户型，60平左右，机场附近，商住两用，不准备自住，只用来出租，不知可不可行

two steps 发表于 2013-4-2 15:17

这种的应该是50年产权

actively 发表于 2013-4-2 15:27

据说水电煤都是商用价

元昊他姐 发表于 2013-4-2 15:50

two steps 发表于 2013-4-2 15:17 static/image/common/back.gif
这种的应该是50年产权

所以价格相对低点

元昊他姐 发表于 2013-4-2 15:51

actively 发表于 2013-4-2 15:27 static/image/common/back.gif
据说水电煤都是商用价

是的，这是个弊端，不过如果拿来出租给商用的话，就不存在这问题了

Aquaspirit 发表于 2013-4-2 20:02

km 发表于 2013-4-2 21:06

顺义是好区。要是新规划机场大兴区就差得十万八千里了。
有没有想过，万一租不出去，高额物业费交得很心痛的

元昊他姐 发表于 2013-4-2 21:51

Aquaspirit 发表于 2013-4-2 20:02 static/image/common/back.gif
飞机场附近商机好吗？消费群人流量足够吗？否则要是生意不好，店面肯定就不容易租出去。

不作商铺，想当写字楼出租，可以注册公司的那种

元昊他姐 发表于 2013-4-2 21:54

km 发表于 2013-4-2 21:06 static/image/common/back.gif
顺义是好区。要是新规划机场大兴区就差得十万八千里了。
有没有想过，万一租不出去，高额物业费交得很心痛 ...

顺义环境不错，空气，水源相对好些，帝都的精英，老外爱扎堆的地方
但是大兴要盖新机场的话顺义的前景就很难说了，这也是我担心的一点

nanguazaixian 发表于 2013-4-2 22:04

60平米的写字楼？

元昊他姐 发表于 2013-4-2 22:07

nanguazaixian 发表于 2013-4-2 22:04 static/image/common/back.gif
60平米的写字楼？

给小公司或自由职业者

Aquaspirit 发表于 2013-4-2 22:12

元昊他姐 发表于 2013-4-2 22:20

Aquaspirit 发表于 2013-4-2 22:12 static/image/common/back.gif
觉得可行性不大。

自由职业和小公司在自己家也能干啊，不用跑这么远的地方去租别人房子。如果是外来人 ...

普通住宅没法注册公司，现在很多新型行业例如软件业通常都是去客户那，而很少有客户来公司，可以选择这种较偏僻，环境较好，出行方便的区域

sunnyabc 发表于 2013-4-2 22:38

元昊他姐 发表于 2013-4-2 22:20 static/image/common/back.gif
普通住宅没法注册公司，现在很多新型行业例如软件业通常都是去客户那，而很少有客户来公司，可以选择这种 ...

现在国内的房价这么高，买来出租投资的回报率不高，有这个资金就是买银行的理财产品的回报率都比这个高，而且这种房产一但口岸和物业不好的话，出手很难。

xiaoduo 发表于 2013-4-2 22:39

应该可行 顺义那边环境不错的, 就是靠近机场那边也不偏僻的,而且离朝阳比较近. 肯定比大兴那边的好出租啊. 房子多少钱? 新房吗? 租金目前多少钱? 交通是否便利? 目前那个楼里面出售和出租的情况怎么样?

xiaoduo 发表于 2013-4-2 22:49

sunnyabc 发表于 2013-4-2 22:38 static/image/common/back.gif
现在国内的房价这么高，买来出租投资的回报率不高，有这个资金就是买银行的理财产品的回报率都比这个高， ...

要看楼主买的那个单位的周边环境了, 不一定不划算, 顺义应该房价还没那么高, 可能还有张的空间, 往北京挤的人只会多不会少, 合算不合算要算一下才知道.
不过楼主为什么不投资普通住宅呢? 装修弄好点,出租起来更容易啊. 顺义也有不少企业, 不少员工, 很多都有租房需求

元昊他姐 发表于 2013-4-3 12:28

sunnyabc 发表于 2013-4-2 22:38 static/image/common/back.gif
现在国内的房价这么高，买来出租投资的回报率不高，有这个资金就是买银行的理财产品的回报率都比这个高， ...

