大家帮忙看看，建房的nebenkosten真有这么多吗？
开发商给的一个除了房子和地皮之外还会产生的费用，我列出来大家帮我看看。以前知道会有这些费用，实在没想到这么高。standard hausanschluesse12,250 euro
Baunebenkosten (behoerdenkosten etc.) 2,000euro
Erschliessungskosten 5,600
malerarbeiten 5,000
Bodenbelaege 5,000
Aussenanlage (Zuwegung, Eingang, Stellplatz und Terrasse im standard)17,500
zzgl. Einbaukueche
发现不带厨房还有notar, maklerkosten， 还有grunderwerbsteuer，versicherung这个费用就已经差不多50，000了。真有这么高吗？建过房子的来说说。当然我知道每个地方，每个街道有区别价格也会相差的，但是能有比这还高的吗？ 很贵吗，没有感觉 完全正常费用，还有其小地方也有多出来的支出。 很正常，只会多不会少 clareapple 发表于 2013-4-25 15:42 static/image/common/back.gif
很正常，只会多不会少
盖房就是烧钱。 hausanschluss 需要一万二这么多吗，我家去年才付了4000欧，难道地区差异那么大？ 本帖最后由 kaefer 于 2013-4-25 18:34 编辑
我们的Erschließung的费用是在地皮的价格里的，算下来要60欧一平，500平的地皮就是30000欧。 本帖最后由 kaefer 于 2013-4-25 18:36 编辑
Bodenbelaege5000欧很低了，瓷砖什么的都挺贵的，人工费也是越大越贵。 先签合同买地皮，那么Grunderwerbsteuer只算地皮的价值，可以省一大笔钱。之后再盖房子，房子就不用交Grunderwerbsteuer，当然以后Grundsteuer是要连房子一起算的。
其他列举的费用，不知道Wohnflaeche和Grundstueck的大小，不好说。按Wfl 150，室外面积300来算，差不多，Bodenbelaege 少了些。 jeditech 发表于 2013-4-25 22:28
先签合同买地皮，那么Grunderwerbsteuer只算地皮的价值，可以省一大笔钱。之后再盖房子，房子就不用交Grund ...
原来这还算少的啊，这个地皮有baubindung，所以grunderwerbsteuer要算入haus的价格的。我问了开发商。政府也想尽办法收费。 年年岁岁花相似 发表于 2013-4-26 16:26 static/image/common/back.gif
原来这还算少的啊，这个地皮有baubindung，所以grunderwerbsteuer要算入haus的价格的。我问了开发商。政府 ...
你想买的地皮属于开发商吗？如果开发商不是土地所有人，你可以直接找地皮的主人，他很可能从开发商那里拿回扣，一般3%左右。你给他同样的回扣，甚至再多一些，让他直接把地皮卖给你，撇开开发商。你可以省下房子的Grunderwwerbsteuer，可以自己选择开发商，绝对能拿回那3%的钱。
还有，如果地皮的购买合同和盖房子的Werkvertrag是分开签的，比如相隔两个月，地皮的购买合同也没有提到开发商，那么你可以和Finanzamt据理力争，很可能不用付房子的Grunderwerbsteuer。 kaefer 发表于 2013-4-25 18:11 static/image/common/back.gif
我们的Erschließung的费用是在地皮的价格里的，算下来要60欧一平，500平的地皮就是30000欧。
什么地方啊， 我买个500平， 地段一般的就要150.000{:5_344:} 羡慕啊 本帖最后由 Chris82 于 2013-4-26 22:17 编辑
年年岁岁花相似 发表于 2013-4-26 16:26 static/image/common/back.gif
原来这还算少的啊，这个地皮有baubindung，所以grunderwerbsteuer要算入haus的价格的。我问了开发商。政府 ...
买地要单独买， 这样Grunderwerbssteuer就算地皮。 如果在开发商那里买地然后带建房合同的， 那么算的是地皮加房子的钱。
我当时是了解了后， 就决定买地和建房分开买， 能省了将近2万多欧元。 jeditech 发表于 2013-4-26 17:02
你想买的地皮属于开发商吗？如果开发商不是土地所有人，你可以直接找地皮的主人，他很可能从开发商那里拿 ...
