五十年代的房子质量怎样？
从上海嫁到北威州小城市，十月开始到德国生活了，和lg两人均有工作，家庭月收入netto 3700欧，目前住宅lg租了十几年的wohnung里，warme miete 400欧每月。房间只有两室一厅，其中一间基本等于杂物房，觉得住着很拥挤，想住haus。这个想法很单纯，在中国肯定是要买房的从没考虑过租房。但是因为我们这里是很小的城市，出售的房源不多，新房子价格也较贵基本nettpreis就在22万欧左右。最近看见一个五十年代的efh，massivbau 1.5层带一个keller，花园里一个hobbyraum，土地面积400，面积卖方没有具体给出，据说本来这是一个很老的房子，现在的卖家是专门干旧房翻新的自由职业者，这房子是他和儿子，他哥哥三个人一起翻新的据说水管全换新的了，门窗，外墙，庭院的地面和砖瓦都翻新了，heizung也是新的。屋顶可以额外做isolierung。总价169000，外加中介费等nebenkosten11%.
大家觉得这个价格，性价比还好么？我个人因为总共看过6-8个房子，觉得基本上这个面积（含flue等应该达到130）还能带这些附加设施（keller，anbau）已经算便宜了，新的房子起价就21万面积带走廊等只有119，没有地下室，地皮300平左右。少这点面积差距还蛮大的。。
但是这里看了几个专业人士的贴之后又觉得完全茫然了，一方面担心房屋质量问题，毕竟老房子，一方面也怕将来贬值。。。
毕竟每月要背将近900欧的债务了。
希望过来人能帮忙出出主意。。。。 房子质量问题，可以找个专业人士，即Gutachter来做个评估。这里大家看不到房子具体情况，估计也没人可以判断房子质量好坏。如果你问建造年代，那一般来说二战后那几年的房子要注意房屋质量问题，原因就不细说了，大家都知道。但，那是笼统的讲的，每个房子还是要具体分析的。
如果你要讲究房子保值，那就算新房也是贬值的，保值甚至增值的是地皮，也就是大家说的选房三要素（LageLage Lage )很重要。
总体来说，就你描述的这些来说，房子价格不算贵，另，房主都搞完翻修了，为何要出售房子呢？这个里面的缘由最好搞清楚。
以上个人意见，仅供参考。 大家都买新房，你买了旧房子自己心里也不舒服何必呢。毕竟价格差不了多少。 XIX公主 发表于 2013-11-10 18:08
房子质量问题，可以找个专业人士，即Gutachter来做个评估。这里大家看不到房子具体情况，估计也没人可以判 ...
感谢回答，卖主是专干翻修的不是用于自住。他说已经翻修过好几个了。 sisifly 发表于 2013-11-10 19:51
大家都买新房，你买了旧房子自己心里也不舒服何必呢。毕竟价格差不了多少。
嗯，新房要达到同样面积得30万了吧。。有点承受不起 charlotte.li 发表于 2013-11-10 19:56
嗯，新房要达到同样面积得30万了吧。。有点承受不起
没钱当然只能买老房子咯，那还有什么好犹豫的。 charlotte.li 发表于 2013-11-10 19:56
嗯，新房要达到同样面积得30万了吧。。有点承受不起
30万，rmb250万都不到，上海2手房100平左右的价格，还要看地段，所以德国这个价格不贵了，你们收入3700，就算1000欧的债务，还剩下2700呢，不够一个月开销了？没孩子把，2个人开销不会很大的 刚来的话不如过两年环境地方混熟悉了再买。400欧每月的租金对于3700欧的收入来说也不是承受不起。50年代的Haus节能不好，可能一个月带水电暖气就要这么多钱了。
买房子还是看好了想清楚再下手。 然后再学版上的DIY翻新一下保暖层，换下窗。。。。基本就跟新房差不多了。 chezshen 发表于 2013-11-10 20:13
30万，rmb250万都不到，上海2手房100平左右的价格，还要看地段，所以德国这个价格不贵了，你们收入3700， ...
同感！
warme miete 400对于税后3700不是小菜一碟吗，
买房子最好一次到位，别降低标准，你刚来多看看，再决定，
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