天使艾米粒 发表于 2013-4-29 06:55

银行预估家庭还款额，不会是坑吧？

马上要签贷款合同，银行告诉我门按我们家庭收入，可以贷每月最高一千四。可我怎么算都觉得付不起这个额度。所以准备按一半也就是七百五，可是这样利息要二点五以上了。
请问银行是怎么算的？难道他想让客户将来还不起，收回房产他赚上一笔？

鸽子和果子 发表于 2013-4-29 08:34

我的感觉怎么正好相反阿，我们还没有找到房子，但是已经去银行咨询了，根据我们的收入和首付能力，他们告诉我们可以买什么价格的房子，每月的还款能力，可是根据我们现在的每月余额我觉得我们能多还差不多一倍

jeditech 发表于 2013-4-29 08:39

难道他想让客户将来还不起，收回房产他赚上一笔？
银行当然希望贷款人全额还清贷款。贷款人破产情况下，即使银行收回房产强制拍卖，也不一定能抵消欠款，何况手续繁多，产生许多额外的费用。

银行告诉我门按我们家庭收入，可以贷每月最高一千四。可我怎么算都觉得付不起这个额度
银行是用Haushaltspauschale算的。家庭里第一个人每月600-700欧，之后每人200欧左右，加上其它固定支出，如养车的费用，其他贷款，保险费，等等。房租一般不考虑了，因为买房后当然就不付房租了。一般来说，银行估计的支出只会多，不会少，因为银行要确定贷款人有能力定期偿还贷款。

楼主这种情况，很少见。如果不是银行计算错误，那么可能是没有把一些固定支出算进去，比如每月固定的储蓄或投资。具体可以问贷款银行，看他们是怎么算的。


jeditech 发表于 2013-4-29 08:52

鸽子和果子 发表于 2013-4-29 09:34 static/image/common/back.gif
我的感觉怎么正好相反阿，我们还没有找到房子，但是已经去银行咨询了，根据我们的收入和首付能力，他们告诉 ...

正常。银行要的是“保险“两个字。即使你告诉他支出没有这么多，银行也不会降低Haushaltspauschale。

六毛 发表于 2013-4-29 09:17

其实每个月根据自己能力还贷款，手里能活动的钱多一点比较好，年底如果存款够，可以多还一些、

贞爱 发表于 2013-4-29 09:19

鸽子和果子 发表于 2013-4-29 09:34 static/image/common/back.gif
我的感觉怎么正好相反阿，我们还没有找到房子，但是已经去银行咨询了，根据我们的收入和首付能力，他们告诉 ...

这个靠谱。

鸽子和果子 发表于 2013-4-29 09:25

jeditech 发表于 2013-4-29 09:52 static/image/common/back.gif
正常。银行要的是“保险“两个字。即使你告诉他支出没有这么多，银行也不会降低Haushaltspauschale。

对阿，所以我觉得楼主这情况不大好理解。我们的情况就很容易理解银行

wygglück 发表于 2013-4-30 12:08

银行也是说能还一千多，老公不愿意，只八百多没月。我们签的十年，好像不影响利息，剩下的一次还清或再接着签新贷款。老公说，还给银行不如拿自己手里放心，存个定期也比贷款利息高点。
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Vickey 发表于 2013-5-1 10:46

当然是尽量快的还掉贷款 。。。Sondertilgung充分利用起来
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