跪求解答，关于租房的Grudnsteuer

bradycheng1 · 发表于 2013-6-3 18:17

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坛子里的高手们帮忙看一下吧，先谢谢了。
我们是2011年11月搬进现在住的一个2 Zimmer Wohnung的。12年的时候收到了整个11年的Abrechnung，里面有两项Betriebkosten和Heizung-und Warmwasserkosten，需补交160欧左右，后来和前房客按照住的月份摊分了。当时Betriebkosten多了330多欧，Heizkosten少了近500欧，房东就提出把BK减少70，HK增加70，这样每个月交的房租不变。
今天刚收到2012年整年的Abrechnung，里面除了去年的BK（kosten774欧，vorauszahlung990欧）和HK（kosten945欧，vorauszahlung845欧），只这两项的话，房东要补给我们100多欧。结果下面多出了一项Grundsteuer174欧，一下子我们就得反过来补交了。（他是这样写的Da die Grundsteuer nicht mit beruecksichtigt wurden, beziehe ich meinen Mietvertrag zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung mit ein。他有权这样自己决定加进去吗？）
查了下网上的说法，众说纷纭，有的说这个Grundsteuer房东交有的说房客交，问题是这项款去年都没有，今年房东要多退给我们了就加了这项，感觉怎么着做房东的都有办法在年底结算后让房客补交呢，很不爽啊。而且我具体看了我们的租房合同，没提到我们需交Grundsteuer这项，我们所需付的Nebenkosten16项里也没有这一项，他老人家随便加一句他要在租房合同里加一项这个，就得加吗。
所以想问一下，我可以拒绝付这个Grundsteuer吗?
PS 这个房东还顺带给涨房租了，让补交前六个月的差价，郁闷呐。感觉租房子就是被欺负的，每个月老老实实第一天就交房租，门铃第一天进去的时候就坏了，也不肯帮忙修，之后又什么问题你都不敢去烦人家，结果就只有被欺压的份。

可能有点啰嗦，尽量表达清楚意思了，希望懂的人帮忙解答了。谢谢。

adrenalin · 发表于 2013-6-3 19:05

我们nebenkosten里面也有grundsteuer，还有hausversicherung。所有租户摊的

bradycheng1 · 发表于 2013-6-3 19:22

adrenalin 发表于 2013-6-3 20:05
我们nebenkosten里面也有grundsteuer，还有hausversicherung。所有租户摊的

如果NK里有的话，让我交我无话可说。
只是本来没有，房东现在要补付款我们了，就想起来要我们交。就说一句想加进去就可以加进去的吗？
对于这个不是很理解

C6H12O6 · 发表于 2013-6-3 19:41

偶认为，原来合同里没有讲好，这个钱就可以不交。他自己加进去的不能算数的。我们以前租房里都没有Grundsteuer的。另外，在德国好像租客是大爷吧，很多人不交租也不搬家，这种故事听到的也不少。楼主不要太老实了，不该交得要据理力争。

牛油果 · 发表于 2013-6-3 22:34

单方面更改合同是无效的，建议楼主找律师去。

牛油果 · 发表于 2013-6-3 22:36

楼主的房东可以每年要求合理地涨房租，但我个人认为不可以要求楼主补交以前的月租的差价。

鱼之乐 · 发表于 2013-6-4 05:15

这个税不是买房的交么么？有自己房子交

小狮子 · 发表于 2013-6-4 13:22

这个问题不太好回答，要看具体情况和合同内容，我建议你去Mieterverein咨询一下

简单说这笔钱因该你们出，但是因该写合同里。可是如果没写也不等于就不能后加。。。

我爱热钱 · 发表于 2013-6-4 13:29

鱼之乐发表于 2013-6-4 05:15
这个税不是买房的交么么？有自己房子交

das wäre Grunderwerbsteuer

我爱热钱 · 发表于 2013-6-4 13:37

地主税是由房东交给官府，但是最后可以转嫁给房客。
但是是否房东追加这笔费用是不太对头，因为房客可能认为房东原先放弃转嫁的权利。
我觉得应该去Mieterverein问一下。

从后来房东提租来看，他是不在乎赶你们走人了

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