看城市看地段。像慕尼黑法兰克福这种地方，果断买。有些小地方就要好好考虑
迷你小懒猫 发表于 2013-6-25 10:14
这个还得问问银行算算账。不是为了炒房而卖方，只是觉得如果以后想买个大房子的话，为了减少经济压力，可 ...
不知道你是怎么算的帐，经济压力不会因为你有个小房子加贷款而变小，你拥有的资产如果没有特定举措短时间是不会变多少的,要么是房子价值减去贷款值，要么就是你的存款如果没买房的话。你买房子本身就付掉至少5-10%的额外费用,这些费用不会随着房子而增值，也就是说你卖的时候价格至少的上涨5-10%才能保持持平，这点你得比较熟悉你当地房地产走势，这个在德国短时间段很难有质的变化。你每月收到租金，这个算你收益，但为此你还付贷款利息，还得减去你如果不买房你首付款做其他投资的收益，算下来的真正净收益不会很高，为此你还得承担跟租客之间的风险，承担你作为外人不熟悉房地产的风险，买卖本身的风险，短线操作不值得。如果你要是想长期持有，那是另一回事情。
现在实在没有钱。如果有钱，我会考虑在市中心买个小公寓或者WOHNUNG, 在郊区住了5年，实在想念市中心。出租不成问题，以后还是馈赠给孩子做成年礼。只要收租平衡就可以，我不需要赚钱。
不知道那个城市，这个房子我感觉投入太大了，总价太高。
如果是自住，我感觉不要考虑以小换大，不如直接到位
楼主的月供1600算的对吗，我也算过100％贷款，甚至ueber 100％，利息3.5%多，十年的话月供也就1000多一点呀。哦，是不是你说15年要还清啊？
pidi 发表于 2013-6-25 11:21
现在实在没有钱。如果有钱，我会考虑在市中心买个小公寓或者WOHNUNG, 在郊区住了5年，实在想念市中心。出租 ...
{:5_377:}同感，我还是在市里，就是郊区点而以，距离市中心7km我都觉得远，坐公车要20分钟，以前只要10分钟，德国太小了，热闹的地方就市中心，我也打算以后住市里，感受点人气，活动多，逛街方便，吃饭也方便啊。
国内炒房坏风气不要带坏德国的
Aquaspirit 发表于 2013-6-25 11:54
坐巴士就是浪费时间，因为都是慢慢围着居民区转。还是s bahn好。
不转了，大马路直接开的，还是嫌 远，主要地方小，热闹的地方就一个，啥活动也在市区，烦。那天去苏黎世，顿时觉得进了城 ，，，唉
chezshen 发表于 2013-6-25 12:09
不转了，大马路直接开的，还是嫌 远，主要地方小，热闹的地方就一个，啥活动也在市区，烦。那天去苏黎世 ...
{:5_319:}很理解你的感受，康斯坦茨这样大小的城市就是这样的