pidi 发表于 2013-5-12 16:07

Tilgungsfreie Zeit

比如，银行提供了1年期的免还本金。
问题是，这个1年从什么时候算起? 是从银行的ZUSAGEN开始算起，还是从全部提取了本金开始?对于建新房来说，比如贷款2013年5月1日签，2014年1年全部提取完全部贷款额。那么，开始还本金shii从2015年1月kaishii还是从2014年5月开始呢?
希望有经验的来说说。我个人倾向是从2015年1月开始的答案。

jeditech 发表于 2013-5-12 16:14

一般贷款全部提取之后才开始还本金，之前只付利息。一年的开始应该从notar签贷款合同那天算。

pidi 发表于 2013-5-12 16:19

jeditech 发表于 2013-5-12 15:14 static/image/common/back.gif
一般贷款全部提取之后才开始还本金，之前只付利息。一年的开始应该从notar签贷款合同那天算。

利息一般是从签贷款合同哪天算，归还本金我感觉可能不是，。

jeditech 发表于 2013-5-12 20:51

pidi 发表于 2013-5-12 16:19 static/image/common/back.gif
利息一般是从签贷款合同哪天算，归还本金我感觉可能不是，。

不好意思，没看仔细。Tilgungsfreie Zeit 应该是从贷款全部支付之后，头一年只付利息，然后才开始付Anuität.

pidi 发表于 2013-5-13 19:12

回信了。TILGUNGSFREIE ZEIT也是从签订合同开始，真是NN 的熊

dahli 发表于 2013-12-13 16:48

我们是从确定利息开始算起的，就是在我们签公证之前就算了。再没有用完贷款前支付利息，用完后开始还本金

dahli 发表于 2013-12-13 16:50

利息计算是用了多少贷款付多少利息，是累计的。每次付款后利息会增加，当然开始还本金后就有变化了。

dahli 发表于 2013-12-13 19:32

lalos 发表于 2013-12-13 18:41
请问，mm说的，是指mm家的tilgungsfreie zeit定了3年吗

按照LZ的说法，应该是签合同的那天开始算TF ...

至于超出一年的tilgunsfreizeit, 是可以和银行商量的。只要贷款用完，就可以按约定贷款利息计算的。我们有五万的低息贷款，头五年就只付息不还本，把本金还到高利息的那部分。

dahli 发表于 2013-12-13 20:11

lalos 发表于 2013-12-13 19:57
谢谢mm回复！
因为低利息贷款的部分本来就有1到5年的TF时间可以选，反正最少也是1年，就没有考虑这么多
...

我刚也有点混了，
一是bereitszinsfreistellung.这个一般是6到12个月。对期房或自建房分期支付房款的很重要。

dahli 发表于 2013-12-13 20:14

二是tilgungsfrei.这个是可以和银行协商的。低息的可以先付利息，本金晚几年付。将本来该支付的本金支付给高利息的本金里。

dahli 发表于 2013-12-13 20:39

本帖最后由 dahli 于 2013-12-13 20:41 编辑

lalos 发表于 2013-12-13 20:32
我明白mm说的，

bereitstellungszinsen是指对超过一般预定日期之后，还没有用完的那部分贷款需要支付 ...

看你自己的经济压力了，如果建房时间比较长要超出预定时间，同时还要支付租房的房租，可以考虑一年支付利息不付本金，但保留sondertilgung.这样有多的钱就年底付掉，

自建房建议还是要一年的bereitzinsfrei. 主要是你不能确定六个月内彻底付完。
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