一个月房租暂时不付，会有什么后果?
本帖最后由 lindaflying 于 2013-9-2 16:14 编辑跟房东发生矛盾。起因是房东要加钱但是没有任何账单，我拒绝。然后就开始无聊找小毛病。最后我昆了合同。原本是九月30号就结束了的。但是房东这两天发颠，前天说不让我用冰箱，洗衣机等，被我活生生给顶回去了。然后估计他去找了律师，估计是想把我踢出去。但是没成。结果今天收到律师信。
信上写到
1。我必须9月30号搬出去
2。因为过去我付房租没有按时，所以月份房租必须按时付，要不然要承担法律后果。
我的问题在第二点
我的房租从来都是按时付的，从来没有超过每个月3号。我想问问有经验的人，如果律师信基于不实的事实，我可不可以就这点做点啥，实话说，看到信，我很是愤怒。
然后就是，我觉得我的押金估计是要不回的，就是要，估计也得费劲。我想9月份暂时不付房租，等到最后一天检查房子签字再说。我想问哈，一个月房租不付，我的风险在哪里?比如可能被起诉吗?过程会怎么样等等。谢谢！ ding lindaflying 发表于 2013-9-1 14:05
ding
反正律师信都来了，你怕啥。顶多9月底之前搬走，房东还能拿你咋的？ 回复楼上的
倒不是怕啥~
问题是过去我从来都没有拖欠过房租，不知道为啥律师信偏偏写了我拖欠房租，我正想着拿这事做个文章呢~~
第二就是，最后一个月也就是9月的房租，如果我拖到最后一天付，也就是搬走了交钥匙顺便算押金的时候付，也就是不想让这个鸟人占便宜，实在可恶的很，拿钱我宁可拿去扔了也不给这个鸟人。。。、
所以在此一问的是，如果我拖最后一个月房租，这鸟人如果告我上法庭，会如何？ LZ是收到增加冷租或者提高预交LZ自己消耗的杂费的房东信吗？如果是，并且LZ没交那部分提高的费，就是拖欠。
最坏的可能是，房东不仅从你押金里扣，而且扣除因这个纠纷产生的SCHADEN，如律师费法院费和VERZUGSZINSEN.
这是我的所闻所见，仅供参考。请找专业人士咨询。 LZ 不应该ABWOHNEN，这点怎么都理亏的 离9月3日不是还有2天吗？该搬就搬出去阿，赖在里面做什么？这样就不存在故意拖欠房费的了呀
楼主收到房东的书面信了吗？还是只是口头告知涨房租？ 糖丸 发表于 2013-9-1 20:12
离9月3日不是还有2天吗？该搬就搬出去阿，赖在里面做什么？这样就不存在故意拖欠房费的了呀
错了，是9月30号~~ lindaflying 发表于 2013-9-2 14:07
错了，是9月30号~~
我是问最后一个月也就是九月的房租
我很是不想付，及时我不付，房东也没啥损失，有押金在~~
我的问题就是不知道我这么做在德国是个什么风险 你不付房租就从有理变没没理了，押金是不能抵消最后一个月房租的 lindaflying 发表于 2013-9-1 16:02
回复楼上的
倒不是怕啥~
问题是过去我从来都没有拖欠过房租，不知道为啥律师信偏偏写了我拖欠房租，我正 ...
找律师反告他呗 lindaflying
找律师也要花钱~ 不知道最后值不值的~ 我现在也就是在考虑这个~~
要不先网上找个啥样本，自己写下，widersprechen下 fusion 发表于 2013-9-2 15:07
要不先网上找个啥样本，自己写下，widersprechen下
嗯
我先看看~~
多谢哦~ 饕餮到憔悴 发表于 2013-9-1 17:14
LZ是收到增加冷租或者提高预交LZ自己消耗的杂费的房东信吗？如果是，并且LZ没交那部分提高的费，就是拖欠。 ...
不是增加冷租或者消耗的杂费
就是简单说，
因为我喝自来水，还有我做饭次数超出他的想象。OMG，我周末做饭一次或者二次，其他时候均不开火~~
还有个理由是我每天都要洗脸刷牙两次，tmd最可笑的是喝自来水~~
我看到那个纸条简直愤怒至极，可恨的是感觉自己每天干嘛被人拍了下来，一天洗几次上几次厕所被人记录~~
所以不付钱，然后困了合同~
糖丸 发表于 2013-9-1 20:12
离9月3日不是还有2天吗？该搬就搬出去阿，赖在里面做什么？这样就不存在故意拖欠房费的了呀
是9月30号。谢谢指正，刚更正了~~ lindaflying 发表于 2013-9-2 16:19
是9月30号。谢谢指正，刚更正了~~
劝你最好把房租交了，别故意拖了，给自己找麻烦，没必要 lindaflying 发表于 2013-9-2 16:18
不是增加冷租或者消耗的杂费
就是简单说，
因为我喝自来水，还有我做饭次数超出他的想象。OMG，我周末 ...
你的点评：我收到纸条说涨房租 但是原因离奇~ 说我喝自来水，所以费用很高，涨房租.
