向懂地基的好心人求教（关于地基）
因为须尽快决定，有一疑问现来不及找建筑师，所以发到论坛，在这里拜读过好多热心的建筑专才的建议。找到一块地，在人口密度较大地区，面积不大才100平米多一点，形状是长方形，估计是8*15左右的长宽。我们计划在地基上建一个不大的Stadthaus 。
现有一疑问，邻居（这块地就是邻居出售的）的下水道（Abwasserkanal， 疏通包括厨厕各种排水)就通在这块地基的正中心。地基上还盖了一块井盖。
问题如下：
1 请问这样的地基，可以在上面建房吗？
2 邻居好心地建议我们建地下室，同时又说希望下水道保留在地基上，请问这不矛盾吗？我觉得建地下室得拿走下水管道吧。
3 中介说，这个下水道也会登记到公证文件的Grundbuch中，那么将来若有损坏，是否必须我们负责修理。
以前都没有亲眼见过下水道，知道后觉得不太舒服。但是在网上查了一下，有说这是常见的，其实家家户户都有下水道。但我也不知道会不会影响风水。
pidi 发表于 2013-6-27 21:03
记得下水道上不能建东西，只能在你的GARTEN里面。
我家和邻居家院子交界处就有个井盖，前年修过一次，是底下的泵坏了 Aquaspirit 发表于 2013-6-27 20:39
天! 这样的地也能出售!
对啊,100多平的地,比一般很窄的排房的地都少, 自己买来怎么建啊.
要看Baugenehmigung能不能拿下来, 一般情况下要求房子高度投影下来的一半落在自己的Grundstueck上, 以防止房子盖太密. 记得下水道上不能建东西，只能在你的GARTEN里面。
多谢i楼上各位的热心回复。
我也觉得小，这个区是我们一直想去的，但是很少有空地或空房出售。就这么个地，已经有很多人排队，还有人主动提价竞争。房东因为觉得我们第一个看的，所以守信用想留给我们。
我算一层盖到六十平米左右，应该还有50平米左右的露台空间，盖个三层就差不多。主要这里都是老式连排，左右都是挨着的，我们是街角的地基。
现在，主要还是担心下水道的问题，不知道是否要找政府部门咨询呢？ segeln 发表于 2013-6-27 20:50
多谢i楼上各位的热心回复。
我也觉得小，这个区是我们一直想去的，但是很少有空地或空房出售。就这么个地 ...
肯定的，要看BEBAUUNGSPLAN, 还要找建筑师咨询，可能要有费用。 好吧，看来还是赶紧找个建筑师看看再作决定。 这么窄的地应该只能建连排吧， 单独的Stadthaus, 两边是不是应该要留出3m的距离呢， 那肯定不行的。
Bebauungsplan上有对这块地的要求的。下水道肯定不能建在房子下面， 否则管道坏了， 怎么修？把能把房子搬开吧。 下水道能有多深啊，怎么保留在地基甚至地下室下？ segeln 发表于 2013-6-27 20:50
多谢i楼上各位的热心回复。
我也觉得小，这个区是我们一直想去的，但是很少有空地或空房出售。就这么个地 ...
不是你这样算的，你要看bplan，比如很多地方都要前后左右各空3米才能建房，这个太小了
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