买二手房投资
本帖最后由 checker 于 2013-10-4 21:52 编辑现工作并居住在德国中等城市附近的卫星城。想在城里买个二手房作为投资，以租养贷，并最好能有剩余。
手中有近十万欧，想买个Wohnung在大学附近，主要出租对象是学生。
因为对德国税收不了解，这种投资是否可行？
1. 除了买房费用，还有什么费用需要交？其中Grunderwerbssteuer是怎么算？每年Grundsteuern怎么算？
2. 如果是60年代的房子，房子多久要翻新一次，每次费用多少Renovierungskosten？
3. 房屋出租，每年Steuererklärung是怎么算法？
3. 如果房屋不贵，是否贷款年限能控制在5年以内？
4. 如果5年后，卖掉房子，有什么额外费用？ 5年卖的话， 亏本的， Grunderwerbssteuer， Notar和Provision总共15%， 楼主很难赚回来。 我想在2线城市5年内的房价涨幅很有限， 买的不合适的话， 反而会降价。
60年代的房子， 多久翻新一次， 这个和该房子之前翻新的程度。 如果该房子不久前彻底翻新过， LZ可能20年后才需要陆续开始翻新。如果该房子之前没有翻新或很少翻新过， 那么LZ买回来马上要翻新。 顶起！我也想问问关于这几个方面的问题，求大家给点意见 其实，许多问题LZ自己在这里或Google找就会找到很多。
1)https://de.wikipedia.org/wiki/Grunderwerbsteuer_(Deutschland)
3a)和个人收入有关，但房租里可以减掉贷款的数。
3b)问银行有叫Volltilgungsdarlehen 本帖最后由 并非如此 于 2015-7-17 16:16 编辑
出租房， 持有十年以上，才能免投机税， 如果你打算5年出手，还是算了吧，投资房产，肯定要花时间管理，所以不再附近，管理成本必然较高， 如果不考虑房子升值贬值的问题（也就是说，房子的升值幅度和通胀幅度相等），房租毛回报率，至少在8%以上，才能保证基本不亏， 投资要找熟悉的地方，不要听人瞎忽悠， 除非那人是你极度信任的人。
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