老谷 发表于 2013-11-23 21:04
我德国同事里有个和老婆两人贷款买房的，同事去中国montage，爱上中国女孩，回来就和德国老婆离婚了，他 ...
个个的家庭状况不一样,MM不觉得自己的顾虑太多了吗?
在这论坛里,也有很多人买了房,可能每月的还款额也不少,但人家也没过得那么苦逼啊!好些人还是能一两年回一次国,每年出去度度假什么的.
老谷 发表于 2013-11-23 19:37
实在不行，你可以找Gläu-bi-ger
实在不行，那就不买呗。我觉得租房挺好，有闲钱的话会考虑买房，但我不会刻意节省去买房
fusion 发表于 2013-11-23 20:53
我觉得你们是不是太敏感啦。即使不交租房合同，还是要你叫3个月工资收入，这也是privatesphaere啊，那即 ...
我不觉得出示工资收入是什么大不了的事，肯定没有外管局的Beamter挣的多，可是我正经工作养活自己，没什么好隐瞒的。我既然能拿出meldungbescheinigung,就说明我肯定有住的地方。之前办居留因为刚过来还没找到房子和父母同住，他们也没要求出什么证明。
老谷 发表于 2013-11-22 15:49
算家庭税后总收入的比例。暖租。
一个人租房的太不划算，如果占税后收入的四分之一，那交完电费，话费， ...
一个人租房是不划算，但也不会为了租房划算去找一个人
本帖最后由 fusion 于 2013-11-23 21:43 编辑
老谷 发表于 2013-11-23 21:37
我不觉得出示工资收入是什么大不了的事，肯定没有外管局的Beamter挣的多，可是我正经工作养活自己，没 ...
这个还真不是，很多地方包括慕尼黑，你只要报个地址就能拿到meldungbescheinigung，不看合同的。我这里anmelden也不看合同。所以meldungbescheinigung并不代表你有房子住
从工资单那事就能看出这完全是取决于每个人，比如你不喜欢出示租房合同，觉得那个是隐私，而我不喜欢出示工作合同，觉得这个是隐私。个人喜好不同，但和歧视不沾边
老谷 发表于 2013-11-23 21:04
我德国同事里有个和老婆两人贷款买房的，同事去中国montage，爱上中国女孩，回来就和德国老婆离婚了，他 ...
你举的例子也是montage，木工什么的，每个家庭都不一样，不至于因为一个木工还贷款很辛苦，就让大家都别贷款了。买房这个事情肯定是量力而行。我上面也说了，我看到还不起贷款的大部分的家庭本身收入不高或者不稳定，出现这个事情也没啥不正常
fusion 发表于 2013-11-23 21:36
实在不行，那就不买呗。我觉得租房挺好，有闲钱的话会考虑买房，但我不会刻意节省去买房
如果买房前和买房后的生活水平差异太大的,那是真的挺没劲的,还不如租房住.
fusion 发表于 2013-11-23 20:53
我觉得你们是不是太敏感啦。即使不交租房合同，还是要你叫3个月工资收入，这也是privatesphaere啊，那即 ...
我们去办贷款的时候，因为是Hausbank，我俩的工资帐户都在那，银行绝对把我们这近几年每月的进出账都细细查过了，这个才叫没有隐私，在我没告诉银行我也在他家有帐户，他就光靠名字就把我找出来，账户查了个遍，{:5_371:}{:5_371:}
诺 发表于 2013-11-23 21:31
个个的家庭状况不一样,MM不觉得自己的顾虑太多了吗?
在这论坛里,也有很多人买了房,可能每月的还款额也不 ...
德国人要省钱就从旅游这项上省了，吃喝抽汽车都绝对不会省。
若没钱就没烦恼了，月光族轻松，反正省不出多少就不用左右计划。
我和老公就是普通技术工人，也就是在东德这边能保持这样的生活质量，如果去西德，我们这点工资估计交完房租就真剩不下什么了。租房好处就是少操心，万一以后再有回中国montage的机会或去别的国家，轻松走人就可以。在这边上班真的好辛苦，我这三年犯了两次Hexenschuss了
江南织造 发表于 2013-11-23 21:56
我们去办贷款的时候，因为是Hausbank，我俩的工资帐户都在那，银行绝对把我们这近几年每月的进出账都细细 ...
如果你们有别的银行帐户的,他们也会查到.
江南织造 发表于 2013-11-23 21:56
我们去办贷款的时候，因为是Hausbank，我俩的工资帐户都在那，银行绝对把我们这近几年每月的进出账都细细 ...
你要拿人家那么大笔钱，还不允许人家查，这，太专制了吧{:5_383:}
老谷 发表于 2013-11-23 22:02
德国人要省钱就从旅游这项上省了，吃喝抽汽车都绝对不会省。
若没钱就没烦恼了，月光族轻松，反正省不 ...
