房东要扣留我的押金，求帮助。
Sehr geehrte Damen und Herren,es geht um folgende Sachverhalte:
1.Vom 01.07.2013 bis 31.07.2013 war ein Mietverhältnis zwischen Ich (Mieter) und Herrn Rixen (Vermieter).
2.Am 31.07.2013 war ich ausgezogen. Ich habe das Zimmer sehr sauber gemacht. Der Vermieter hat dafür nichts gesagt. Ich habe dann die Schlüsse zurückgegeben.
3.Zwei Woche später schrieb der Vermieter, dass er die Kaution einbehalten will. Die Gründe sind folgende:
a. Bad, Flur nach dem Duschen nicht ordentlich geputzt
b. Geschirr und Besteck nach der Benutzung nicht abgetrocknet
c. Backofen nach der Benutzung nicht gereinigt
d. Die oben genannten drei Punkte habe ich tatsächlich in der Zeit alle sehr gut gemacht, nur nicht so gut wie er erwartet hat.
4.Der Vermieter will die Kaution für die tägliche Reinigung für a, b und c einbehalten.
Was kann ich machen, um meine Kaution zurückzubekommen.
Vielen Dank im Voraus.
Freundliche Grüße
雨中彩虹 发表于 2013-8-28 14:16
你可以要求他给开销明细。不过说实话100欧的押金，这房东就是摆明了坑你，你也没办法。为100欧折腾这事不 ...
很明显我不是在乎钱好吗。就是让我再花上100欧我也要告他，因为这是敲诈勒索，这是欺负学生，这是欺负外国人。如果人人都忍着不吭声，他们要再欺负多少人！ 不懂。只能问问学校律师了。 Kaution 多少钱啊？就因为餐具和洗澡间没洗干净就扣了 C6H12O6 发表于 2013-8-16 17:25
Kaution 多少钱啊？就因为餐具和洗澡间没洗干净就扣了
100 这是写给谁的信呀 你这个房东和我碰到的真像啊，我那个更不要脸，我已经打算明天去找律师了。
我那个极品房东八室友的锅不干净都算我头上，说我搬出交房的时候就要和室友们说让他们弄干净，如果她们不弄干净也要扣我钱，只扣我一个人的钱来请清洁工（他女儿）
呵呵，我恶毒的说一句，我的钱能给他，就是留给他买棺材的。
房子我打扫的都发亮了！！
绿皮车嘟嘟嘟 发表于 2013-8-26 23:47
你这个房东和我碰到的真像啊，我那个更不要脸，我已经打算明天去找律师了。
我那个极品房东八室友的锅不干 ...
你的房租合同是谁签的？如果是你和房东签的，然后分租给室友，那么他们没打扫干净就由你负责了。
如果是几个人分别签合同，每份合同上只有自己的名字，那么你不同管别人的事情。 Truecar 发表于 2013-8-27 06:03
你的房租合同是谁签的？如果是你和房东签的，然后分租给室友，那么他们没打扫干净就由你负责了。
如果 ...
显然是房东和四个人分别签的合同
而且其他人也不搬出啊，就我搬走
他要我一个人打扫四个人的住宅，我认了
他要我打扫公共的楼梯道擦楼梯道的玻璃我也认了
连检查俩次，最后连别人的门脏，锅脏也要我来负责
不好意思，我要爆粗了，我负责他个死！！！
还说这个坏了那个坏了，都是一些小玩意，比如说冰箱门把手不好了，要换一个30欧
但是我不是要付四分之一，而是全部的30欧，因为谁叫我要搬走的
至于这钱要分摊，也是我的责任，我负责去和其他人要，其他人不给，就是我活该倒霉
谁叫这是whongemeinsachft！
我去，whongemeinschaft是这样定义的吗？！！！
就特么欺负人吧
我又不是二房东，我只是签了一个房间的合同而已！我准备搞完这件事，去他面前笑眯眯的和他说
劳资其他就不负责了，等你死，我负责送葬！记得给我发邮件！！
绿皮车嘟嘟嘟 发表于 2013-8-27 13:26
显然是房东和四个人分别签的合同
而且其他人也不搬出啊，就我搬走
他要我一个人打扫四个人的住宅，我认 ...
