远帆 发表于 2013-10-30 10:44
朝向！朝向！朝向！选个朝南的.
俺看那么多房子，好像就没有朝南的啊
本帖最后由 Jomei13A 于 2013-10-30 11:27 编辑
买房子如果从保值的角度看，就是位置最重要。你给的信息不全，你对位置比较偏的理解，估计不是特别正确。所以很难判断。比如法兰克福应该是位置很好吧，但是德国人，有钱人一般不住法兰克福，尤其是法兰克福的某些区域，都是社会救济，难民比较集中的地方，那里有大的购物中心，有很多地铁，工交车，但是还是不受欢迎。相反偏远点的陶努司山区的房子很值钱，这里的房子也有保值价值。
另外我觉得房子的结构很重要，有的房子结构不好。我们中国人所谓的风水，其实是心理学的范畴。你住在里面是不是心情愉快，是不是很放松，这个要现场看了才知道。
我觉得新旧倒是不是特别重要。70年代以后的房子不是很旧。德国人房子保养的好，而且经常更换现代设备，我自己买的就是70年代的房子，觉得很舒服。相反我朋友买的新的房子，三层玻璃，保暖层，地暖，即使在冬天只穿一件短袖，还让他们把暖气关上，都让我觉得闷热，心情烦躁。德国现在的所谓节约能源政策，本人觉得有点夸张，房子所谓的节能，就是密不透风，喘不上气，还不是要经常开窗换气? 而且我几个朋友新买的房子都容易发霉。
另外一点，旧的房子已经站在那40多年了，你看到的样子，不会再有意外变化了。新买的房子，可能10年内出现裂痕，...总之会有可能出现你意想不到的情况，而旧房子不会了。
草莓妹妹 发表于 2013-10-30 11:18
两个都是花园朝正西，南面都没窗
{:5_314:}这个。。。那还是选2吧，至少新房，保暖好 ，省暖气
Jomei13A 发表于 2013-10-30 11:24
买房子如果从保值的角度看，就是位置最重要。你给的信息不全，你对位置比较偏的理解，估计不是特别正确。所 ...
很全面，非常感谢。我现在没有驾照，娃还小，也没办法学，所以公共交通是我很看重的。房子一到市中心20分钟，房子二要35分钟，我每天要坐公交车去接娃，想想都痛苦{:4_300:}
chezshen 发表于 2013-10-30 11:24
这个。。。那还是选2吧，至少新房，保暖好 ，省暖气
唉，我们买房比较急，看来是挑不到合心意的了
草莓妹妹 发表于 2013-10-30 11:31
唉，我们买房比较急，看来是挑不到合心意的了
急不来。。。当然十全十美的也不存在，所以看你们更看重啥
chezshen 发表于 2013-10-30 11:32
急不来。。。当然十全十美的也不存在，所以看你们更看重啥
是啊，我也觉得急不来，lg实在不能忍受继续住Wohnung了。朝向真的很重要吗，德国朝南的房子好少啊
草莓妹妹 发表于 2013-10-30 11:30
很全面，非常感谢。我现在没有驾照，娃还小，也没办法学，所以公共交通是我很看重的。房子一到市中心20分 ...
房子2周围没学校拉？？你家娃不小了，可以带着上驾校阿，我朋友孩子几个月就在babyschal里面被妈妈带着学车了。或者还有朋友找老人过来帮忙，自己学车。 20分钟和35分钟有区别么，再我看来一样阿，都是要半小时阿，除非一个10分钟，一个35分钟，那还别说他。我家到市中心也要20分钟公交，但是附近就有小学幼儿园，走路10分钟不到，门口2个超市，走路1分钟。。。市中心有事情才去
草莓妹妹 发表于 2013-10-30 11:20
俺看那么多房子，好像就没有朝南的啊
德国的一个房产中介曾经告诉我说，东西朝向的最好。我自己的房子是卧室都朝东稍微偏南（就是东南朝向），楼道，卫生间都朝西稍微偏北（西北朝向）。当时我的同事跟我说，这个朝向很很好，因为早上起床的时候看见朝阳，一天精神振奋，而且朝东的房子上午房间就被太阳照热了，一天都是暖和的，晚上睡觉的时候没有阳光，比较能睡觉。德国夏天白天特别长，要是朝南或者西，到晚上10点多都有太阳。
厨房，楼道，浴室朝西，我们晚上回来做饭，洗澡，上楼下楼的，很亮。
草莓妹妹 发表于 2013-10-30 11:34
是啊，我也觉得急不来，lg实在不能忍受继续住Wohnung了。朝向真的很重要吗，德国朝南的房子好少啊
都住了那么多年了，多住1，2年也没事阿，haus有haus的苦，大周末的干活，也烦心的。最好是朝南的，或者西南的，晒一天的，多舒服，这几天我家基本是从早上9，10店多晒到晚上5点天黑，暖气还没开呢，我现在穿一件t在客厅打字，也不冷，当然我在南边，本身天气也暖和些可能。但是我朋友家房子东西向的，也是6070年代的房子，明显感觉比我们家冷，而且他们西面还有房子，所以不可能日照时间太久。是用暖气片的，新房子一般都用地暖了吧。