可惜地皮是政府的，开发商也是指定的，估计属于合作关系，每块地皮盖什么房型都固定了，我根本没得选。税肯定逃不了了。不知道这样是不是可以不用notar了，还有请baugutachter是不是也不用了，因为是政府的大项目，总不会出错吧。 Chris82 发表于 2013-4-26 17:07
什么地方啊， 我买个500平， 地段一般的就要150.000 羡慕啊
你这也算便宜了。我们这里500平一般在250t，所以新房子地皮都奇小。 本帖最后由 pidi 于 2013-4-26 18:18 编辑
年年岁岁花相似 发表于 2013-4-26 17:43 static/image/common/back.gif
可惜地皮是政府的，开发商也是指定的，估计属于合作关系，每块地皮盖什么房型都固定了，我根本没得选。税 ...
这样税是没有办法逃的。
真喜欢就拿下吧。一般这种地地理位置一定要好，不然没有买的理由。
据说这种带Baubindung的地，是因为开发商承担了土地的开发整理工作，而且都是只提供限定的房型，如果你不满意它的房型，就不应该买。
如果是上面楼层提到的，是给佣金提成的方式，你可以和卖家商量你去给佣金卖家。 kaefer 发表于 2013-4-25 18:12
Bodenbelaege5000欧很低了，瓷砖什么的都挺贵的，人工费也是越大越贵。
瓷砖不是一般包在房价里了？我看了下30欧每平。当然只有过道，厨房，浴室地板是瓷砖，其他地方还是要自己铺地板的。 年年岁岁花相似 发表于 2013-4-26 18:43 static/image/common/back.gif
可惜地皮是政府的，开发商也是指定的，估计属于合作关系，每块地皮盖什么房型都固定了，我根本没得选。税 ...
原来是官商勾结，那就没得谈了。如果真心喜欢，那就认了吧。 年年岁岁花相似 发表于 2013-4-26 19:02 static/image/common/back.gif
瓷砖不是一般包在房价里了？我看了下30欧每平。当然只有过道，厨房，浴室地板是瓷砖，其他地方还是要自己 ...
5000欧只包括浴室厨房走道？那不是抢钱？ 本帖最后由 Chris82 于 2013-4-26 22:16 编辑
年年岁岁花相似 发表于 2013-4-26 18:45 static/image/common/back.gif
你这也算便宜了。我们这里500平一般在250t，所以新房子地皮都奇小。
我就是因为小的不能接受， 房子往上一放就没花园了。就只能选择地段稍微差点， 大点的。 yanzi2007 发表于 2013-4-25 15:09
完全正常费用，还有其小地方也有多出来的支出。
能说说还有什么费用可能产生吗。 年年岁岁花相似 发表于 2013-4-27 13:06 static/image/common/back.gif
能说说还有什么费用可能产生吗。
我准备了6万预算，应付非建房公司的开支。
超支的话我就不做花园，让它荒着。 pidi 发表于 2013-4-27 14:28
我准备了6万预算，应付非建房公司的开支。
超支的话我就不做花园，让它荒着。
这个肯定是只能自己准备，没有银行贷款的吧。真是穷啊，我们也只能看什么费用是一定要马上要交的，什么可以等等，连厨房都只打算买个5千左右的。穷人建房伤不起哈。 jeditech 发表于 2013-4-26 20:31 static/image/common/back.gif
5000欧只包括浴室厨房走道？那不是抢钱？
这还算便宜的，人工费就差不多20欧一平
想省钱自己铺
德国人都自己铺 Chris82 发表于 2013-4-26 17:07 static/image/common/back.gif
什么地方啊， 我买个500平， 地段一般的就要150.000 羡慕啊
我说的是Erschließung的费用是60欧每平米，不是地皮的价格！ kaefer 发表于 2013-4-28 20:06 static/image/common/back.gif
我说的是Erschließung的费用是60欧每平米，不是地皮的价格！
那你这个有点高了。 我了解了下， 我们Erschließungskosten和Anschlusskosten加在一起也没这么多。 不过我们选的开发的小区， 大家都平摊了， 便宜一些。 Chris82 发表于 2013-4-28 20:51 static/image/common/back.gif
那你这个有点高了。 我了解了下， 我们Erschließungskosten和Anschlusskosten加在一起也没这么多。...
哦，我们当时付了地皮的钱后被告知Grunderwerbsteuer不用交Erschliessungskosten那部分的，就是每平减掉60欧后的价格，当时还挺高兴的，因为这样少交了不少税。
可能不同城市这个费用的定价不同，我们Hausanschluss的价格就挺低的。
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