唉！极品房东让你遇到了；但也有极品房客，让我遇到啦！五月份，六月份，八月份三次开暖气让我遇到啦。。。。。 无语啦~~作为二房东的我，很受伤~~ 搬来租房的，从来没扣押金，但之前两姑娘竟然用暖气水电超出680欧的nebenkosten,结果大房东立马涨房租和Nebenkosten 50欧。 这是什么事儿呀！ IFRS 发表于 2013-8-16 18:34
100
哦， 那差不多刚够给个清洁工的工资。 cookiedog 发表于 2013-8-27 13:32
唉！极品房东让你遇到了；但也有极品房客，让我遇到啦！五月份，六月份，八月份三次开暖气让我遇到啦。。 ...
你还别说，不知道你是在哪个城市，在我们这边今年5月还真有点冷，我记得好像有那么几天是在零度左右。。 staywind 发表于 2013-8-27 13:55
你还别说，不知道你是在哪个城市，在我们这边今年5月还真有点冷，我记得好像有那么几天是在零度左右。。
在北威，我给室友提供的被子，开暖气还不至于。。。。。八月份33度还开暖气呢，是为了晾干衣服。曾经还用吹风机吹干衣服~~
阳台上的晾衣架就摆在那里都不用~~懒得抱怨啦！
作为房东和房客，都有极品的~ 绿皮车嘟嘟嘟 发表于 2013-8-26 23:47
你这个房东和我碰到的真像啊，我那个更不要脸，我已经打算明天去找律师了。
我那个极品房东八室友的锅不干 ...
你是学生吗，有免费的律师吗，后来怎么样啊 zuzuzu 发表于 2013-8-27 13:42
哦， 那差不多刚够给个清洁工的工资。
你是看不懂德语吗，我说了，我什么都做的很干净，至少95%清洁度，他就揪着那5%来扣我押金，这是敲诈好吗 本来不想发言 发表于 2013-8-26 11:51
这是写给谁的信呀
写给律师的 IFRS 发表于 2013-8-27 20:52
你是看不懂德语吗，我说了，我什么都做的很干净，至少95%清洁度，他就揪着那5%来扣我押金，这是敲诈好吗
你说的只能代表你的个人意见， 每个人对干净的标准是不一样的。如果你的房东对你的打扫结果不满意的话， 他当然可以扣你的押金。 zuzuzu 发表于 2013-8-27 21:34
你说的只能代表你的个人意见， 每个人对干净的标准是不一样的。如果你的房东对你的打扫结果不满意的话，...
不满意为什么当场不提出，如果提出来，我可以打扫啊，没问题啊 ，我没意见啊。他当时什么都没说，对我没任何意见，所以我才给他钥匙的，没想到等我走了才背后捅我一刀。你懂个屁啊 zuzuzu 发表于 2013-8-27 21:34
你说的只能代表你的个人意见， 每个人对干净的标准是不一样的。如果你的房东对你的打扫结果不满意的话，...
再说我已经咨询过很多律师了，他们都说该房东这样克扣我的房租是毫无道理的。至少也要拿出凭证，证明押金作为花销用在什么地方了。不能毫无凭证，就对我平时百分之1的不整洁来敲诈要钱。难道你也是这种黑房东的？ IFRS 发表于 2013-8-27 19:50
你是学生吗，有免费的律师吗，后来怎么样啊
是，今天刚去咨询过律师
律师让我先把钥匙在月底给他，不管他收不收
要有证人在场
如果他不收，就用挂号信的方式寄给他
然后给他发一封信，让他一个月之内把押金退给我
一个月后如果我收不到押金，才可以正式找律师发起诉信给他 绿皮车嘟嘟嘟 发表于 2013-8-28 00:08
是，今天刚去咨询过律师
律师让我先把钥匙在月底给他，不管他收不收
要有证人在场
恩，我德国朋友也是这么建议我的。祝好运 本帖最后由 Truecar 于 2013-8-28 12:43 编辑
绿皮车嘟嘟嘟 发表于 2013-8-28 00:08
是，今天刚去咨询过律师
律师让我先把钥匙在月底给他，不管他收不收
要有证人在场
你退钥匙是对的，但是一定要有证人，证明几把钥匙和钥匙号码，否则对方愣说没收到，或者说收到的信封里面没钥匙，你就说不清了。
你干脆把过程录像得了。
但是律师说限期房东一个月退押金未必行得通。如果你的房子不是那种包暖租的，不要照律师说的那样限定房东一个月归还押金。因为法律规定房东必须和房客结算nebenkosten，多退少补，但是房东要每年3.4月份才能拿到上一年的结算单，所以他有充分理由不退你押金，至少不全退。房东还可以说房子什么地方不干净，需要打扫，也是可以不退的。不过两种情况下，法律规定房东只能扣留和可能的消耗对应的押金，但是具体多少难说清。
其实你现在应该做的，是让房东给你一个书面的东西，写明什么地方需要修理或者清扫之类，可能需要多少钱，你摊多少，所以保留押金多少。这样你下一步就是根据纸面上些的东西跟房东讲理，而房东的这些要求是否合理，就你的情况来说，很容易评判。不要跟房东打嘴仗，也不要跟他打电话或者E-MAIL往来，这些都在法庭上无法举证。
趁现在还是学生身份，没钱，可以免费打官司，赶紧找个律师。过了这个村就没这个店了。 IFRS 发表于 2013-8-27 23:58
再说我已经咨询过很多律师了，他们都说该房东这样克扣我的房租是毫无道理的。至少也要拿出凭证，证明押金 ...
