宇宙小果冻儿 发表于 2013-10-22 16:25

关于房东扣押金的事儿

本帖最后由 宇宙小果冻儿 于 2013-10-22 15:38 编辑

长话短说

我住在房东在城里的房子 他不在这里住 但是安插了一个狗腿子 打理一切WG事务
合同签了一年 合同上些 搬走的话要提前三个月说
按理说9月底到期 但是我实在受不了变态的邻居 就一直找房子 最后准备8月底搬出去 等于提前一个月
于是我6月初交的退房申请
我的房子700押金 八月底退的房 10月中旬才收到押金 被扣了200欧
入住的时候狗腿子给我做了明细 房屋状况和物品情况之类的
搬出的时候也做了明细 证明东西无破损 干净整洁
但是前两天一看押金少了200欧
给房东打电话
我刚报上名字 丫就把电话挂了 再打就关机....
我该怎么办呢？
外国学生找律师要不要钱啊~~~

p.s 我合同上还写了eine Obergrenze einer Eigenbeteiligung 100 Euro beträgt, 这还是有损毁的情况下，我啥都原封不动的还他了 他还扣了200欧... 另外 大家表怀疑他是记错押金啥的 他转账说明写的 扣200欧

先谢过各位看官和确实能出主意的小伙伴儿们~ 咱虽然不是土豪 200欧 就当丢了 我也接受
就是想看看 有没有其他处理办法维权 不想不明不白地吃亏哇
居然关机.... 你说你 哪怕说 我昨天吃中餐 内鸭子没熟 也算个交代啊~这么不明不白地挨了一闷棍 有点儿晕~

w84best 发表于 2013-10-22 16:54

如果你2012年搬进去的， 他应该在本年末之前（左右）， 给你发nebenkostenabrechnung 2012， 他现在先扣200欧， 当做抵押， 这个是ok的，但你必须要他出示这个nebenkostenabrechnung 2012.   理论上， 他2014年年末还要给你2013的nebenkostenabrechnung 。

如果你是学生， 问问学校的律师， 也是好的。记得和我们分享。

宇宙小果冻儿 发表于 2013-10-22 17:05

本帖最后由 宇宙小果冻儿 于 2013-10-22 16:09 编辑

w84best 发表于 2013-10-22 15:54
如果你2012年搬进去的， 他应该在本年末之前（左右）， 给你发nebenkostenabrechnung 2012， 他现在先扣200 ...

我米有收到过这个东西
问题是 我的房租里是包括附加费的
每个月三百 全包 除了垃圾费
每月4块钱的垃圾费我一分没少都给邻居狗腿子了

另外搬出来的时候 狗腿子又让我交从2013年开始的电视费 我说可以啊 你把收据给我看 他说他没有
我说那你得先去G注册 然后他们会给你发收据 我看到收据就给你钱
他就怒了 说 这个有没有收据都必须交
我说我知道 我也理解 但是你们德国人不都是看到收据等通知 才知道什么时候开始交交多少的嘛
不过我还是给他了
我就怕回头在我押金上找我麻烦
没想到
以为都照顾全面了 还是被砍了

w84best 发表于 2013-10-22 17:26

这个人是不是还出租给其他人呢？ 知道你是外国人， 的确是在能够骗就骗一点。

法律规定， 如果一年后， 不管谁， 不向对方索要、发放这个NK-abrechnung， 那么想从对方拿钱都是不行的了， verjaehrt掉了。

所以你自己权衡一下， 碰到这中人， 如果硬争， 可能会有结果， 但是害得自己费精力啊。就是无赖。

宇宙小果冻儿 发表于 2013-10-22 17:54

w84best 发表于 2013-10-22 16:26
这个人是不是还出租给其他人呢？ 知道你是外国人， 的确是在能够骗就骗一点。

法律规定， 如果一年后， ...

多谢你哇 我其他邻居都是德国人 跟我一起搬出去的还有个小伙子 他现在押金还没收到呢...

就因为他是无赖 才不甘心被坑200块钱

不过争下去 的确费时费力 还一肚子气

hwkkz 发表于 2013-10-22 17:56

700押金这么多啊，我同学直接多赖了一个多月，押金不要也差不多了。
德国也和中国差不多，爱坑老外，关键时刻也别怂，大不了耍无赖，流氓遇流氓，旗鼓相当

Einschulung 发表于 2013-10-23 02:20

hwkkz 发表于 2013-10-22 17:56
700押金这么多啊，我同学直接多赖了一个多月，押金不要也差不多了。
德国也和中国差不多，爱坑老外，关键 ...

