sunnyboy 发表于 2013-7-30 12:24

请问1900年，50到70年代，80到2000年，2010年左右旧公寓翻修后和新建房差距有多大?

本帖最后由 sunnyboy 于 2013-7-30 13:27 编辑

想请问下，
2手WOHNUNG在1900年左右，50到70年代，80到2000年，和2010年左右的旧房翻修改造房和新建房大体质量差距有多大?

很多这些旧楼，1900到2000年的房子，如果做了UMFANGREICH SANIERUNG的话，比如换水管，电缆，ANLAGETECHNIK升级等，和新建房有多大差距呢？感觉很多可选的房，有些地段不错，价格也不错的房，都是几十年甚至百年老楼，虽然都是翻新，但是这样的楼龄因素，是不是值得考虑？？因为大家曾提到老楼的维修成本很高，但如果是旧楼翻修后第一次入住，是不是就不存在所谓的维修成本呢？

多谢

UCer 发表于 2013-7-30 12:58

翻修后的老房价格可能比新房还高，因为老房一般的优势是原建筑材料比较贵，很多都是石头massivbau，加上地理位置好。房子的价值体现主要是房子下面的土地。房子本身的价值每年按损耗跌价，装修和维护只不过是使其的价值下降速度减缓而已，从投资来说你花钱装修来维持房子跌价，基本没有收益。老房一般都在市区昂贵地区，地皮的价格上涨速度如果超过房子损耗速度，老房的市场价格基本就是在涨，同类比新房从建好交付后也是进入损耗期，如果地理位置没有优势的话，比如当地地皮价格无上涨趋势，新房的市场价钱就很可能持平或走低。

Aquaspirit 发表于 2013-7-30 12:30

hortesie 发表于 2013-7-30 12:31

是的。老楼房Kernsanierung以后，在维修方面就可以当作新楼房来看待了。如果本身格局比较好的话，甚至好过新建楼，因为老楼房层高比较高。

sunnyboy 发表于 2013-7-30 12:33

Aquaspirit 发表于 2013-7-30 13:30
因房而异，因前房主而异。

嗯，谢谢。

我还想加问下，就是楼龄会不会是一个影响房屋升值的因素，比如大家一看到都100年的楼会不会专卖的时候不好卖，即便是翻修过~

Aquaspirit 发表于 2013-7-30 12:36

Aquaspirit 发表于 2013-7-30 12:42

sunnyboy 发表于 2013-7-30 13:03

谢谢大家，了解了。多谢~

sisifly 发表于 2013-7-31 09:01

hortesie 发表于 2013-7-30 13:31
是的。老楼房Kernsanierung以后，在维修方面就可以当作新楼房来看待了。如果本身格局比较好的话，甚至好过 ...

老房子如果是平民房没有什么建筑风格的远不如新房，就算整修过后也不可能达到新房的能源标准，隔音发霉等问题很难解决。许多所谓的Kernsanierung都是骗骗外行人的，只是做做表面工作。除非是那些风格优雅，高顶的，大石块外墙结构的，才好过新房。

iohsu 发表于 2013-7-31 09:37

昨天看海德堡的Mietspiegel，很有意思，给大家做个参考。按建筑年代分的租金Basis，1945-1959年的房子最低，最高的当然是新房次新房2000年后的，1900-1919年的房比1990-1999年后的房略低一点，但是比1980-1989年的房高！
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