你可以要求他给开销明细。不过说实话100欧的押金，这房东就是摆明了坑你，你也没办法。为100欧折腾这事不值。还找律师什么的，不管要不要钱，这时间花得都不值。你要是堵这口气就到学校找个免费律师写封信给他。 Truecar 发表于 2013-8-28 11:33
你退钥匙是对的，但是一定要有证人，证明几把钥匙和钥匙号码，否则对方愣说没收到，或者说收到的信封里 ...
我的房子确实是包暖租的，我们一个WG房东大概有快1K的租金，我们还是那个斜顶，我是从南边搬家来这边当时找不到房子，临时找了这个，还以为200多欧一个房间挺便宜，后来听人说算不得贵但是也绝不能算便宜
但是胜在暖租包水电，价格也公道
他说的那些费用很多不合理，比如东西坏了，因为只有我要搬走，所以我一个人要全包之类的。
我昨天把我打扫房间的照片给律师都看了
他一开始还有点怀疑我打扫的确实不够干净，因为他委婉的表达了一下是不是中国人和德国人的干净标准不一样
看了照片后说，现在的问题不是干净不干净了，就是他要扣你钱，这个房东就是egal sauber oder nicht sauber 都要扣钱。。。如果你们有兴趣，我也可以把照片放上来大家看看
这个房子事情结束后，我会把整个过程加图文发到租房板块和这里，也给新来的提个醒
我在微博就这房子吐槽后，没想到还有其他很多同学在这里吃过亏，这房东极品还蛮出名的
楼下原本有俩个刚从国内来上语言班的小姑娘，住了没多久，也被房东每人扣了100欧说请putzfrau
然后每次PUTZFRAU都是他女儿来。。。
据我所知，目前搬走的人，没被扣所谓清洁费的少之又少。。。 IFRS 发表于 2013-8-27 22:55
不满意为什么当场不提出，如果提出来，我可以打扫啊，没问题啊 ，我没意见啊。他当时什么都没说，对我没 ...
你知道吗？还居然说押金还不够，还要追加300欧作为补偿，说不给的话就起诉，我们连理都没理。 cookiedog 发表于 2013-8-27 13:32
唉！极品房东让你遇到了；但也有极品房客，让我遇到啦！五月份，六月份，八月份三次开暖气让我遇到啦。。 ...
暖气片上有暖气表的吧，你没跟他们说明暖气要另交吗。千万别说包水电呢，不然他们天天烤蛋糕你就完了 cookiedog 发表于 2013-8-27 14:56
在北威，我给室友提供的被子，开暖气还不至于。。。。。八月份33度还开暖气呢，是为了晾干衣服。曾经还用 ...
中国人很多都这样子的，你要事先说明不包电暖，不然肯定遭殃 marklin 发表于 2013-8-28 12:44
趁现在还是学生身份，没钱，可以免费打官司，赶紧找个律师。过了这个村就没这个店了。
谢谢，是不是要先到民事局开个证明什么的啊，然后拿着那个单子去找律师吗—— IFRS 发表于 2013-8-28 17:42
很明显我不是在乎钱好吗。就是让我再花上100欧我也要告他，因为这是敲诈勒索，这是欺负学生，这是欺负外 ...
你如果没有法律险或者免费律师，那打官司要花的钱恐怕远远不止100欧。
所以你要搜集好证据，先咨询律师，保证能打赢，然后再告，否则损失很大。
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