家电能人多，请教一个德国贷款的问题
家电能人多，大家给个建议。是这样的，家里在国内县城，父母条件一般，现在他们手里有点闲钱，就把家里的2层楼的房子拆了重建。父母心气很高，打算建6层，但是手里资金不足，目前来看有烂尾的风险，至少需要我这拿20万。
我自己也必须支持，因为以后在德国买房还得指望父母的帮衬。
我在德国工作也就1年不到，现在一个月到手也就2000欧，每个月也存不下太多钱，想找银行贷款，不知道怎么去贷，能贷多少。
私人贷款，5000，很多银行都有，比如德意志银行
利息比较高，7，99
信用卡的话，巴克莱也有，利息略低一些 看你合同了，如果无限的话，去银行贷吧，找个利息低的就行，3万欧5年，利息5左右吧我听说 有Bauspar 的利率划算点，不过你现在弄这个也来不及了，那个得好几年。 而且，bauspar也不一定只让你在德国买房子，我以前理解错了。存了那个，以后要是做生意贷款也可以。 Ratenkredit 上限50000欧，7年还清，最低4.79的Zins，年数再高Zins就要7以上了。
http://www.biallo.de/ratenkredit?betr=50.000 珊璞 发表于 2013-7-11 14:36
而且，bauspar也不一定只让你在德国买房子，我以前理解错了。存了那个，以后要是做生意贷款也可以。
真要是能作为买房贷款利息能低很多，但是我估计不可以，因为他在中国盖房子这边银行需要的手续和
材料都没有 楼主真是个孝顺儿子。
贷款记得不要五年以上的，否则你5年内德国这边再买房贷款就有点麻烦了 xeonrong 发表于 2013-7-11 14:45
真要是能作为买房贷款利息能低很多，但是我估计不可以，因为他在中国盖房子这边银行需要的手续和
材料都 ...
我原以为是只能用于买房子，银行人说可以干别的。这个东西成本也不低，反正我家的给力银行六七百欧的佣金，银行的人坐那跟你白活几个小时也要挣钱的，还不少挣呢。所以有人比较德国和国内的投资理财，都说这里手续费太高了。 珊璞 发表于 2013-7-11 14:49
我原以为是只能用于买房子，银行人说可以干别的。这个东西成本也不低，反正我家的给力银行六七百欧的佣金 ...
这个镇不清楚，但是我不理解的是，之所以买房盖房低利息有部分原因是本身你的房产自动作为抵押，银行风险很小，如果用这个贷款干别的的话，应该抵押点什么车啊之类的才能保证低利息高风险吧 xeonrong 发表于 2013-7-11 14:57
这个镇不清楚，但是我不理解的是，之所以买房盖房低利息有部分原因是本身你的房产自动作为抵押，银行风险 ...
哦，也有道理。其实我没关注过这个到底除了买房还能干啥，只是银行职员想推销这个产品，一点说得天花乱坠的。他们好像靠这个提成呢。所以我有个德国同学，女的，没事去招惹一个保险公司的职员，去人家那三四次，每次跟人家喝一个多小时咖啡，表现了极大的诚意要买个什么产品，好像也签了字了，好了反悔了，要取消，那人天天打电话骚扰她。我同学跟我抱怨，我听来听去，倒是觉得那人更可怜。 xeonrong 发表于 2013-7-11 14:57
这个镇不清楚，但是我不理解的是，之所以买房盖房低利息有部分原因是本身你的房产自动作为抵押，银行风险 ...
不过想想，你不买bauspar直接贷款的话没问题，因为你的理论就足够了，房子就是抵押。可是bauspar 买了好几年，做了那么多贡献，还出佣金，那不得待遇好点，否则谁买啊？ 珊璞 发表于 2013-7-11 15:12
不过想想，你不买bauspar直接贷款的话没问题，因为你的理论就足够了，房子就是抵押。可是bauspar 买了好 ...
我自我理解bauspar其实更像养老保险，它不会给你未来盖房子买房子的那个Finanzierung带来优惠，只不过
让你未雨绸缪了而已 xeonrong 发表于 2013-7-11 15:20
我自我理解bauspar其实更像养老保险，它不会给你未来盖房子买房子的那个Finanzierung带来优惠，只不过
...
