如果银行给了口头的zusage, 是不是贷款就没问题了？

danzh · 发表于 2013-11-18 12:55

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本帖最后由 danzh 于 2013-11-18 12:06 编辑

去的时候银行看了我们的情况，说给我们一个口头上的zusage, 由于各种原因我们家只能26号去，并带上所有的材料就可以拿到书面的finanzierungsbestätigung. 但是我们家的notartermin 是28号，他们到时会不会反悔呢，请有经验的xdjm 说说，还是我应该在多跑几家银行问问Angebot.谢谢。
看到相中的房子不容易，拿到房更不容易，如果被银行忽悠了，觉得真是可惜。买房真是一个考验人心里素质的事情！

handada · 发表于 2013-11-18 13:54

口头的当燃不算数，利息随时都会变

青草地 · 发表于 2013-11-18 13:54

一般书面的都不快，你的已经很快了

XIX公主 · 发表于 2013-11-18 14:00

为什么不可以给你邮寄zusage呢？我家当时周五递交所有申请材料，下周三就收到银行电话zusage，周五就收到邮寄来的zusage和合同了。

dahli · 发表于 2013-11-18 14:15

一般来说是，我们是签了公证再去办的贷款签字。也是先给的口头的。你已经比我们要保险点了。如果不放心，就还是提前点去办这个

dore3 · 发表于 2013-11-18 14:19

书面的都会变，别说口头的了，要是不放心得话，最好还是等拿到合同吧。

danzh · 发表于 2013-11-18 15:21

XIX公主发表于 2013-11-18 13:00
为什么不可以给你邮寄zusage呢？我家当时周五递交所有申请材料，下周三就收到银行电话zusage，周五就收到邮 ...

主要是我们还在等interhyp的答复，那个给的利息好一点点，但是时间上很是折磨人啊，我要得sparda的angebot .有个mm说是先签了合同才finanzirungsbestaetigung, 所以有点小怕，不敢随便要。但是没有拿到这个finanzirungsbestaetigung，心里又不踏实。所以来看看jm们的情况都是怎样的。

XIX公主 · 发表于 2013-11-18 15:25

danzh 发表于 2013-11-18 14:21
主要是我们还在等interhyp的答复，那个给的利息好一点点，但是时间上很是折磨人啊，我要得sparda的ang ...

不拿到书面的是不踏实，这时候去签notar合同，之后万一银行变卦，就很被动。不推荐这么做哦。

danzh · 发表于 2013-11-18 15:28

dahli 发表于 2013-11-18 13:15
一般来说是，我们是签了公证再去办的贷款签字。也是先给的口头的。你已经比我们要保险点了。如果不放心，就 ...

我是准备notar前就签合同的。之前就申请了interhyp，时间也不是很长，但是等的实在是心直发慌，如果没动静，那就对不起了，只能sparda 了，他们家说我26号去就能立刻拿到finanzierungsbestaetigung.
但现在又不淡定了，怕到时sparda又变卦了，利息涨一点点到是没关系，就是怕没有finanzierungsbestaetigung卖家不在买卖上签合同。
自己想要的房子难遇啊，真是一切像打仗一样。

danzh · 发表于 2013-11-18 15:30

dore3 发表于 2013-11-18 13:19
书面的都会变，别说口头的了，要是不放心得话，最好还是等拿到合同吧。

我等可以啊，卖家 markler 等不等就不知道了，很多事情我不能决定啊，人家也想一切都快点解决。何况12月份老公要出差，估计等到那时就彻底没戏了，想要天时，地利，人和不容易啊。

danzh · 发表于 2013-11-18 15:33

XIX公主发表于 2013-11-18 14:25
不拿到书面的是不踏实，这时候去签notar合同，之后万一银行变卦，就很被动。不推荐这么做哦。

还有人家卖家没看到这个，人家去notar 的时候不签字，也是很傻眼。这两天神经都要坚持不住了，心理素质很差啊

XIX公主 · 发表于 2013-11-18 15:34

danzh 发表于 2013-11-18 14:33
还有人家卖家没看到这个，人家去notar 的时候不签字，也是很傻眼。这两天神经都要坚持不住了，心理素 ...