我倒觉得德国人会在别的方面省钱,反而是度假不会省.
我想MM是自己给自己的压力吧!看你的回帖,觉得你的心境很灰,总将情况想得很坏,凡事多想想好的一面,不要总想着坏的一面.{:5_327:}
诺 发表于 2013-11-23 21:45
如果买房前和买房后的生活水平差异太大的,那是真的挺没劲的,还不如租房住.
买前和买后的心态就不一样了。在德国成为了Eigentümer就等于负上一大堆责任，和在国内是不一样的。国内房子只有使用权，这边就要自己修缮维护。不要说买新房就不用花钱修缮维护了，如果你自己装修过，就知道花两千欧铺个地板地毯都不算贵的。
我觉得也不是我顾虑多，只不过很现实。不过说到底，在德国私人财产是神圣的，有这么一份一定会感觉特别踏实，就是真正的“家”了。
江南织造 发表于 2013-11-23 21:56
我们去办贷款的时候，因为是Hausbank，我俩的工资帐户都在那，银行绝对把我们这近几年每月的进出账都细细 ...
我们也去银行咨询过了，我俩都在sparkasse，房子也是挂在sparkasse卖的。很佩服你这么决断就买了，我优柔寡断，东德这边没房产泡沫，自从房东要卖，只和我们联系的这段时间价格就降了两次。
老谷 发表于 2013-11-23 22:19
买前和买后的心态就不一样了。在德国成为了Eigentümer就等于负上一大堆责任，和在国内是不一样的。国内 ...
mm你是不是自己给自己太多束缚了，太多压力了啊
诺 发表于 2013-11-23 22:17
我倒觉得德国人会在别的方面省钱,反而是度假不会省.
我想MM是自己给自己的压力吧!看你的回帖,觉得你的心 ...
你老公一定事事都做到位不用你操心的，我老公不一样，这次我延签他都不关心，预约的时间赶上他上晚班，我说推一周等他白班的时候一起去，他居然觉得他出不出现无所谓。我这家团的居留就是因为有他才给我签的，他不一起去，外管局会怎么想？我刚来德国时什么都不懂，我去报车本他也不管都我一个人跑的。在网上买东西的online banking他也不管，付款和没付款的条子都放在一起，我每次都要自己整理，前几天收到个警告，问了他才知道是给他爸妈买的他早交给他爸妈就给忘了。缺心眼吧，他就说打理这些事都是女人做的。。
老谷 发表于 2013-11-23 22:23
我们也去银行咨询过了，我俩都在sparkasse，房子也是挂在sparkasse卖的。很佩服你这么决断就买了，我优柔 ...
我们这里房价嗖嗖的涨，买房跟抢似的，所以能早买就早买，如果你那里房价还会跌，那买房还是要谨慎点。
德国私人财产虽然是神圣，但是你要当房东的话也是各种不省心，如果一个老太太在你房子了住了20多年，没钱付房租了，你也不能把她赶出去，只能让她白住。这个时候你的财产就不神圣了。昨天我和我老公还讨论这个问题，为什么为了保护房客的利益，就必须牺牲房东的利益，这个时候怎么人和人就不平等了。
fusion 发表于 2013-11-23 22:34
mm你是不是自己给自己太多束缚了，太多压力了啊
其实我们现在的暖租是pauschal算的，到年底房东在verwalter那结算了再和我们结算，多退少补的。这样最公平简单，我老公不太关心这些事，对账单和电费单都是我管。据说明年开始因为保险涨价，房东也要适当涨价，忽然就觉得租房也不怎么牢靠。
老谷 发表于 2013-11-23 22:19
买前和买后的心态就不一样了。在德国成为了Eigentümer就等于负上一大堆责任，和在国内是不一样的。国内 ...
哪有那么多责任可担,MM真的多虑了.
而且我觉得,房子真的没那么多好修缮的,你想多了.
fusion 发表于 2013-11-23 22:34
mm你是不是自己给自己太多束缚了，太多压力了啊
我也这么觉得,这MM想太多了.
本帖最后由 fusion 于 2013-11-23 22:58 编辑
江南织造 发表于 2013-11-23 22:51
我们这里房价嗖嗖的涨，买房跟抢似的，所以能早买就早买，如果你那里房价还会跌，那买房还是要谨慎点。
...
{:5_387:}因为你都有房了，牺牲点金钱上的利益，死不了人，人家老太太可是会死人的，孕妇更是欧一尸两命的的概率。你想啊，高收入因为基数大按同等比例交的税多点也就算了，但这比例还不一样，比例还高，都一样道理。其实我也觉得不太公平，应该对于白手起家的高收入税率优惠，这样才能鼓励大家勤劳致富，对于继承的而高收入的要加以重税
江南织造 发表于 2013-11-23 22:51
我们这里房价嗖嗖的涨，买房跟抢似的，所以能早买就早买，如果你那里房价还会跌，那买房还是要谨慎点。
...
