芝麻核桃 发表于 2013-8-8 22:19
如果买wohnung的话，最好不要太偏远，越中心越好，在schwabing, maximilianplatz，englisch garten附近最好 ...
疯掉了， MAXIMILIANPLATZ都是银行才买得起的楼好不好。
schwabing 太贵了，连同一个名称的私立托儿所都比郊区一点的每个月贵几百欧元，这是我没想到的
http://www.immobilienscout24.de/expose/70458102?navigationBarType=RESULT_LIST&referrer=RESULT_LIST_GROUPING&navigationHasPrev=true&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-T%2FWohnung-Kauf%2FUmkreissuche%2FM_fcnchen%2F81379%2F112555%2F2024031%2F-%2F-%2F2%2F3%2C00-%26exposeId%3D70458102&navigationHasNext=true,这个3个房间的稍微便宜
我住5圈，s bahn到火车站20分钟。觉得挺好。
虽然远一点，但是空间大，安静，环境好。
房子还便宜。
芝麻核桃 发表于 2013-8-9 11:40
外圈我指的是有SBAHN直达的范围,一般是12圈以内。没有sbahn直达的外圈我个人不赞成买。当然南边的有SBA ...
Grünwald, kein S-Bahn, aber da wohnen die reichste Leuten von München.
慕尼黑真贵都没低于4000欧的一平的房子。相对还是汉堡的便宜一点，虽然也不是很多
那怎么办？还是不要买了吧！
本帖最后由 芝麻核桃 于 2013-8-14 22:59 编辑
mangolassi 发表于 2013-8-9 14:34
慕尼黑的房子啊。。。
以我们找房(前提是自己住的房)几年的经验: 要实际一点。都知道Schwabing的房子增 ...
其实这个也就是品味问题。你说的问题不是不存在，不过喜欢郊区的haus的可以找出那边的n个优点，喜欢市中心的房子的也能找出城市里面的好多优点。湖边吧，虽说不实用，不用天天看湖水享受湖水的，如果上班地点远的话还要花时间在路上的，但是湖边的房子在德国人眼里就是值钱，就是名牌啊，价格就是这么高啊。比如我就不喜欢爱马士，觉得设计的老气难看不实用也贵，不明白为什么这么多人都追捧这个包包。但是人家就是受各路名人或者明星甚至大众百姓的欢迎啊，没办法的事情。
那个查看地段的网站，里面不同的质量是用不同的颜色标示的，你打开就能看到，你不喜欢的那些湖边的地段，全部都是代表着最高质量地段的深红色，而慕尼黑市里面，淡黄色的标示很多，这其实又能说明什么呢？
其实圈外郊区的房子最受有小孩或者准备要小孩的德国本土家庭的欢迎，因为那边的学区质量。每年abitur成绩或者其他学校的均分最高分的学校都是在郊区的。去年全拜恩abitur最高分的学校在icking。icking在那个判断地段质量的网站上几乎一片深红色。你也说的，好地段绝对能增值，既然郊外这么多地段都被标示深红色了，那么就说明郊区的房子绝对能增值啊，对不对？当然如果你没有小孩或者不在意学校质量，那就没话说了。地皮也很重要，有个属于自己的地皮，也有保值的价值。在慕尼黑市里买的话，目前这种价格一般只能买公寓，公寓每月要交hausgeld，如果遇到破产的邻居，你就得分摊别人的hausgeld,遇到大修，如果半数通过，你也必须分摊一大笔钱，不愿意也不行。这些事情这个坛子里好多帖子都讲到的。
上班的话，不是说在市中心就上班方便啊。关键是要看人家在哪边上班啊。如果人家上班的地点离湖边近，只有自行车路程，那你说是市中心好还是湖边好？再举个例子，如果在ebersberg上班，那你说是住vaterstetten好还是市里面好？如果在freising上班，或者人家是机场员工，那你说是住在离慕尼黑市里面远了去的freising好呢还是住在慕尼黑市里面好呢？所以上班所耗费的路程时间不是什么问题，关键是在哪边上班。一般来说最好买离上班地点交通方便的地方的房子，这边能贷款买房子的人，一般在工作上都是没有问题的，都是拿稳定合同的，毕竟这边的银行审核的保守。所以除非自己有心辞职或者总是尝试不同的工作，否则一般都会在离上班方便的地区买房子的，然后在那边稳定下来。当然好多德国本地人更注重你所说的名牌，情愿花费两小时在路上，过钟摆式生活，也要住名牌地段比如湖边的房子，人家过的不还是有滋有味，开开心心的。所以还是个人品位问题呀。美国这种情况更加多。
当然，市区的房子有市区的优势，比如出租给上班族更加容易，可以作为kapitalanlage，也热闹，更加适合亚洲人的品位。其实只要找到适合自己的各个方面的，也适合自己心意的房子，就是好房子。关键是这个房子是不是符合自己品味的也是自己梦想中的房子，如果是，那这就是好房子，不管别人是怎么看这个房子的。
估计 今年 价格更贵
跳跳糖 发表于 2013-8-9 09:42
这些地方的Wohnung的价格~~~~~~~~~~
那可不是一般人能承受的
Maxvorstadt