你不是已经有一个银行给你的书面确认了么？有一个么就可以了，至少能确保拿到贷款了。那还担心什么呢

danzh · 发表于 2013-11-18 15:39

XIX公主发表于 2013-11-18 14:34
你不是已经有一个银行给你的书面确认了么？有一个么就可以了，至少能确保拿到贷款了。那还担心什么呢

没有，那个interhyp是个中介，我只是把材料给他，他在转commerzbank. 虽然那个女的说没有问题，但是不是银行的人。没有得到任何书面确认，有的话我就不急了，

sparda 是我直接bank 去问的，那个人直接说可以，口头上的，我们在26号termin，当场可以拿到书面的finanzierungsbestaetigung, 但是现在才是18号，没拿到之前心里还是没底。

XIX公主 · 发表于 2013-11-18 15:40

danzh 发表于 2013-11-18 14:39
没有，那个interhyp是个中介，我只是把材料给他，他在转commerzbank. 虽然那个女的说没有问题，但是 ...

哦，这样子，那你还是等至少其中一个给你书面确认后再签notar合同

danzh · 发表于 2013-11-18 15:45

XIX公主发表于 2013-11-18 14:40
哦，这样子，那你还是等至少其中一个给你书面确认后再签notar合同

我觉得sparda 没有什么问题，但是人不就是这样吧，没到手心里不踏实，
如果interhyp 在之前来消息，那就更好了。
版主觉得我应该到别的bank 再问问嘛？时间比较紧。

XIX公主 · 发表于 2013-11-18 15:49

danzh 发表于 2013-11-18 14:45
我觉得sparda 没有什么问题，但是人不就是这样吧，没到手心里不踏实，
如果interhyp 在之前来消息， ...

如果别的银行不能很快给你书面的，问了也没用，主要是要尽快拿到书面通知。

我之前的回复就是说，sparda既然和你确认了，为什么不能给你邮寄书面确认和合同，我们当时都是邮寄的。

danzh · 发表于 2013-11-18 18:17

XIX公主发表于 2013-11-18 14:49
如果别的银行不能很快给你书面的，问了也没用，主要是要尽快拿到书面通知。

我之前的回复就是说，spar ...

因为我只是去sparda 问一下angebot, 根据我提供的资料负责人说我们可以得到。我们要26号去提供他需要的资料。就立刻可以了。

XIX公主 · 发表于 2013-11-18 21:04

danzh 发表于 2013-11-18 17:17
因为我只是去sparda 问一下angebot, 根据我提供的资料负责人说我们可以得到。我们要26号去提供他需要的 ...

等于你们自己资料都没交全呐

kcake · 发表于 2013-11-18 21:24

如果时间实在来不及的话，可以在购房合同加一个附加条款，例如：如果xxx银行贷款不成功的话，购房合同无效。不过在这种情况下，如果签了合同而贷款拿不到的话，还是要支付例如公证的部分费用。但这部分比起购房而贷款拿不到的风险相比毕竟小多了。
当然，增加这一附加条款，卖主会有点不高兴。如果担心他因此不肯卖房的话，也可以通过其它经济补偿特别给予补偿，例如，如果因贷款而买卖合同不生效的话，赔偿xx经济损失。因为贷款拿不到风险实际较小，所以这些承诺的实际价值并不大。

viviever · 发表于 2013-11-18 21:29

danzh 发表于 2013-11-18 14:39
没有，那个interhyp是个中介，我只是把材料给他，他在转commerzbank. 虽然那个女的说没有问题，但是 ...

你把notar推到银行的finanzierungsbestaetigung之后不就好了.

clownkuchen · 发表于 2013-11-18 23:07

XIX公主发表于 2013-11-18 13:00
为什么不可以给你邮寄zusage呢？我家当时周五递交所有申请材料，下周三就收到银行电话zusage，周五就收到邮寄来的zusage和合同了。...

没错

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