advp 发表于 2013-8-4 14:12

peterwang 发表于 2013-8-4 14:44
2007年造的房子有必要找个gutachter么，房子房东还住在里面，表面上看起来真的还很新，房东说暖气的机器是 ...

新房，一般没必要，


gutachter网上一搜很多的，
有些是pauschal的价格
有些是按标的的百分比的
有些是按时收费的
gutachter有时要定termin的，卖房子的人要没那个闲工夫，你就够呛了

买房你做好预算，把一些可能的最坏的情况考虑进去

如果房子很紧张的话，根据卖房人提供的材料，大体上过得去就行了。。。

great 发表于 2013-8-5 12:45

理论上请个Gutachter是最好的，无论买什么房子，Haus还是Wohnung，新的还是旧的，问题早发现比晚发现从花费，时间，损坏，处理流程来说都主动很多。
但实际操控来说，比较麻烦。目前的房市，如果你遇到一个房子比较满意，一般就比较抢手。问题就是第一卖主会不会等你找Gutachter，即使他同意的话，最后房子会不会卖给你。比较悲催的就是你请完人看了，Gutachter钱也交了，卖主转身卖别人了，竹篮打水。唯一途径就是交押金来预约房子，但是你得考虑好，万一Gutachter看完后有些问题你不想买了，押金也没了，Gutachter的看房费用也得交。这样虽然从理论上避免了你更大的买房损失，发生一次也还好，要是发生几次，总共算下来可不是什么小钱。
还有种情况就是房子出于各种原因一时半会卖不出去，卖主会很合作的跟你说有足够时间请Gutachter来看，问题就是为啥它卖不出去，估计你担心的应该不是Gutachter该担心的了，这种房子多半有比较明显大缺陷。
唯一解决办法就是如果有熟人而且还是真正懂行的帮你看，否则就基本是赌博靠运气了，只能说新房旧房发生机率高低的统计学问题，不过对于个例来说就是0与100%的问题。

hortesie 发表于 2013-8-5 13:07

great 发表于 2013-8-5 13:45
理论上请个Gutachter是最好的，无论买什么房子，Haus还是Wohnung，新的还是旧的，问题早发现比晚发现从花费 ...

说得很有道理。
其实最重要的还是要自己多看多问多积攒实际经验。

lilatraum 发表于 2013-8-5 13:48

你要是看中了房子，就先预定，然后找gutachter，即便最后不要也不会损失太多。或者根据gutachter提供的状况跟卖家还下价
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