萍聚 › 德国法律 › 房屋合同的问题！！请大家帮忙！！

echo.rnn 发表于 2013-11-9 21:25

房屋合同的问题！！请大家帮忙！！

小女子初到汉堡，找了无数的房子，遇到3个骗子后终于在10月中旬找到一个房子。。。。但是现在有一些关于房屋合同的问题想请教一下论坛里的前辈，请明白的或者遇到过相同状况的人帮助！！


我是十月中旬找到的房子，当时房主承诺十一月初可以搬入，于是我们当天就签了合同（德文正式房屋合同）。当时他要求要一下交齐2个月的房租作为房子kaution，但由于我们的学生卡无法一下取出那么多钱，我就交了一个月的房租（350）作为押金，然后我们互相协商剩下的kaution在我正式入住时补齐。
房屋合同上明确写明我在11月10日时可以正式入住，但是现在房主告诉我，我仍然无法入住，因为现在住在那的房客是11月末才能搬走，我必须十二月初才能搬入。于是我找他协商不租了，想换一个地方，要求他把已经交了的350欧押金退回，可是他就是不退，说是我违约。
我甚至和他协商愿意帮他在重新找一个房客，他仍然不同意
他现在告诉我，因为我没有交齐2个月房租的kaution（总共700欧），所以之前签订的合同是没有法律效应的

我不明白真的是这样么？难道我真的无法要回已交的押金？？？

请各位前辈帮忙！！小女子穷苦学生一枚，这些钱对我也不是小数目了。。
在此谢谢大家！！！！{:4_284:}{:4_284:}

paggyleer 发表于 2013-11-9 23:05

中国人租你的还是德国人租你的？
合同上写了你交了一半的押金了么？
没有法律规定押金没交齐就合同无效的吧

smyazh12 发表于 2013-11-10 10:52

至少有收据吧

echo.rnn 发表于 2013-11-10 15:07

paggyleer 发表于 2013-11-9 22:05
中国人租你的还是德国人租你的？
合同上写了你交了一半的押金了么？
没有法律规定押金没交齐就合同无效的 ...

中国房主。押金有收据。合同上没写押金具体金额。收据是单独开的

echo.rnn 发表于 2013-11-10 15:07

smyazh12 发表于 2013-11-10 09:52
至少有收据吧

收据有。是银行转帐单

x256y 发表于 2013-11-10 16:09

起诉他

小舞鱼 发表于 2013-11-10 16:46

除了告他没有别的办法。

bett 发表于 2013-11-10 19:06

在德国，房东要求交定金是违法的！房东违约在先，合同上明明写着十一月初入住，若不能就是他违约，就是说合同是无效的。你交的是部分Kaution,若他不退回你就马上去报警，说他骗你的钱，因为收取定金本身就是违法的！

echo.rnn 发表于 2013-11-10 19:25

bett 发表于 2013-11-10 18:06
在德国，房东要求交定金是违法的！房东违约在先，合同上明明写着十一月初入住，若不能就是他违约，就是说合 ...

谢谢您，真的帮了大忙，可是这个人是一个二房东，房子不是他的，在他给我签的合同上房主写的名字是其他人。但是这个真正的房主我从来没见过（他说是他舅舅）。他还在合同上标明他自己是代理。但是他要求的定金是打在他的银行卡里了。不知是否会有影响？

