happyfly365 发表于 2013-6-26 15:45

出租房屋的贷款和缴税问题

最近看到一个比较小的房子，考虑买下来自住，以后换大房子再租出去，这样有两个问题请教论坛里面的诸位高人：
1. 出租房子的收入缴税时，可以扣除房屋折旧，这个折旧二手房是怎么计算的？是从买房开始就按照40年折旧吗.
2. 如果出租房子的时候贷款还完了，可以再做抵押贷款买别的房子吗？这样的话，缴税时新贷款的利息可以在房租里面扣除吗？

sdong 发表于 2013-6-26 15:56

１。 不知道，什么叫"折旧"? 你说的是Abschreibung? 好象没有。

２。 你可以作为抵押贷款买别的房子(银行给你的利息就低)，但缴税时没有优惠。因为新的贷款是给新房的，和老房没关系。

jeditech 发表于 2013-6-26 16:08

二手房出租的折旧，也就是Abschreibung，是每年2%，但要扣除地价。比如一个Wohnung, 房价20万，Grundstueck的份额是50平米，参照当地的Bodenrichtwert，地价每平米400欧，那么20万扣除地价2万，房子价值18万，每年折旧2%就是3600欧，这部分加上银行贷款利息，可以从收入总额中免税。

贷款还清后房子当然可以作为新贷款的抵押。但利息退税与抵押的房子无关，只看你贷款的房子是出租还是自住。

pidi 发表于 2013-6-26 17:14

jeditech 发表于 2013-6-26 16:08
二手房出租的折旧，也就是Abschreibung，是每年2%，但要扣除地价。比如一个Wohnung, 房价20万，Grundstueck ...

很详细

happyfly365 发表于 2013-6-27 21:56

谢谢楼上的回答
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