买二手房后，原房主有没有权利赖着不走？
一般在签完notar后，我们就应该把房款付给房主吧？但是房主暂时没有找到房子，所以我们打算可以和原房主签订一个3个月的租房合同，就是三个月后租房合同自动失效。但是我们现在担心的是，原房主是家庭妇女，离婚，有两个孩子，因为德国是保护弱势群体的，如果三个月后原房主以没有找到房子，没有钱为由，不肯搬，我们怎么保障自己的权利呢。在德国有没有什么特殊法例，说在某些特定条件下，比如没收入，租客可以无条件延长租房合同，就是我们没有办法让她搬走。 或是原房主在某些特定情况下，以没有钱为由可以继续住在我们买的房子里呢？到时她应该是霸占他人财产了，我们是不是可以叫警察呢？
谢谢各位，现在有点担心这个。虽然还没有签购房合同，可是如果真的很麻烦的话，就决定放弃了。因为我们不想花精力在这个上面打官司。 本帖最后由 huntt 于 2013-4-13 17:34 编辑
你们可以修改合同，她多住3个月所以房子价格下降，交钥匙日期延后3个月，具体可以咨询notar.
最好不要签房屋租赁合同 据我所知，她是没有权利赖着不走的。没有钱什么的不是理由。何况这个原房主怎么会没有钱呢，她的房子卖给了你，她拿了你付的钱的。她没权利，可她就是不走的话，你就只能去起诉她。官司打赢后，法庭会强制执行，把她弄出去。这样你当然损失好多时间和精力。
她没找着房子就卖掉现在的房子，本身就挺奇怪的，我觉得不靠谱。很多人抢着买这个房子吗？没有的话，你就等她找到房子搬出去再签合同付钱。 有钱变没钱，那就是一小时的事 huntt 发表于 2013-4-13 17:28 static/image/common/back.gif
你们可以修改合同，她多住3个月所以房子价格下降，交钥匙日期延后3个月，具体可以咨询notar.
最好不要签 ...
这个靠谱！ huntt 发表于 2013-4-13 17:28:52static/image/common/back.gif
本帖最后由 huntt 于 2013-4-13 17:34 编辑
你们可以修改合同，她多住3个月所以房子价格下降，交钥匙日期延后3个月，具体可以咨询notar.
最好不要签房屋租赁...
正解。千万别把事情搞那么复杂。 huntt 发表于 2013-4-13 17:28 static/image/common/back.gif
你们可以修改合同，她多住3个月所以房子价格下降，交钥匙日期延后3个月，具体可以咨询notar.
最好不要签 ...
可是如果三个月后她赖着不走怎么办呢'她要是说没找到房子呢？ 满架蔷薇一院香 发表于 2013-4-13 17:30 static/image/common/back.gif
据我所知，她是没有权利赖着不走的。没有钱什么的不是理由。何况这个原房主怎么会没有钱呢，她的房子卖给了 ...
她是要找租得房子，房子没有卖出去之前她肯定不会出去租房子，她还要同时付房租 liu1230081 发表于 2013-4-13 18:19 static/image/common/back.gif
可是如果三个月后她赖着不走怎么办呢'她要是说没找到房子呢？
付款和给钥匙应该是Zug um Zug。如果他不搬走，首先是违反购房合同，需要付罚金。其次你可以马上找Amtsgericht，因为不牵涉到出租的问题，这个处理很快，几天之内就可以让Gerichtsvollzugsbeamte 赶他出去。相反，要赶走一个赖着不走的租房的房客，是一个漫长的过程。 楼主去查一下Mieterschutz, 我知道的是1到3年.