是，房东总说我们买了房，楼下那个医生就等于白送。收入好交钱准时倒班天天很少在家，这么好的租客哪找去。哈哈，怎么不说他才刚30出头，哪天找到女朋友女朋友不喜欢这他就会搬呢。
东西德虽然统一这么多年，可是差距还是很大。我老公是典型东德人，男人的分工是花园里翻地除草家里登高爬底的事他做，搬重物，做饭打下手可以，自己做饭困难。banking的事，婚前老妈给打理，婚后交给老婆，我跟他妈头两个月就忙着接手账户的事，那时我才知道他的parkasse的账户，他妈还有张全权卡，我都晕菜了。
老谷 发表于 2013-11-23 22:36
你老公一定事事都做到位不用你操心的，我老公不一样，这次我延签他都不关心，预约的时间赶上他上晚班，我 ...
操心的事情,看是哪些了,如果是像你这里描述的这些生活细节的小事情的,我老公是不需我操心太多,我只需开口提一下他,让他去或陪他去解决就行.
不过各家和情况不一样,人的性格也不一样,不能一概而论的.
江南织造 发表于 2013-11-23 22:51
我们这里房价嗖嗖的涨，买房跟抢似的，所以能早买就早买，如果你那里房价还会跌，那买房还是要谨慎点。
...
前几天听一邻居说,我们这附近有地皮出售,二三十块地皮,两天时间全卖光了.{:5_371:}
诺 发表于 2013-11-23 22:56
哪有那么多责任可担,MM真的多虑了.
而且我觉得,房子真的没那么多好修缮的,你想多了.
那你们房子真不错。就我们搬来这两年多，阳台漏水，房东重新做了dichtung，请的专业做dichtung的nashorn公司，据说一平米就上千。刚搬进来时楼下空着，二十多平米的露台还是个Baustelle，房东从露台修了条路直通停车位，停车位由原来那种绿色塑料网材料的换成能自动排水的的石砖板，整个工程花了大几千。露台围栏是实木的，房东每年都请公司来上漆，估计费用也不会便宜还有更多的，每年入秋落叶季完要清理房檐积雨槽的下水，房东也是请公司来弄。我那时就想，如果这房子是我的，这点小活我自己就干了，不会花钱请公司来做。
都是鸡毛蒜皮的小事，估计家家都这样吧，除了住楼房的
fusion 发表于 2013-11-23 22:56
因为你都有房了，牺牲点金钱上的利益，死不了人，人家老太太可是会死人的，孕妇更是欧一尸两 ...
如果政府要保护房客的利益，又要追求所谓平等，大可以在这种情况下政府出钱补贴房东，但是政府没那么傻，为了维护一个人的利益需要侵害另一个人的利益，回头又鼓吹这里是个平等的社会，很多人居然还信了。在德国你再勤奋，最后还是会发现，你100%的努力，最后回报率只有50%，如果你就努力了10%，最后可能会捡个20%的便宜。勤劳有碗饭吃是可以的，致富是没戏的{:5_367:}
江南织造 发表于 2013-11-23 23:23
如果政府要保护房客的利益，又要追求所谓平等，大可以在这种情况下政府出钱补贴房东，但是政府没那么傻， ...
要不你学VWL吧，这样就能感受到政府多么用心良苦啊{:5_383:}
老谷 发表于 2013-11-23 23:20
那你们房子真不错。就我们搬来这两年多，阳台漏水，房东重新做了dichtung，请的专业做dichtung的nashorn ...
可能你们住的这房子状况是不太好,所以才出这么多状况.
还有,房东每年都花钱在出租房里,这对他的税有好处,这些支出能低或退税.
本帖最后由 老谷 于 2013-11-23 23:49 编辑
诺 发表于 2013-11-23 23:33
可能你们住的这房子状况是不太好,所以才出这么多状况.
还有,房东每年都花钱在出租房里,这对他的税有好处 ...
谁家房子是十全十美的，楼下的医生说他卧室的一角发霉，那个角是整个房子最冷的的部位，夹角两侧都是外墙，快20年的房子iso做的不好也算正常，我们dachgeschoss到冬天特别冷的时候冷气都能透过斜墙面进来。
你家房子四周没有落叶树，就不用清理房檐的下水，可是针叶树会滴蜡，踩上带进家清理起来很费劲。实木是必须要定期上漆的，实木上档次可是要定期维护，换成铁丝网也可以，可是不好看啊。
老谷 发表于 2013-11-23 23:45
谁家房子是十全十美的，楼下的医生说他卧室的一角发霉，那个角是整个房子最冷的的部位，夹角两侧都是外墙 ...
你如果真要买房，不必须要买你现在房东的房啊，你可以货比三家，我现在租的房，房东也就10年多才折腾一次