我没研究过这个，倒是看了很多人，在德国买房之后其实没省很多钱，二十年付的钱能买一套半房子，所有积蓄全用上，房租虽然不交了，Wohngeld有的也不少，生活质量严重下降。所有买房的念头暂时打消了。除非父母借给我一笔钱，我宁可给父母高利率，银行别想说服我了。 本帖最后由 xeonrong 于 2013-7-11 15:29 编辑
珊璞 发表于 2013-7-11 15:25
我没研究过这个，倒是看了很多人，在德国买房之后其实没省很多钱，二十年付的钱能买一套半房子，所有积蓄 ...
这阵适合买房。前一阵能拿到2，7的利息，sparkasse
其实这边买房我算过，买地皮，不买成品，自己找公司盖，这样地皮的利息相当低。
0首付或者首付很少是相当不理智的，最好是首付40%左右，剩下的10年-15年还清 xeonrong 发表于 2013-7-11 15:27
这阵适合买房。前一阵能拿到2，7的利息，sparkasse
听着不高，你算下20年你给银行做多少贡献吧。我数学不好，算的也是半套房子。当然首付多的话负担小点。 xeonrong 发表于 2013-7-11 15:27
这阵适合买房。前一阵能拿到2，7的利息，sparkasse
其实这边买房我算过，买地皮，不买成品，自己找 ...
ing diba 比这还低。。 xeonrong 发表于 2013-7-11 15:27
这阵适合买房。前一阵能拿到2，7的利息，sparkasse
其实这边买房我算过，买地皮，不买成品，自己找 ...
这个说法我也听说过哦，德国人动手能力强的，自己盖的都有。质量不好说啊。我一直觉得，自己积蓄不多的话，长期租房和跟银行签着20年合同都差不多，不让房东赚，就让银行赚。自己手里有钱是另一回事，也要考虑wohngeld，有的每月200欧,这个买了房也得交。作为房客就不用关注这个问题了，比如说一个人冷租700，他以为他房东赚了他700，其实不是这样，他房东交Wohngeld以后剩下的才是赚的。 人家楼主问贷款国内盖房，我们聊在这儿买房，严重跑题。{:5_319:} 再啰嗦两句吧，有个什么银行的贷款专家写了篇忽悠文章，让人算交了多少房租，二十年一共多少钱，然后说这些钱能买什么房子，要是个缺心眼的真信了他这二十年房租抵了套房子了，利息，税，佣金，加上还房贷过程中包括房子买下来以后的wohngeld，这个帐一算吓一跳的。美国那个事，有人上来说被中介骗了，说好房子多少多少钱，还的时候变成了多少多少，乍听觉得是受骗上当的，细想，他真的把房子的价格摊到每个月算的，没算利息。所以说自己被中介骗了。 珊璞 发表于 2013-7-11 15:49
再啰嗦两句吧，有个什么银行的贷款专家写了篇忽悠文章，让人算交了多少房租，二十年一共多少钱，然后说这些 ...
其实帐不是这么算的，买房子更多是出于对未来的考虑，因为养老保险提高的速度落后于通货膨胀，单靠这个老了会捉襟见肘，所以有一个不动产是应付未来未知情况的最好方法。 德国房价波动很小，所以不会有所谓投机，但是相应未来你特殊情况卖房也不会有大的损失。
美国是另一码事，但是大部分前两年在美国买了房的，今年出手都小赚了 xeonrong 发表于 2013-7-11 16:06
其实帐不是这么算的，买房子更多是出于对未来的考虑，因为养老保险提高的速度落后于通货膨胀，单靠这个老 ...
不说别的，我认识的一个快90岁的老太太，在她房子里住了60年，她的房租比这楼里任何人都低，一半左右。房东不能无故涨房租，也不能随便赶房客走。我朋友有介绍我们买房子的，说地势好，房子好，便宜，就是里面住的有人，你们买了只能赚租金，房客走了你们才能住。当然不是说我们年轻人不搬家也像老太太一样住到老，我的意思是说通货膨胀这个概念很笼统，购买生活用品的通货膨胀不是你买了房就不存在了。如果单纯比房租和买房应该只比较这俩。我现在的房子住了七八年了，如果现在搬走，房东给下个房客涨个150欧房租一点都没有。因为种种原因我住的这个区比原来受欢迎了。但是只要我还住在这，我就还是这点房租。
本帖最后由 珊璞 于 2013-7-11 16:43 编辑
xeonrong 发表于 2013-7-11 16:06
其实帐不是这么算的，买房子更多是出于对未来的考虑，因为养老保险提高的速度落后于通货膨胀，单靠这个老 ...