那是房东不想整你那个同学。赖房租这种事情，房东可以不警告，直接起诉，你那个同学就惨了。房租乖乖交上不说，还要出法庭费用和对方律师费，那比一个月房租高多了。

Einschulung 发表于 2013-10-23 02:31

宇宙小果冻儿 发表于 2013-10-22 17:54
多谢你哇 我其他邻居都是德国人 跟我一起搬出去的还有个小伙子 他现在押金还没收到呢...

就因为他是无 ...

不要打电话，这种事情要有凭有据，电话留不下证据，要用书信方式。

直接写信给房东，不要理会那个狗腿子。要求房东给出扣200块的理由，注意要有证人证明你写了信，并且把信投递出去了，最好让证人在信的下方签名作证。还要给房东时间上的期限，比如限定对方在2周内书面回答。

房东如果不回答，等于对方承认没有理由。你再写信过去，告诉他你要起诉，对方败诉可能极大，败诉还要承担法庭费和你的律师费。然后给他一个还款期限，2周即可。

到时候对方既不回答也不还款，你就先咨询律师，然后打官司吧。官司打完之前，你要先垫付律师费，所以要确保自己完全占理，最后让对方支付所有费用。

宇宙小果冻儿 发表于 2013-10-23 08:01

Einschulung 发表于 2013-10-23 01:31
不要打电话，这种事情要有凭有据，电话留不下证据，要用书信方式。

直接写信给房东，不要理会那个狗腿 ...

矮油 蛋壳啊~
不过我昨天下午已经给房东家里打电话 房东太太接的
她说 是狗腿子跟房东说 修缮费用是200欧 于是她先生就扣了200欧
我说 我临走的时候 狗腿子跟我说 顶多40欧刷墙 而且做得Protokoll 上面什么都没写
她就说 那我把电话给我先生 后来房东不接 说今天去找狗腿子说这事儿 再给我答复
另外 原来狗腿子就跟我说过 说房东就是学法律的

宇宙小果冻儿 发表于 2013-10-23 08:03

Einschulung 发表于 2013-10-23 01:20
那是房东不想整你那个同学。赖房租这种事情，房东可以不警告，直接起诉，你那个同学就惨了。房租乖乖交上 ...

嗯 这是真的 房租这事儿 不要跟押金搞混 房租该交就要交

w84best 发表于 2013-10-23 09:36

Einschulung 发表于 2013-10-23 02:31
不要打电话，这种事情要有凭有据，电话留不下证据，要用书信方式。

直接写信给房东，不要理会那个狗腿 ...

就是这个意思， 说得很完整了。

宝宝猪 发表于 2013-10-23 13:20

说不定是扣了冷租吧，一年的死期合同，提前搬走的话房东是有权扣冷租的。而且如果真想赖押金，一般一分钱都不退的。不太可能退了500，扣200的。

搬走提前三个月说和要求住满1年不是一回事，楼主可能没弄清这两者的关系。

宇宙小果冻儿 发表于 2013-10-23 21:37

本帖最后由 宇宙小果冻儿 于 2013-10-23 20:45 编辑

宝宝猪 发表于 2013-10-23 12:20
说不定是扣了冷租吧，一年的死期合同，提前搬走的话房东是有权扣冷租的。而且如果真想赖押金，一般一分钱都 ...

矮油 我没赖押金.......说赖押金的是一个回帖的童鞋的童鞋...跟我无关

如果你说的是房东想赖押金 我觉得如果他700都赖了 那是不是忒夸张了 房子都能拆了重盖了

我就是翻译了一下合同
写得是 合同有效期1年 退房要提前三个月交书面申请 至于这一年是不是死期他没有写 所以我找房子之前就问了 是不是提前搬走就要提前三个月交申请 他说对 另外我正式交申请的时候还特意问了 是不是要交最后一个月的押金 他说不用

只可惜 这些我都没留证据.....哎 所以说告他的话 我就担心他在这项上面做手脚

另外如果理解成你说的扣冷租 我也愿意 但是我昨天打电话过去 给的理由是修理费 修理费的话 我也不太理解 搬走之前做了检查 给了书面证明 证明所有东西跟我搬进去的时候没有变化 所以 理论上应该什么都不扣的吧 现在扣200说修理费 修理啥嘛

宝宝猪 发表于 2013-10-24 13:02

宇宙小果冻儿 发表于 2013-10-23 21:37
矮油 我没赖押金.......说赖押金的是一个回帖的童鞋的童鞋...跟我无关

如果你说的是房东想赖押金 我 ...


没说你赖，是说房东赖。

科隆的房价基本是25万起售吧........什么房子拆了重盖只要700块啊? 厚道的说一句，很多人每个月的冷租都不止700的，好多租房矛盾，房东都是扣着2-3千不还，特别气人。

嗯，如果房东说不是冷租问题，那你一定要他出示修理费的清单，交房没提异议，交完突然要修理费是不合法的。房东若没证据东西是你弄坏的，就没有理由让你付费。
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