是的，我也是考虑到这个问题，主要是怕买到不好的期房

元昊他姐 发表于 2013-4-3 12:33

xiaoduo 发表于 2013-4-2 22:39 static/image/common/back.gif
应该可行 顺义那边环境不错的, 就是靠近机场那边也不偏僻的,而且离朝阳比较近. 肯定比大兴那边的好出租啊....

我还在找，顺义那边的新盘很少，商住房就更少了，一般是2w多起价，我专找靠近15号线的盘
租金暂时还没计划好，如果低于5000的话我也不太想投资了

元昊他姐 发表于 2013-4-3 12:34

xiaoduo 发表于 2013-4-2 22:49 static/image/common/back.gif
要看楼主买的那个单位的周边环境了, 不一定不划算, 顺义应该房价还没那么高, 可能还有张的空间, 往北京挤 ...

我不是北京人，买不鸟普通住宅，而且民宅出租麻烦，获利少，还太贵

xiaoduo 发表于 2013-4-3 14:34

元昊他姐 发表于 2013-4-3 12:34 static/image/common/back.gif
我不是北京人，买不鸟普通住宅，而且民宅出租麻烦，获利少，还太贵

这样啊, 以前外地人还是能在北京买房的,就是贷款不行.现在政策变的快,跟不上形势了, 呵呵

那这样的话, 感觉还不如在熟悉一点的地方投资房产了,德国也行啊, 可操作性强一点, 至少不会被卖房子的忽悠.

国内商住房的话,很多人是投资好几个单位同时放租, 可以互相抵消风险. 或者买大一点的单位, 租给大一点的公司. 因为很小的那种公司, 租客不稳定, 很多1年不到就要换租客, 挺麻烦的.

要么买门面房, 比较容易租掉,大部分的生意还是需要门面的, 完全不需要门面的生意, 很多人就钻空子在自己家里做了,中国国情,呵呵.

formagic 发表于 2013-4-3 14:37

元昊他姐 发表于 2013-4-3 12:33
我还在找，顺义那边的新盘很少，商住房就更少了，一般是2w多起价，我专找靠近15号线的盘
租金暂时还没计 ...

lz先去看看当地的出租情况再决定吧，租不上价的。安居客或者赶集上找找，那地方应该租不到5000，3000多就算高的了。

eleven_w 发表于 2013-4-5 16:30

我在国内注册公司的时候租过这种房子，不过个人不看好这种。原因：
1，价格不高。我们当时租的房子在望京，商住两用的那种，价格仅仅比一般的公寓高一点
（2011年的时候，5000多）。一般租这种小面积地方的都是刚成立的，或者业务不多的公司，是不会出很高价格的。而且现在有很多那种可注册公司，但是超级便宜的地方，我一个朋友当时刚刚注册的时候用的地方，每个月才2000多块（当然只用来注册，不用来办公）。
2，房屋保护很差，这个就不用解释了
3，时间不稳定，小公司，做不下去就关门了，做大了就换地方了。所以你的租户时间不会很长
4，不好出租。不分原因同1，目前这种房子在北京真的是一抓一把
5，将来出售费尽。只有50年产权，你买了20年以后，你觉得接下来会怎样？

eleven_w 发表于 2013-4-5 16:40

顺义就算了吧，投资回报率差太多了。
房价已经涨上去了，办公室租金根本上不去，赔钱买卖

而且你要考虑客户心理阿，公司地址象征公司实力，顺义，就是郊区阿

yogajing 发表于 2013-4-5 21:51

北京的商住两用已经不允许用来注册公司了，所以可能在出租给公司时就会有了些局限。产权短，水电走商用的。

yogajing 发表于 2013-4-5 21:52

元昊他姐 发表于 2013-4-2 21:51 static/image/common/back.gif
不作商铺，想当写字楼出租，可以注册公司的那种

商住两用已经不允许注册公司了。
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