大家帮忙看一下Schworerhaus的报价，可以签合同吗？

enxi · 发表于 2013-11-13 10:20

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本帖最后由 enxi 于 2013-11-13 09:27 编辑

昨天去跟他们Schworerhaus谈了第一步的报价，这里学了很多，但是还是很多不懂，麻烦大家的火眼金睛帮忙看一下，这个报价可以吗？当然每个房型的门窗配备不一样，价格也不一样，但大概相差也不是很大吧
房子建筑面积是157平米，房顶是25度，全楼高的stadtvilla型的。55的节能，用的是luft luft warme pumpe，但是没有地暖。配带2片太阳能。没有地下室，现在报价是bezugsfertigpreis，就是最后完工，他们都负责铺地刷墙所有活，是26万9065欧。另外还有车库厨房还有其他的杂费所有，他给预算的nebenkosten是大概4万。昨晚磨破嘴皮跟他压下来就送了5700欧的sonderwunsch。看了他们的标配，还算可以，估计基本标配了。可恶的是，这个销售，必须要求下周二之前签预定合同，要不然这个5700就不给了，虽然知道是销售策略，但是把他们小头都给叫来，说是不能再拖了。因为对他家比较心仪，所以现在就是犹豫这个价位合适吗。

enxi · 发表于 2013-11-13 10:24

还有请大家帮忙的是，对这个现代的luft pumpe真是听了大家很多意见，有人说力度不够，或者室外零下10度就自动转电暖。昨天问了销售，他肯定信誓旦旦说好话。大家很多用过的，给点正能量吧。还有犹豫的是，他们标配的70节能是用的luft wasser warme pume配地暖，55节能是用的luft luft warme pume没有地暖，我们因为是用laminat，大家说地暖导热性不好，所以也想是不是可以不用呢。这样用luft luft整个家里就没有暖气片了，是不是很不够力啊。现在55的比70的贵4000多块钱，不知道到底哪个合适呢。还有噪音问题，我们没有地下室，听销售说这个设备是安在屋里的，记得大家都说安在室外啊，所以还是很害怕有噪音的。

enxi · 发表于 2013-11-13 10:25

另外刚知道，他们家推荐人是给500欧的推荐费的，大家这里很多人是用的他们家，之前不知道，要不然可以找一个人推荐，我们一起分一下推荐费了，虽然不多，但是造房砸锅卖铁的，这些钱也不少了。谁如果有兴趣，能给我些基本信息吗，我下次问一下销售，看还有希望争取这个推荐费吗。

enxi · 发表于 2013-11-13 12:18

lalos 发表于 2013-11-13 11:10
我家未来的一个邻居就是盖的他家的房子，据他说这家还可以，也算大公司了。
不过，这个邻居的地下室和打地 ...

我的报价里，他给算到nebenkosten里了，就是总共的4万里面

enxi · 发表于 2013-11-13 12:19

lalos 发表于 2013-11-13 11:13
LZ没有地暖的话，就是用普通的暖气片取暖吗，这样是不是会比较费电呢
听说，热泵一般是配合地暖或者墙暖这 ...

没有暖气片，也没有地暖，就是用泵的，因为是节能55的房子，他说本身很保温。所以我在考虑换成70节能的，标配里有地暖，便宜4000多块钱。

enxi · 发表于 2013-11-13 12:32

lalos 发表于 2013-11-13 11:27
挖地估计1万左右吧
另外，感觉4万Baunebenkosten好像有点紧，如果打算修大点的车库的话，5,6万应该差不 ...

挖地就是算的1万多，已经算进去了，他肯定之前会给我算的少一点，让我没那么大心里压力，但应该增加不会太多吧。

enxi · 发表于 2013-11-13 12:34

lalos 发表于 2013-11-13 11:23
是不是说，kfw70的话，就是热泵加热地暖的热水，再通过地暖取暖
如果是kfw55的话，就是直接产生热空气 ...

应该就是你说的那个原理，听说了是要有一个优惠的，这个贵了4000多，应该是把优惠给我已经减去了，呵呵。现在是纠结70的用地暖，还是55的纯用电泵。其实还考虑换一家，用传统gas的，很多人都说泵比较费电啊。

whithomas · 发表于 2013-11-13 23:31

Fertige Haus 也算是第一品牌了质量好但贵

yanzi2007 · 发表于 2013-11-14 00:49

看看

enxi · 发表于 2013-11-14 14:33

whithomas 发表于 2013-11-13 22:31
Fertige Haus 也算是第一品牌了质量好但贵

就是因为他牌子好，口碑好。我们两口子对建房子一窍不通，所以想着还是找个靠谱的，这个公司有朋友推荐，论坛上好多姐妹也用的他们家，所以就直接找他们家了，关键距离我们很近，开车一个来小时，考虑以后售后服务也许跟得上。

XIX公主 · 发表于 2013-11-14 14:48

enxi 发表于 2013-11-13 09:24
还有请大家帮忙的是，对这个现代的luft pumpe真是听了大家很多意见，有人说力度不够，或者室外零下10度就自 ...

