aatuk 发表于 2013-9-3 14:41

租房的cost每月400欧，用不完房东会退吗？

大家，最近看中一处房子，冷租是800，cost是400。
因为前任房客有俩小孩，一家人的cost应该是很高的。
我就跟老公两人，不会用这么多cost。

跟房东谈，问是否可以降cost，房东不同意。
请问这种cost如果一个月用不到400，年底房东会把多出来的退给我们吗？

请教大家了，谢谢！{:3_260:}

fusion 发表于 2013-9-3 14:43

会多退少补，但基本的fixkosten不会退，如房子的税收好像按房子大小平摊，扫街费等等

amoy 发表于 2013-9-3 14:47

你应该担心为啥收这么高 不会无缘无故的 可能供暖比较贵之类的

aatuk 发表于 2013-9-3 14:47

fusion 发表于 2013-9-3 14:43
会多退少补，但基本的fixkosten不会退，如房子的税收好像按房子大小平摊，扫街费等等

明白了，也就是说水、电、暖气这些按用量收费的按照实际开销。其他部分多退少补是吧

太感谢了{:3_259:}

aatuk 发表于 2013-9-3 14:50

amoy 发表于 2013-9-3 14:47
你应该担心为啥收这么高 不会无缘无故的 可能供暖比较贵之类的

我也觉得挺高的，占冷租金额的一半了……一般看房cost都是200-300比较多

fusion 发表于 2013-9-3 14:50

aatuk 发表于 2013-9-3 13:47
明白了，也就是说水、电、暖气这些按用量收费的按照实际开销。其他部分多退少补是吧

太感谢了{:3_259: ...

你楼上说的还是有道理的，一般即使两个大人俩小孩，nebenkosten400欧也算贵的。。要不你们是nebenkosten水电煤暖气全包

饕餮到憔悴 发表于 2013-9-3 15:22

fusion 发表于 2013-9-3 14:50
你楼上说的还是有道理的，一般即使两个大人俩小孩，nebenkosten400欧也算贵的。。要不你们是nebenkoste ...

税收和房东有关，由房东交给国家。

fusion 发表于 2013-9-3 15:23

饕餮到憔悴 发表于 2013-9-3 14:22
税收和房东有关，由房东交给国家。

房东会按面积平摊的

饕餮到憔悴 发表于 2013-9-3 15:25

看合同怎么约定的。是包括哪些NEBENKOSTEN，哪些不包在400预付里，还是400是PAUSCHALE？
如果约定是PAUSCHALE，明年不会多退少补的。
如果不是PAUSCHALE，房东最晚最晚明年12月底必须给你今年的NEBENKOSTEN账单，多退少补的。

chezshen 发表于 2013-9-3 15:26

真贵，肯定有问题，

饕餮到憔悴 发表于 2013-9-3 15:29

fusion 发表于 2013-9-3 15:23
房东会按面积平摊的

你是指土地税吧。
你说的按居住面积占整个楼的物业面积摊费用，只是比如房子各种保险 土地税 表面水费 楼道和进门处和花园和供一切能量装置的用电费等等。

fusion 发表于 2013-9-3 15:34

饕餮到憔悴 发表于 2013-9-3 14:29
你是指土地税吧。
你说的按居住面积占整个楼的物业面积摊费用，只是比如房子各种保险 土地税 表面水费...

对。就是这些东东

aatuk 发表于 2013-9-3 15:34

chezshen 发表于 2013-9-3 15:26
真贵，肯定有问题，

唉……就是有点担心呢。还是像楼上说的那样仔细看合同吧……（德语不通的人表示很痛苦）

aatuk 发表于 2013-9-3 15:34

饕餮到憔悴 发表于 2013-9-3 15:25
看合同怎么约定的。是包括哪些NEBENKOSTEN，哪些不包在400预付里，还是400是PAUSCHALE？
如果约定是PAUSCH ...

谢谢你！非常有用，我记下了！

饕餮到憔悴 发表于 2013-9-3 15:40

fusion 发表于 2013-9-3 15:34
对。就是这些东东

富姐姐，土地税不等于房屋税。

fusion 发表于 2013-9-3 15:41

饕餮到憔悴 发表于 2013-9-3 14:40
富姐姐，土地税不等于房屋税。

诶呀，俺没房啊，不懂啊，学习中，回去再把那单子瞅瞅去

饕餮到憔悴 发表于 2013-9-3 15:45

fusion 发表于 2013-9-3 15:41
诶呀，俺没房啊，不懂啊，学习中，回去再把那单子瞅瞅去

有车有好男银比有房好。
GRUNDSTEUER

fusion 发表于 2013-9-3 15:47

饕餮到憔悴 发表于 2013-9-3 14:45
有车有好男银比有房好。
GRUNDSTEUER

也没男银啊{:5_313:}

caper 发表于 2013-9-3 17:05

这个nb有点贵的说

小米家的牛牛 发表于 2013-9-3 17:33

不知道楼主啥样的合同啊，不过我预感这400块钱是pauschal的，房东降低冷租提高其他费用为的是避税，楼主最好看清楚，如果这种没的可退，房东甚至不会给你看水电账单的

aatuk 发表于 2013-9-3 22:44

小米家的牛牛 发表于 2013-9-3 17:33
不知道楼主啥样的合同啊，不过我预感这400块钱是pauschal的，房东降低冷租提高其他费用为的是避税，楼主最 ...

好的，我会仔细看看合同的。跟房东谈了，不愿意降低cost。还真有可能是你说的这个原因呢{:3_249:}

Truecar 发表于 2013-9-4 01:40

aatuk 发表于 2013-9-3 22:44
好的，我会仔细看看合同的。跟房东谈了，不愿意降低cost。还真有可能是你说的这个原因呢

pauschale现在已经不允许了，暖气热水费必须每年一结算。

菲瞳 发表于 2013-9-4 16:53

如果在意的话，入住之前应该抄好入住时的水表，电表，暖气表，一式两分你和房东都签字，每年年底结算一次，让房东给账单，上面应该有年底时的各表读数，然后写明用了多少单位，每个单位多少钱，进行多退少补。我们住过几个房屋公司的房子了，都是如此结算的，非常正规，年年都能退几百欧，因为我们暖气没有德国人那么费

kidkudo 发表于 2013-9-5 13:15

aatuk 发表于 2013-9-3 15:34
唉……就是有点担心呢。还是像楼上说的那样仔细看合同吧……（德语不通的人表示很痛苦）

仔细看下合同，看是否有猫腻

我一般推荐还是自己去交水电暖，虽然要麻烦一些，但是你心里有数，而且用量可以和供应公司商量的。

400欧就算加上nebenkosten，也异常高了

饕餮到憔悴 发表于 2013-9-5 16:04

kidkudo 发表于 2013-9-5 13:15
仔细看下合同，看是否有猫腻

我一般推荐还是自己去交水电暖，虽然要麻烦一些，但是你心里有数，而且用 ...

不一定。有的洗澡洗脸烧饭的热水用电加热的，电耗特高。
不是所有房子的设备都能分割成 每户可以自己找供应商交水电暖气的。许多ANLAGEN分不了的，只能通过房东代你交费
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