买地之后不建了再卖，会损失多少？
本帖最后由 多事之秋 于 2013-8-24 15:09 编辑否了，被老公一秒否决
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今天咨询了Viebrock，发现按我们的要求，超了预算好多。因为好地等不起，现在就想先问问，如果我们先把地买下来，等个一年半，看看周边建的情况，也再积累点Eigenkapital。如果一年半之后觉得还是不合适建房，那我们再把地卖了，情况会怎么样？
Stadt的Ausschreibung里是这么写的“Sollte der Käufer/die Käuferin den Kaufgegenstand oder Teilflächen des Kaufgegenstands unbebaut und unprojektiert weiterveräußern, sind 75% des Mehrerlöses an die Stadt zu entrichten. Zur Absicherung dieser Verpflichtung wird ein Rückkaufsrecht im Grundbuch gesichert. ”也就是说我们要把地优先卖给Stadt
1，这里优先是什么意思？Stadt一定要回购这块地吗？Stadt会不会不回购呢？不回购的话，我们可以卖给其他人吧？回购的话能按原价回购吗？加上Erschliessung和Abwasser的费用？
2，我们买地的话，要交地的价格+Erschliessung+Abwasserbeitrag+Grunderwerbsteuer+Notar的费用。卖的时候按原来的地价+Erschliessung+Abwasserbeitrag，那损失的就是Grunderwerbsteuer+Notar的费用了，大概6,5%吧，是这样计算吗？
值不值啊？大家讨论下。。。
PS，匆匆忙忙跑去咨询建房公司，才发现做的功课远远不够，咨询效果不好。所以想在跑去咨询Stadt之前，再考虑的周详点。 原来问过，是的，代价比较大。
除非，你本身就是BAUTRAEGER. 本帖最后由 Sky23 于 2013-8-24 14:01 编辑
可以随便卖，但卖价和买价的差额的75%要交给市政府。为了保证差额的上交，市政府保留回购该地皮的权利。主要防止非法转手，比如低于买价卖出或者出售者无能力付款... ...。
在德国炒地皮实在是不合算。
个人看法，仅供参考。 pidi 发表于 2013-8-24 14:04
原来问过，是的，代价比较大。
除非，你本身就是BAUTRAEGER.
那也就是损失的只有土地购置税和公证费了？ Sky23 发表于 2013-8-24 14:13
可以随便买，但卖价和买价的差额的75%要交给市政府。为了保证差额的上交，市政府保留回购该地皮的权利。主 ...
总结了一下，分两种情况
1，卖给Stadt，按原价加开发费用，亏了购地税和公证费，6,5%也挺高的。
2，卖给私人，不一定能卖掉，但卖得掉的话，能保证少亏，运气好能保本，全看运气。 买了赶紧造，按现在的通货膨胀的速度，一年建材涨不少，人工也涨不少。 多事之秋 发表于 2013-8-24 13:21
总结了一下，分两种情况
1，卖给Stadt，按原价加开发费用，亏了购地税和公证费，6,5%也挺高的。
2，卖 ...
买地造房卖！先卖后造。 本帖最后由 多事之秋 于 2013-8-24 14:47 编辑
chezshen 发表于 2013-8-24 14:28
买了赶紧造，按现在的通货膨胀的速度，一年建材涨不少，人工也涨不少。
超预算了好多啊 多事之秋 发表于 2013-8-24 14:43
超预算了好多啊
难道你地买了么？？没买的话也不存在卖不卖阿，直接看自己能承受的房子 多事之秋 发表于 2013-8-24 14:43
超预算了好多啊
咋个超法啊？你建多大的，他们得的报价多少钱啊？
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