我公司的办公楼就是luft luft warme pume没有地暖也没有暖气片，没有觉得冷，取暖没问题，但是对我来说，我觉得很吵，那个出风力度可以调整，开最小档位不觉得吵，开到中档或大档就吵的不行。我想像在这样的房间里睡觉估计是有困难的。

enxi · 发表于 2013-11-14 14:55

这也是考虑的问题啊，而且我问了，这个机器就放在家里，我们没有keller，就放在一楼。虽然销售说不吵，我现在对他说的话都打折扣很大。所以我现在考虑的是luft wasser 的，还有就是跟renschhaus谈一下，是不是用gas省心了。

XIX公主 · 发表于 2013-11-14 15:06

enxi 发表于 2013-11-14 13:55
这也是考虑的问题啊，而且我问了，这个机器就放在家里，我们没有keller，就放在一楼。虽然销售说不吵，我现 ...

我说的不是机器吵，是那个出风口吵，公司的总机器是有专门房间的，不可能在每个办公室里的，但是就这机器不在办公室，对我来说还是觉得吵。我同事也觉得吵的，但是天冷没办法，必须要开暖气的。

XIX公主 · 发表于 2013-11-14 15:09

enxi 发表于 2013-11-14 13:55
这也是考虑的问题啊，而且我问了，这个机器就放在家里，我们没有keller，就放在一楼。虽然销售说不吵，我现 ...

gas的价格也是只升不降的，我想，如果是我的话，我会选择luft wasser 的+地暖+太阳能的组合吧。

enxi · 发表于 2013-11-14 15:19

XIX公主发表于 2013-11-14 14:09
gas的价格也是只升不降的，我想，如果是我的话，我会选择luft wasser 的+地暖+太阳能的组合吧。

因为看了很多luft泵的负面影响，所以犹豫的要换传统gas，现在的谈的就是luft wasser加地暖，但是好像不包括太阳能，55的包括，另加好像6千吧。哎，现在建房优惠越来越少了。这样算下来倒是70的节能房比55的还要贵。当然55的没有地暖。看我周五跟rensh谈的吧。心动他们房型有阳台，因为他们标配是gas所以想也许能剩下钱来，房子稍微大点。

XIX公主 · 发表于 2013-11-14 15:28

enxi 发表于 2013-11-14 14:19
因为看了很多luft泵的负面影响，所以犹豫的要换传统gas，现在的谈的就是luft wasser加地暖，但是好像不包 ...

gas使用价格其实并不便宜，而且以后的趋势还是越来越贵。所以如果有可能新造房子，我会选泵的。就我周围朋友和自己公司的使用情况来说，好像还是挺稳定的，当然，周围用泵的新房子也都才没几年，估计也不能作为太直接的证明。如果你不放心泵的技术的，那选gas吧，最好加太阳能，不然能耗还是挺厉害的。

老公公司正在造新办公楼，他们选用的也是luft wasser泵+地暖+太阳能。

enxi · 发表于 2013-11-14 20:36

谢谢版主的热心解答，我会好好考虑。现在等明天跟另一家谈。如果他们是用gas的价格，多出10平米和一个balkon差不多的话，我估计就在面积和取暖方式之间取舍了。

sisifly · 发表于 2013-11-14 22:01

157的建筑面积？怎么有这么小的Haus?

enxi · 发表于 2013-11-15 13:46

sisifly 发表于 2013-11-14 21:01
157的建筑面积？怎么有这么小的Haus?

很小吗?没有钱盖大的啊，感觉差不多了，157应该是居住面积，也许mm理解的建筑面积就是这个。

soalee · 发表于 2013-11-15 21:57

本帖最后由 soalee 于 2013-11-15 21:00 编辑

我家对面的邻居就是schwoererhaus，也是villenhaus，他们就跟schworerhaus有过很多问题，如果你和他们公司盖的话要注意，刷fassade的问题，我家邻居的schwoerer工人刷的不好，还有shwoererhaus的handwerk是睡在你们的haus的，也没有洗澡，打个地铺就睡，主人都没进来住，外人住里面，这个我是接受不了，你签合同前问下，schroererhaus的员工是否睡在你家房里，我是因为和这个邻居不熟悉，所以就知道这些，还有一个我也没法接受的是schwoererhaus为什么四周都有linie呀

sisifly · 发表于 2013-11-15 22:27

enxi 发表于 2013-11-15 12:46
很小吗?没有钱盖大的啊，感觉差不多了，157应该是居住面积，也许mm理解的建筑面积就是这个。

居住面积和建筑面积差很多哦

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