已解决
本帖最后由 laura863 于 2013-7-12 13:15 编辑已解决 本帖最后由 jeditech 于 2013-7-8 13:46 编辑
有关Schönheitsreparatur，法院已经有很多相关判决。如果合同里明确规定了维修的时间间隔，比如3年刷一次墙，那么这个条款本身就是无效的，因为没有给房客足够的灵活安排的空间，更不用说住了多长时间后要分担多少费用这样的规定了（Quotenklausel ，法院判决是无效的）。问题是合同里有这样的条款，日后就是扯皮的根源，最差的结果是上法庭，但是房客的胜算很大。
sind fur jedes Vertragsjahr begrenzt auf 150,00 Euro, je-doch nicht mehr als 8 % der Jewells geschuldeten Jahresnettomiete.
这个说得很清楚了，每年不超过150欧或者年租的8%，以两者中低的那个为上限。
这也太黑了，schönheitsreparatur本来就应该是房东承担，就好比我租辆车用完了还得帮忙洗车喷漆? 这些东西不该有的，付租金就行了，其它维护费用都是房东承担。 本帖最后由 laura863 于 2013-7-8 20:05 编辑
jeditech 发表于 2013-7-8 13:38
有关Schönheitsreparatur，法院已经有很多相关判决。如果合同里明确规定了维修的时间间隔，比如3年刷 ...
多谢回复！那就是说，如果只住3年，绝对不需要按年头分担所有项目的折旧费，对吗？我应该根据哪条法规来说服并要求这家Hausverwaltung修改合同呢？不想以后退房时再发生纠纷，更不想打官司，希望能在签合同时就消灭掉所有的隐患，我应该怎么办？多谢您给出建议！
laura863 发表于 2013-7-8 20:02
多谢回复！那就是说，如果只住3年，绝对不需要按年头分担所有项目的折旧费，对吗？我应该根据哪条法规 ...
并不是说你完全没有义务承担任何Schönheitsreparatur的费用，而是合同里那些硬性规定违反了法院的已有判决，因此是无效的。这里有个链接，讲的很详细，http://www.finanztip.de/recht/mietrecht/schoenheitsreparatur.html。
你可以向房东指出那些条款是无效的，Schönheitsreparatur只有在有必要的时候才可以依据合同规定由房客承担，而不能硬性规定时间。 我刚看了一下，我每个月也有这个费用，5欧一个月。是不是我比如地毯，电灯什么坏了，可以找房东修，我就不用出钱了，因为每个月已经付钱让房东保修了吧。
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