echo.rnn 发表于 2013-11-10 19:26

x256y 发表于 2013-11-10 15:09
起诉他

谢谢您，起诉他的话律师费是否都要我自己承担？不知能否报警？

echo.rnn 发表于 2013-11-10 19:26

小舞鱼 发表于 2013-11-10 15:46
除了告他没有别的办法。

谢谢您{:4_284:}

bett 发表于 2013-11-10 19:44

如果房子不是他的他还敢以房东的名义租房，如果是没有房主的同意的就是诈骗。你可以直接到警局报警的。

echo.rnn 发表于 2013-11-10 20:07

bett 发表于 2013-11-10 18:44
如果房子不是他的他还敢以房东的名义租房，如果是没有房主的同意的就是诈骗。你可以直接到警局报警的。

太感谢您了，刚来德国一个人完全没有经验。。。谢谢了～

wuxiaojie 发表于 2013-11-10 21:57

找学生法律援助

princess221de 发表于 2013-11-10 22:20

本帖最后由 princess221de 于 2013-11-11 21:17 编辑

echo.rnn 发表于 2013-11-10 19:07
太感谢您了，刚来德国一个人完全没有经验。。。谢谢了～

记住了，报警后一定要求警察作一个 Betrug Anzeige, 否则警察管不了这事。

Sharolin 发表于 2013-11-11 00:12

只要合同写的是11月10号入住。 那是他违约。

blackangel0528 发表于 2013-11-11 09:31

iberische 发表于 2013-11-11 10:11

德国碰到无数房东，这莫无赖的还头次听说。
不过也听说过不少人，口头上说要租房，说一定租。到了日子，人又不来。电话打过去，说是已经租到别的房子了。就不租了。
本来直接签合同，多好。可是人家说，人在国内，签不了，钱也交不了。好心人一想，自己刚来的时候不也没房子住？给他留着吧。
这个就是定金的由来。

echo.rnn 发表于 2013-11-11 10:55

princess221de 发表于 2013-11-10 21:20
记住了，报警后一定要求警察作一个 Betrug Anzeige, 否则经常管不了这事。

谢谢您！！那我报警是说他违约还是应该说他欺诈呢？

echo.rnn 发表于 2013-11-11 10:58

Sharolin 发表于 2013-11-10 23:12
只要合同写的是11月10号入住。 那是他违约。

谢谢您，之前和他协商他就一口咬定我没缴齐kaution，所以房屋合同无效。让我非常着急。。刚来德国也不懂这边的法律，经过坛子里前辈的指导，想想就是他欺负我一个小女孩，什么也不懂。就随便乱说！！

echo.rnn 发表于 2013-11-11 11:01

iberische 发表于 2013-11-11 09:11
德国碰到无数房东，这莫无赖的还头次听说。
不过也听说过不少人，口头上说要租房，说一定租。到了日子，人 ...

他还有更无赖的。。。我就不想在坛子里明说了。如果他真是好房主一个，协商一下我一个刚来德国语言也不是特别好的女孩，也不至于想尽方法一定要退房。可是他真的欺人太甚，如果这钱能要回来我就当踩到狗屎，长个记性，如果要不回来，我就只能继续发帖，曝光他的所有行为

天使问号 发表于 2013-11-11 13:09

诶。找德国房东吧。中国人骗中国人真要命啊。
不要因为德语不好过于依赖中国人。

bett 发表于 2013-11-11 17:35

kaution是在交接房子后，或当时交齐的，房子和你们当时谈的不一样，如损坏，肮脏房东必须要为你弄的，不然你可以拒绝入住。什么叫违约？他违约在先。哪条规定要求Kaution 要在签合同时交完的？报警类型要定为诈骗而不能是违约。合同，房屋违约是律师和法官的事警察不管的。你说他和你签合同时间到了不让你入住且不退还你的钱，这已属 betrug versuch.

killer810812 发表于 2013-11-11 18:03

报警，唉，都是中国人，那个房东为什么要这样。。。

echo.rnn 发表于 2013-11-11 23:41

bett 发表于 2013-11-11 16:35
kaution是在交接房子后，或当时交齐的，房子和你们当时谈的不一样，如损坏，肮脏房东必须要为你弄的，不然 ...

谢谢您～问题已经解决。

garfieldmao 发表于 2013-11-13 13:20

天使问号 发表于 2013-11-11 12:09
诶。找德国房东吧。中国人骗中国人真要命啊。
不要因为德语不好过于依赖中国人。

中国人骗中国人的很多，德国房东也不是绝对地好，有好有坏，同样得小心，呵呵！

voids 发表于 2013-11-13 23:03

这种在国外欺负语言不好不懂当地状况的同胞的人真是无耻！

ssssss_008 发表于 2013-11-20 12:54

echo.rnn 发表于 2013-11-11 22:41
谢谢您～问题已经解决。

你好，请问是怎么解决的啊，想听下取取经 以免以后也碰到那么无耻的~

青草地 发表于 2013-11-20 13:08

本帖最后由 青草地 于 2013-11-20 12:09 编辑

不过一般押金都是在拿到钥匙时给的。

echo.rnn 发表于 2013-11-25 00:09

ssssss_008 发表于 2013-11-20 11:54
你好，请问是怎么解决的啊，想听下取取经 以免以后也碰到那么无耻的~

坚定自己立场，告诉他会报警处理

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