为了给自己养老也不一定要弄套买的房子，不买房子的话，存款不是还在吗，买房的话不都投到房子里了，还月供要多花钱吧，房租要比那个少些，多出来的钱不也可以存吗，存个bauspar利息还高点，将来不也能花。好的基金，少买点股票啥的，投资的保险项目多了去了。
反之，要是闲钱不多，全买成房子了，房子是有了，老了吃喝穿用的钱不就紧张了吗？总不能老了把房卖了，拿一笔钱再租房吧？德国二手房市场也没那么好，德国人自己算的是这样，这房买下来十几二十年后，再卖不好卖啊，因为要修缮的要求高了，买主杀价很厉害的。专家说二手房市场房子卖不掉的主要原因是房主高估了自己的房子，又不舍得花一笔钱请个 Gutachter来鉴定一下，这房到底值多少钱。好卖的房子都是房主急着出手，低级卖，很多时候听到消息去买，已经被人买走了，大多说买二手房的人看了无数个房，砍了多少回价，还在寻找中呢。 算个小帐吧，一个人钱不是很多，就算是存了两万欧元吧，准备买房，买就买和他现在租的一模一样的，他房租就算800欧吧，水电什么都下来300块吧，一个月为这个房子交1100欧，他的工资除去这些每月还能存700欧。打比方这人净收入2000多欧吧。这个状况就算，有2万欧存款的人，每月再存700欧，累积20年。Bauspar利息大概1,7，如果我没记错的话，有大把比这更有利益的投资，得研究。
比如他房东愿意把房卖给他吧。两万都投进去，再借银行20年的钱，利息百分之三左右。这样很有可能他这20年可能每个月交给银行1300，水电费300照交，买的是wohnung的话，有wohngeld要交，就算150这个和水电费啥的一样，不包在银行那还款里面，那么这人每月的生活成本是1750欧，这样他每个月都存不了钱了，至少这二十年不要存钱了。这样的状况是，2万存款都进去，二十年不能存一分钱，二十年后有套房，那时才能少付点钱，每个月照样付wohngeld 150加上水电等300 付450一直付下去。 tkkk3 发表于 2013-7-11 14:44
Ratenkredit 上限50000欧，7年还清，最低4.79的Zins，年数再高Zins就要7以上了。
http://www.biallo.de/ ...
这个表很有用，非常感谢。
同样谢谢各位热心的兄弟。 lz可以找dr.klein去谈， 他们家什么贷款都可以做，有些犹太人贷款利息还可以。 可能我算的也不一定对啊，总之我的意思是，每个月要是拿还银行月供的那个钱去找个好的投资理财产品，存起来，老了一样有钱花，租的房子只要不是租金贵的离谱就行，什么坏了要修，都是房东的事。德国的房子不仅升值不常见，老房子也很难出手的，这里找人修理下什么东西贵死了。买老房子的人都是很有勇气的。买新房的时候高高兴兴的，住上十几年，真的要卖，有时候是有价无市。 珊璞 发表于 2013-7-11 16:59
算个小帐吧，一个人钱不是很多，就算是存了两万欧元吧，准备买房，买就买和他现在租的一模一样的，他房租就 ...
每月净收入2000+就敢贷款买房，这风险太大了，要我肯定不敢买。 呵呵，买房子为什么?
1.通货膨胀，房租上涨，等你老了养老金可能连房租都付不起
2.自己买房每个月损失的是什么？ 举个简单的例子，贷30万的款，目前的利率，每个月还款利息大概是500欧左右(利息是前面多，后面少)，20年还清，20x500x12 =12万，也就是说20年你损失了12万的利息，再算你房屋维护，用了6万，最后损失18万，可是你这20年的冷租也要12万啊
3.可是，20年以后你有了一套房子，你损失了6万，可是有了一块永久属于自己的地，你的孩子也在自己家的花园跑了20年，你存款的收益，我们就不算了，房租不也涨了嘛 wwayy 发表于 2013-7-11 22:40
呵呵，买房子为什么?
1.通货膨胀，房租上涨，等你老了养老金可能连房租都付不起
2.自己买房每个月损失的 ...
我家房子半分钱也没涨，住了七八年了。前面我说的老太太住了60年，房租是邻居的一半。
页:
[1]
2