ING Diba的贷款不付notar和地税的部分，你自己要算好把这部分钱留出来
ianbb 发表于 2013-6-16 09:14
如果你确认你的文件齐全，直接连帐单复印件和auszahlungsaweisung寄给银行，过两天打电话问进展，如果没有 ...
谢谢答复！
sendohlei 发表于 2013-6-16 11:34
贷款的话必须先用完自己的Eigenkapital 然后银行才支付贷款给你的那部分金额
另外bereitstellungsfre ...
那么公证的费用和地税有使用Eigenkapital的优先权吗？
kiwiviwik 发表于 2013-6-16 10:11
Bereitstellungszinsen是不是从得到银行的Zusage就开始计算
是的，贷款合同上有写明。
ianbb 发表于 2013-6-16 09:12
首先，检查一下那个前提条件清单，确保你所有的材料都交了，最恶心的就是zustellungsvollmacht
我们就是这个委托还没有办好。因为公证处的人也在处理这个材料上没有经验，所以要求我们先把填好的Zustellungsvollmacht交上去，然后她再联系银行看怎么办。现在他们弄清楚了，办好还要个把星期吧。另外我们的Grundbuch-Bestellung也在办理过程中，还需要几周的时间。不过对于Zustellungsvollmacht和Grundbuch-Bestellung的办理情况，公证处已经写了证明发了传真给Ing DIba，不知Ing DIba能否马上给付款。开发商的账单要求我们马上付款呢，着急！
ps：我们是通过BHW的Beraterin申请的Ing Diba的贷款。这个人人品超差，我们之前也毫无经验，太过信任她了，她让我们走了很多冤枉路，耽误了不少时间，气死我们了！！打算倒开时间去投诉她！
ruyi 发表于 2013-6-16 12:16
ING Diba的贷款不付notar和地税的部分，你自己要算好把这部分钱留出来
哦，这下就全清楚了{:5_335:}
本帖最后由 sendohlei 于 2013-6-16 19:23 编辑
yushan 发表于 2013-6-16 17:58
那么公证的费用和地税有使用Eigenkapital的优先权吗？
公证费用以及地税上面的开支 都不属于买房的Eigenkapital
比如买房30w 买房的Nebenkosten大约1.95w 贷款25w
虽然最后自己付了6.95w 但是Eigenkapital只有5w
只要你们支付了5w给Bautraeger 就可以开始用贷款了
yushan 发表于 2013-6-16 17:08
我们就是这个委托还没有办好。因为公证处的人也在处理这个材料上没有经验，所以要求我们先把填好的Zustel ...
Grundschuldbestellung是notar的事情，和经纪人没关系
我当时是直接給diba打的电话，也没出什么事情
vollmacht也就1个多星期几能搞定
现在看进展还算顺利。今天一早和一个德国朋友一起去的公证处，最多也就五分钟时间，然后说明天Vollmacht就能寄给银行了。希望Ing Diba能把我们的第一批房款及时汇出{:5_346:}
本帖最后由 viviever 于 2013-6-19 21:16 编辑
sendohlei 发表于 2013-6-16 11:34
贷款的话必须先用完自己的Eigenkapital 然后银行才支付贷款给你的那部分金额
另外bereitstellungsfre ...
另外bereitstellungsfreie Zeit包括利息绑定的起始时间都是从银行给你Zusage那天开始计算
我们当时zusage是三月初，三月底去Notar签购房合同，最后贷款合同是四月初签的，当时跟银行的负责人商量，他把利息邦定及bereitstellungsfreie Zeit的开始时间都改成了三月底。
我们的贷款也允许从动用部分贷款后就开始tilgen，而不必须等到所有贷款用完之后。
所以说，合同里的很多细节是可以商量的。