chezshen 发表于 2013-8-26 13:22
你买的早不，现在这价格，不知道2，3年后是啥价格了
不算很早，刚好08，09年到现在这一波涨势，再放一两年可能还能涨一些。不过接下来除非空置，一旦转出租就得等够10年了，所以嘛，入袋为安，哈哈
iohsu 发表于 2013-8-26 13:31
不算很早，刚好08，09年到现在这一波涨势，再放一两年可能还能涨一些。不过接下来除非空置，一旦转出租就 ...
是的，08，09年或者之前买入，这几年卖的话，好地方赚 50%都可能。
iohsu 发表于 2013-8-26 13:31
不算很早，刚好08，09年到现在这一波涨势，再放一两年可能还能涨一些。不过接下来除非空置，一旦转出租就 ...
mm这个相关的法律条规哪里能找的到？两年的交易税。
Rioja 发表于 2013-8-26 13:39
mm这个相关的法律条规哪里能找的到？两年的交易税。
直接搜verkaufen selbst genutzt steuer，很多讨论。比如
Es fällt keine Steuer beim Hausverkauf oder beim Verkauf einer Wohnung an, wenn die Immobilie ausschließlich selbst genutzt wurde oder im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangehenden Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (§ 23 EStG). Dies gilt auch für angebrochene Kalenderjahre. Beispiel: Wird eine Immobilie in 2008 gekauft und ab Dezember 2010 selbst bewohnt und im Januar 2012 wieder verkauft, so ist keine Spekulationssteuer zu zahlen. Die Regelung gilt auch für selbstgenutzte Ferienwohnungen oder Zweitwohnungen.
自用的10年后盈利部分不用上税；出租的或者公司用的每年有折旧，所以卖的话盈利部分都要按个人或者公司所得税上税。一般来说，Grunderwerbsteuer都要缴吧？
chezshen 发表于 2013-8-26 13:39
是的，08，09年或者之前买入，这几年卖的话，好地方赚 50%都可能。
是阿，我们的单论买入卖出价不到三年就相差起码40%，除掉各类交易花费，还有30%多，之前从没想过，以为不亏就不错了。这几年的德国房市发展还真没预料到，记得当年坛子上一直在讨论在德国租房还是买房，呵呵
恩，前几年买房子现在放出来，真是值啊。
我们问税务师说只要是买来自住的，从来没出租过，随便多长时间卖都不用交税。如果出租过又收回自住的，要自住满3年，如果单纯出租的，得满十年。
jacqueline0326 发表于 2013-8-26 14:08
我们问税务师说只要是买来自住的，从来没出租过，随便多长时间卖都不用交税。如果出租过又收回自住的，要自 ...
不用满三年，其实满两年后，第三年第一个月卖就免税了
本帖最后由 xst666 于 2013-8-26 14:49 编辑
iohsu 发表于 2013-8-26 14:14
不用满三年，其实满两年后，第三年第一个月卖就免税了
谢谢mm的热心回复，请问你的房子在纯盈利30%之后上缴了差额部分的收入税吗？另外，你提到买房时所需交纳的各种手续费加Grunderwerbsteuer要占房款的7%？这个比例我觉得很高啊。而且这个还是不找中介的前提下的。我现在看卖房广告就主要看immobilienscount24那个网站，而里面大部分都被中介包了，不知道还有什么好的途径可以直接找到不需中介费的二手房吗？还有，直接和建筑公司看的房是不是都是期房？有没有现成的房子？