lalos 发表于 2013-11-14 19:23
补充一个问题
Ausführung Abtrag 30tt
每个月30号从你户头转帐。。。。
lalos 发表于 2013-11-14 19:18
明白了，谢谢！
不过，银行貌似也玩了个花样，名称叫Darlehenspreis，不叫Darhlehenskonto Gebühre ...
问清楚吧， 没权利改interest rate, 至少有权利问为什么要付12
viviever 发表于 2013-11-14 18:02
看了银行给的Tilgungsplan，个人觉得大概可以这样理解：
你没有Bereitstellungszinsfreizeit.
银行的pl ...
我也是买期房， 乘现在还未正式还款， 先做好风险管理， 存3至6个月的贷款， 因为我打算早一点开始还。银行给的Tilgungplan只做参考， 你可以在ST多努力。
lalos 发表于 2013-11-14 18:25
终于来了个明白人，非常感谢详细回复！
上面忘了写，我们要求的bereitstellungszinsfreizeit是12个 ...
利率从哪天开始生效，是不是指zinsabschlussdatum刚注意到，这个日期写的是30,12,2013。
Termin 1. Abtrag是30.12.2014，这个就是指明年的12月30日银行转走第一笔1012欧的钱吧
这是不是说明，2013年12月到2014年12月，1年的时间都在计利息，
我查了一下我们的合同, 没有找到zinsabschlussdatum这个用词.
我们是2013年3月底签的合同, 12个月bereitstellungzinsfrei, 银行同意2013年3月30号开始计算这12个月倒计时, 于是合同里是这样写的,你可以借鉴一下:
Bereitstellungsprovision von 0,25% pro Monat auf den ab 30.03.2014 nicht zur Auszahlung kommenden Betrag bis zur vollen Auszahlung, jeweils faellig mit den Zinsen.
你说的Termin 1. Abtrag是30.12.2014, 我的理解是30.12.2014开始每月还1012欧, 之前只还用掉的贷款部分(ausgezahlter Betrag)的利息. 如果你们的建房进度比较慢, 那么前期用掉的贷款不多, 加上12个月的bereitstellungzinsfrei, 在这12个月内所需要交的利息不会太多; 反过来, 如果你们的建房进度比较快, 譬如前6个月已经用掉60%的贷款了, 那么前12个月只还利息还能还贷, 所需交的利息会比较高. 但是如果手头比较紧张, 这么没有办法的事情, 因为你房子还没盖好, 同时还要付房租呢.
lalos 发表于 2013-11-14 18:40
这个貌似还不是tilgungfrei，因为我们专门要求了商业贷款部分不要TF。
但是没有想到他们又在zinsabsch ...
补充一下，个人觉得这个zinsabschlussdatum提前了1年比1年的TF还可恶
TF就是第一年还款只还利息，至少压力小点。
但是，这个zinsabschlussdatum提前了一年，相当于一开始就要先还一大笔利息
不知道理解的对不对
你这个zinsabschlussdatum, 我觉得不太好理解. 你能不能把整段话抄上来我看看?
很多银行都规定, 在全部贷款用完之前不能tilgen, 就是这个期间只能还利息, 不还贷, 相当于tilgunsfrei.
lalos 发表于 2013-11-14 19:12
请教，还款从哪天开始，这个一般是如何定义的呢
以前以为是bereitstellungszinsfreizeit结束后，下一 ...
请教，还款从哪天开始，这个一般是如何定义的呢
以前以为是bereitstellungszinsfreizeit结束后，下一个月就开始正式还贷了
比如我们的情况，12个月的bereitstellungszinsfreizeit，到2014年11月为止，那还款日期是不是一般就从2014年12月开始了。但是日期可以从1号到31号可以谈判?
还款的日期是可以和银行商量的, 默认的可能就是你说的, bereitstellungszinsfreizeit结束以后.
我们的贷款合同里写着:
Demnach sind XX Annuitaetsraten aus Sollzins und Tilgung zzgl. sonstiger Kosten zu zahlen jeweils faellig am letzten eines jeden Monats, erstmals am 30.03.2014...
我们当时与银行协商的结果是, 最晚30.03.2014必需开始还贷, 但是只要用过一分部贷款, 就可以(但不是必须)随时和银行打声招呼开始还贷. 但是注意, 只要开始还贷了, 就要每月都还. 我们因为每月工资到帐也就是存银行, 所以用了第一笔贷款后就开始还贷了. 到目前为止交的利息比较少. 你们如果想早点开始还贷, 可以和银行商业.
还款日期一般都是月底.
lalos 发表于 2013-11-14 20:01
非常感谢mm热心详细的回复！
我现在只是拿到了银行的报价，不是正式的合同。报价里是表格格式的,中间这 ...
Zinsrechenmethode deutsche
Zinsabschlussdatum 30,12,2013
Ausführung Abschluss 30tt
Abschlussrhythmus monatlich
如果Zinsabschlussdatum 30,12,2013, 那么我推算的, 银行按11月15号开始算利息得出的Tilgungsplan就有点讲不通了, 最早也应该是从30.12.2013开始算啊.
你不妨再问问银行. 不过如果你只是拿到一个表格式的Angebot, 我觉得没什么大问题. 到时候拿到合同后好好看. 拿到合同后, 细节也还是可以改的.