yaris 发表于 2013-4-30 21:20

小房子的租金不高，卖了把钱挪过来盖房子挺好的。

Tim妈妈 发表于 2013-4-30 21:22

本帖最后由 Tim妈妈 于 2013-4-30 22:23 编辑

kaefer 发表于 2013-4-30 22:18 static/image/common/back.gif
德国贷款的利率现在在2%左右，比国内的存款利率还要低，如果每月还款问题不大的话就慢慢还好了，现在通货膨 ...

这样算的话，确实是贷款合适，之前没有把通货膨胀考虑进去！但是还有个国内的房产泡沫会不会有一天。。。嘭。。。。。。{:5_356:}

小怜 发表于 2013-4-30 21:31

没有必要卖掉国内的小房子，北京外来人口那么多，地段又多，很容易出租的。房产泡沫不会那么快吧。里面涉及的事情太多了。
这边利率那么低，就慢慢还好了。除非财政方面很有压力。如果不是经常回国的，又不想花心思管理。也可以考虑卖掉。

二毛XP 发表于 2013-4-30 21:44

总是买卖不分

great 发表于 2013-4-30 21:49

现在贷款利息这么低，还是贷款吧。两全的做法是把这边Sondertilgung选高些，这样如果需要的话可以尽快清贷款，减少利息损失。

i777 发表于 2013-4-30 23:35

德国这么低的利率,能借钱何不多借点,只要有工作,贷款压力都很小阿,也不用着急还贷
北京,上海之类的国内不动产,流动性很好,真缺钱的时候,也能很快变现,不需要未雨绸缪
从投资来看的话,北京房子的升值空间比德国大很多阿, 在形成一个稳定的价格结构之前,还会有上升期,而且这边20万欧的房子, 出租能纯到手的估计也就500欧,还要担心租客赖账
从此种种, 反正我在10年内是不准备卖北京的房子

huntt 发表于 2013-5-1 00:10

国内的房产泡沫是比较让人担心的，换成我的话估计会卖掉国内房子，这样可以省心不少。

快乐的园丁 发表于 2013-5-1 00:48

我觉着国内的不要动，德国不是还计划富人上交财产吗，我看也是早晚的事，国内的财产还是别搬过来了

viviever 发表于 2013-5-1 05:02

Tim妈妈 发表于 2013-4-30 22:13 static/image/common/back.gif
也这样想，就是不知道有没有直观的算式去看哪个更合算？贷款现在低，可是还是需要付利息！

简单地算, 房租4000RMB, 大概相当于年租6000欧, 除以你估计是卖房价格200000欧, 年收益率3%(在国内房租不上税的情况下,我不知道国内这些私产租金收税怎么算). 也就是说, 这边贷200000欧的利率大致只要低于3%, 就贷款划算.
再加上通涨以及北京房租每年10%的上涨率(媒体报导的), 个人觉得如果国内房产出租不是太折腾的情况下, 这边贷款合适.

贞爱 发表于 2013-5-1 07:41

贷款。。
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