我的理解是：你收到的房东信是涨NEBENKOSTEN PAUSCHALE，不是涨房租。这是两个概念。
按法律不准用押金抵扣任何房租和NEBENKOSTEN。因为押金是房东唯一的保障，保障TA万一房子里和家具电器有啥房客造成的损失，可以从押金里扣。是派这个用场。
法官喜欢庭内调解，各承担一部分，至于谁承担多谁承担少，由法官建议。当然法院费也是由法官建议怎么由双方承担。律师费如果法官调解成功，各付各人的。
仅供参考，请咨询专业人士。 糖丸 发表于 2013-9-2 16:30
劝你最好把房租交了，别故意拖了，给自己找麻烦，没必要
嗯，谢谢
看了各位的回复
觉得还是把房租给交了先
要是这鸟人就押金搞什么鬼名堂
以后再说~~ lindaflying 发表于 2013-9-2 17:38
嗯，谢谢
看了各位的回复
觉得还是把房租给交了先
9月的房租必须付的，这个不能用押金抵账。
房东肯定会在押金上做文章，不过就你上面写到的一天刷两次牙之类的理由，根本就不预考虑。房东要提Nebenkosten必须有确实的理由，比如你家添了人口之类，或者他有账单为凭据，或者他根据以前水表读数和现在的对比，认为你用水大大超过以前平均数，否则不能涨价的。
如果你搬走之后房东扣押金，那他必须给出理由，你再根据这些理由进行辩驳。估计他再不会说nebenkosten高了，因为这些要有账单为据。但是他可能说房子脏了什么的，或者什么地方有破损，所以搬走的时候一定要打扫好，交接房子的时候protokoll一定要做仔细，最好找个证人在场。 另外，律师写给你的那封信基本都是废话。9月30号搬走是事先就定好的，你又没赖着不走。房租是要交的，这个也没啥说的。
注意你和房东之间的来往要用书信方式，上面有房东签名才能将来在法庭上起作用。口头的东西没用，到时候可以一概不承认。
房租押金问题向来是撑死胆大的，饿死胆小的。
房客胆子大，就最后一个月不给，把押金住回来。房东没有实际损失，告上法庭，即使胜诉也不过判他拿到房租，还得自己先垫一笔不薄的律师费。没几个房东乐意这么耗时耗力不讨好。除非，房客行为的确有不应该的地方，把房东惹毛了。
房客胆子小，就正常交房租。至于押金要不要的回来，就看房客愿不愿自己先垫一笔不薄的律师费，把房东告上法庭了。 宝宝猪 发表于 2013-9-3 10:34
房租押金问题向来是撑死胆大的，饿死胆小的。
房客胆子大，就最后一个月不给，把押金住回来。房东没有实 ...
实际情况下，都是双方协商解决了。
一般来说，房子住了一段，总会有些破损脏污，需要修补打扫，如果双方都不是那种想狠宰对方一刀的，商量个补偿价钱就过去了。
麻烦的是碰到没事找事的房东，或者惹了事却不愿承担的房客。只有官司打了，这种情况下，理亏的一方最好有点自知之明，知道沾不到便宜就收手。否则真的官司流程走下来，输官司的要承担所有费用，绝是不简单的kaution了。 Truecar 发表于 2013-9-3 09:17
9月的房租必须付的，这个不能用押金抵账。
房东肯定会在押金上做文章，不过就你上面写到的一天刷两次 ...
嗯，多谢~
我会把后续的事发到论坛上来的~
给以后的人一个提醒~
当时搬进去的时候房东大打亲情牌~什么GCD国家的人多一些亲情了~西方国家人跟人交往像机器没得感情了等等，结果没得两个月就开始说我喝自来水，刷牙啥的用水多，妈的什么亲情
~~刚开始的亲情牌搞得我住进去的时候没得好意思做protocol，但是我当时长了个心眼拍了照的~
看到时候搬走的时候怎么个讲法~~
这年头，真tmd见鬼~~碰上这么岔子事，在国内这么多年也从来没碰上过 lindaflying 发表于 2013-9-3 16:23
嗯，多谢~
我会把后续的事发到论坛上来的~
给以后的人一个提醒~
告诉你吧，我也是个房东，就是被亲情牌给害了。房客装可怜，等你答应他条件签了字，人家反咬我了。
以后学精了，不管租房还是出租，都要做冷血动物，亲情归亲情，公事公办必须的。
咱不想害人，但是必须提防被人害。 Truecar 发表于 2013-9-3 10:44
实际情况下，都是双方协商解决了。
一般来说，房子住了一段，总会有些破损脏污，需要修补打扫，如果双 ...
房租得先付了。
我觉得他侵犯了你的隐私权，用水多少本来就是个预付款，年终按支出多退少补，没什么好说的。但他拍你刷几次牙，上几趟厕所，喝几次水，你简直生活在严密监控下，这日子没法过。
律师节约不了，搬出去以后还得退Kaution，Nebenkostenabrechnung。。。退房交接的时候得找个有经验的旁证，或者至少邻居之类的证人。无良房东多会在这个时候挑刺扣下Kaution，理由各种你想不到的。如果他提出各种挑刺，让你同意付修理费的话，千万不能签字。我就吃过这个亏，原本想吃点小亏快点了结，但是他最终利用我的签名敲了一笔本来就不应该由我承担的费用。后来打了一年多官司虽然要回了大头，但那时间，精力，各种的谎言。。。 宝宝猪 发表于 2013-9-3 10:34
房租押金问题向来是撑死胆大的，饿死胆小的。
房客胆子大，就最后一个月不给，把押金住回来。房东没有实 ...
很多房东都有租赁法律险，就是打官司用的。 宝宝猪 发表于 2013-9-3 10:34
房租押金问题向来是撑死胆大的，饿死胆小的。
房客胆子大，就最后一个月不给，把押金住回来。房东没有实 ...
房东胜诉后法院费和律师费由败诉方承担。 Truecar 发表于 2013-9-4 01:34
告诉你吧，我也是个房东，就是被亲情牌给害了。房客装可怜，等你答应他条件签了字，人家反咬我了。
...
很多是装穷哭穷骗人同情心，却旅游买手机IPAD吃饭店穿戴贵的。 lindaflying 发表于 2013-9-3 16:23
嗯，多谢~
我会把后续的事发到论坛上来的~
给以后的人一个提醒~
啥叫GCD？
你要贴后续的。
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