关于自建房 施工和设计方面的一些疑问 请教有相关经验的朋友
本帖最后由 不会飞翔的翅膀 于 2013-10-12 21:16 编辑德国买房建房 ，二手 期房 或者是自建 ，各有利弊 好坏因人而异。
这个帖子中的一些疑问 主要针对自建房 需要请教一下有相关经验的朋友
我个人认为
自建的优点是地产税可以只按整个地皮款来计算。在符合当地规划图 (Bebauungsplan) 中的各种规定的前提下，样式户型可以按自己心愿来定。
自建的缺点是（主要针对我这种没有任何经验的人）在外包给工程公司后，不确定因素太多。自己需要负责协调和监督很多问题，工作量和责任都很大。风险大。
ok 我的一些问题来了
1. 独立自建房的话 一般来说房屋设计的费用大概会有多少 当然这里说的是 建筑上完全按照我的意愿去设计和修改 并且以通过审批的前提下。
2. 有没有在熟悉Bebauungspan的前提下 先请国内专业设计师帮我设计好 然后在请这边的建筑师替我修改细节 并通过审批 这样做的主要是因为父母在国内有充分的资源 沟通方便 基本不产生什么费用 就是不知道这样到底能不能省钱。
3. 这里建筑商设计haus用什么软件呢 autocad ＋ 3d max么？
不可否认的是德国人从小耳濡目染 从父辈开始就熟悉整个建筑体系 自己动手能力强 能调动的社会资源多 拥有极大的优势 。
我们这方面就要难办很多，但是万事开头难，或许经历一次 也是一次不错的收获。
这里需要各位有经验的朋友 提出一些意见和经验 给大家分享一下 谢谢了！ 国内设计可以，但是省不了什么钱。图纸就是三视图，按照Bauamt规定的比例制作。但是最终还是要经受德国的Architekt签署Bauamt才认可。事实上许多Architekt手上有许多积累的设计，随便拿一套给你修改一下尺寸。你能省的估计就是修改图纸部分的钱。此外还要找Statiker来计算承受能力，也得是德国的Statiker才被认可。德国和中国建房还是有一定差别的，用的材料和建造工艺的不同导致最后的结构也有一定的差异。国内的设计师有给德国设计的经验么？他知道德国的窗是什么尺码？门是什么尺码？墙的厚度和组成？阳台如何构成的？在许多领域国内的标准比德国这里差许多。关于管道，排水系统国内的设计师如何得知这里的情况？如果没有来实地测量过，他怎么知道这里的地面海拔高度和走势以及相对于路面的高度？如果没有看过这里的土质他如何知道需要什么样的地基？ sisifly 发表于 2013-10-12 21:40
国内设计可以，但是省不了什么钱。图纸就是三视图，按照Bauamt规定的比例制作。但是最终还是要经受德国的Ar ...
谢谢你的建议 我假设的前提就是把这些他需要的数据在最大范围内都提供给他 细节的东西正如你所说肯定还是需要找德国当地建筑师审核修改的 我主要考虑的问题时 房屋样式和内部结构的设计 通风排水这些细致的活儿还是回请德国人弄的 当然如果你说这根本就剩不下几个钱的话 我就不会自己考虑了 所以说 要来听大家的建议和意见了！ 我家建房时，自己设计的房子，建房公司的建筑师基本没做任何改动，就是按标准要求重新画了一些图纸用于审批和施工。一点钱也没省。如果我们全让建房公司给设计的话，也不会多花钱的。这样只是让房子完全符合自己的心意了。
如果你单独找建筑师给你设计的话，当然要一大笔费用的。 满架蔷薇一院香 发表于 2013-10-13 05:52
我家建房时，自己设计的房子，建房公司的建筑师基本没做任何改动，就是按标准要求重新画了一些图纸用于审批 ...
我想问一下既然没用他的设计 也没有让他大的改动 为什么还是省不下钱呢 这个不太合理吧
当然如果建筑商有适合的图纸最好。没有的话自己设计应该是难免的吧 我看了很多国内设计师的作品 感觉比较符合我的口味 不会飞翔的翅膀 发表于 2013-10-13 08:16
我想问一下既然没用他的设计 也没有让他大的改动 为什么还是省不下钱呢 这个不太合理吧
当然如果建筑商 ...
因为建筑师有无数图库，都是现成的，计算数据都已经做好，你让他设计他也多花不了时间。不让他设计他钱也不会少 国内设计这边实施省不了多少钱，这边人干活不像国内那样报价千差万别，都是有个大概范围的目标收益，如果达不到这个收益他们基本上也会挑各种理由使你最多付这些钱。德国人所谓从小耳濡目染大多都是小修小补的东西，对建房这么大项目大多数德国家庭也一样头疼，也没什么实质性社会资源可以利用，毕竟德国人本身就比较独，理念是亲兄弟明算账。
德国买房建房其实就是风险利益平衡的概念，想省钱就是多承担风险，想省事降低风险就多花钱，最终里外里基本一样，因为能省的部分基本就是自己付出的部分或者是风险提高的部分，只不过是在这个过程中很多人把自己的付出认为为零花费或者低估风险。 建房公司都是带设计的 找设计师弄就更不用说了 lz多虑了 我的建议是，LZ先从建筑公司的图库里面选一套自己觉得合适的，然后传给国内的建筑设计方面的朋友，请他们做些内部结构的完善和改进，然后再请建筑公司做修改。
完全的国内设计，我觉得还是挺困难的，毕竟中德建房的差异（无论是技术，工业还是生活习惯方面的）挺大。
完全采用国内设计图纸以节省设计费用的能性我觉得不大。一方面，建筑公司一般是用现有的图库和资料，工作量本身就不大。另一方面，如果用国内的设计图纸，建筑公司还需额外进行静力计算和节能结算，并需为 Bauantrag 准备大量材料（如果采用公司现有设计，仅进行些布局调整，主承力结构没有更改的话，用Bauanzeig即可），工作量甚至更大。
当然，如果LZ想建极其体系个人品味的房子，那是另外一种情况了。
个人观点，仅供参考。
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