想买第二套房子，第一套房子贷款没还完，可以作为抵押吗？
现在趁着房价没有疯狂之前，想买一套小房子作为投资。目前自己住的房子还在还贷款。所以如何跟银行借钱？第一套房子可以作为抵押或者保证金啥的么？不太懂，来这里问问大伙儿。 本帖最后由 pidi 于 2013-7-4 12:02 编辑想买就买。不过楼主要记得，做投资肯定是少数人，所以不太可能从论坛获得特别有价值的回复。 没有还完means房子还是银行的，怎么可能拿来抵押 可以拿出部分钱来，就是你银行已经还完的部分贷款可以继续拿出来。但是我感觉只能在原来的银行继续贷，不知道是否这样。 投资房全贷比较好, 税率上可以算得比较清楚.
拿第一套给投资房作抵押, 在投资房还清贷款第一套有点被套牢的意思了. viviever 发表于 2013-7-3 13:39
投资房全贷比较好, 税率上可以算得比较清楚.
拿第一套给投资房作抵押, 在投资房还清贷款第一套有点被套牢 ...
全额贷款的话，是不是利息会很高？我们就是不想要那么高的利息所以才想到用第一套房子做抵押的。 还想问问大家，选投资房的时候，每年的房产税，是摊到房客的房租里，还是自己来？德国有这方面的要求吗？ zhongyileehom 发表于 2013-7-3 14:27
还想问问大家，选投资房的时候，每年的房产税，是摊到房客的房租里，还是自己来？德国有这方面的要求吗？
房产税是房客交吧。
第二套房不一定非要在同一家银行。 zhongyileehom 发表于 2013-7-3 13:25
全额贷款的话，是不是利息会很高？我们就是不想要那么高的利息所以才想到用第一套房子做抵押的。
你的思路和她不一样。她是尽可能节省税，长期利益最大。
你是为了安全性，不像自己压力太大。无所谓对错。
当然100%贷款加上出租房，利率一定比普通高很多。 就我目前问过的，很多银行不介意是自住还是出租，利率一样。当然贷款的比例越大利率越高这是肯定的。 lavenderff 发表于 2013-7-3 19:26
就我目前问过的，很多银行不介意是自住还是出租，利率一样。当然贷款的比例越大利率越高这是肯定的。
所以想问问，能不能用第一套房子的钱，作为第二套房子的首付？比如，第一套房子抵押部分，例如五万，第二套房子价值10万，这样可不可以跟银行借5万？这个逻辑对吗？