Rioja 发表于 2013-7-23 12:29

jeditech 发表于 2013-7-22 11:59
如果贷款购买房产A，在A的Grundbuch中登记Grundschuld，那么即使A的贷款没有还清，也是可以出售的，出售 ...

如果贷款购买房产A，在A的Grundbuch中登记Grundschuld，那么即使A的贷款没有还清，也是可以出售的，出售所得款项部分用于还清剩余贷款，并消除Grundschuld。

单就这个A而言，如果我和银行签订10年的fixed Zinsen, 那么过了5年，如果我想卖掉也是可以的吗？好像不行吧。。。

jeditech 发表于 2013-7-23 12:42

Rioja 发表于 2013-7-23 13:29
如果贷款购买房产A，在A的Grundbuch中登记Grundschuld，那么即使A的贷款没有还清，也是可以出售的，出售 ...

可以卖的，不过要付违约金，就是Vorfälligkeitsentschädigung.

Rioja 发表于 2013-7-23 13:05

jeditech 发表于 2013-7-23 13:42
可以卖的，不过要付违约金，就是Vorfälligkeitsentschädigung.

这样啊，谢谢。

年年岁岁花相似 发表于 2013-7-23 15:09

jeditech 发表于 2013-7-23 13:42
可以卖的，不过要付违约金，就是Vorfälligkeitsentschädigung.

这个违约金一般都有多少呢

年年岁岁花相似 发表于 2013-7-23 15:13

发现银行给的这个2，3的angebot没有改tilgung的可能性，也就是如果10年里我要改tilgung需要付很多钱，还要银行同意。如果要加上kostlos tilgungaenderung利息就要2，6。看来利息降不下去了。

jeditech 发表于 2013-7-23 15:34

年年岁岁花相似 发表于 2013-7-23 16:09
这个违约金一般都有多少呢

取决于几个因素: 贷款金额，距离合同到期时间，合同利率，市场当时利率。这里可以下一个excel表格算一下：http://www.test.de/Baudarlehen-Entschaedigung-bei-Kreditabloesung-1159358-0/

年年岁岁花相似 发表于 2013-7-24 13:33

jeditech 发表于 2013-7-23 16:34
取决于几个因素: 贷款金额，距离合同到期时间，合同利率，市场当时利率。这里可以下一个excel表格算一下 ...

谢谢啦
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