90%国人.
mm, 我现在住Parkend 的，我按名字目测估计中国人买有八分之一那么多，还有些自己不住的出租什么的。90%真的是夸张了，我不少同时也住Europaviertel这边，也都是德国人。不过这边各个不同国家来的人在这买房倒是真的，外国人比率很高，大部分都是年轻人，也有一些德国人年纪大的想住市中心的也在这买。住到目前为止觉得很不错的，虽然周围环境建设的还不怎么样，但周围的邻居都很nice，因为基本在这片买房或租房的文化水平和教育层次都还是可以的。当然不比什么德国传统的富人区什么的，但我觉得普通白领投资住住还是不错的，考虑将来小孩上学的又是另外一回事情，好像周围学校不怎么样。 欢迎真正Parkend住户讲话。{:5_315:}
两个问题，
第一是你的满意程度？ 买这房不后悔吧？
第二是那里的飞机噪音影响大吗？ 这是大家关心的问题。
另外发贺电祝贺你们比下期便宜40%买到房，当初怎么就下了决心呢。 dahli 发表于 2013-12-10 16:17
这照片还真不能说这些人都是买房的。我这封顶的时候也是来了一堆人。结果不少是周边的住家，过来凑热闹， ...
一般来蹭吃喝的，不会真的上去铲土的，而且开发商也不是闹着玩，谁都管吃管喝还送礼物。敢去的人心理应该够强大。
那个楼盘，不存在挡谁光的问题。 本帖最后由 jingnan 于 2013-12-12 16:02 编辑
看来这家真急着出租，12块2就租了， 不是那另外一家叫kaufman的高鼻子吧？ {:5_343:}
http://www.immobilienscout24.de/expose/72170985?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-21T%2FP-2%2FWohnung-Miete%2FHessen%2FFrankfurt-am-Main%2FGallusviertel%26exposeId%3D72170985&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST#
两天以后，这个广告不见了，估计已经租出去了，租金低，太好租了。 jingnan 发表于 2013-12-10 16:51
欢迎真正Parkend住户讲话。
两个问题，
Parkend 我住第一期，说实话正面负面都有反馈。我觉得房子质量还是不错的。负面是可能是因为房子项目比较大的原因还有就是去年冬天低于5度天数比较多，交房托了比较长时间。交房之后也有很多拖拖拉拉的细节没有最后完结。开发商在处理这些事情的时候当然是能推责任，越少赔偿越好。但总体来说我还是很满意的。邻居有些德国人做事比较较真，在一些细节处很坚持，也导致了我们一些需要大家一起决定的事宜的决策过程很麻烦，特别是像这种一个大楼里面很多住户的这种。不过看看第二期的价格，我之前的一些不满也就释然了{:5_338:}
噪音的问题也有，但是上班族倒也不影响，反正白天不在家。在家的也不是每天都有，我观察了一下确实和风向有关，我家阳台上基本是东西向风几乎听不到，南北风就有飞机噪音。还好不是特别敏感的人，一切都还OK。房子的基础配置还是不错的，建议这种大开发商开发的房子尽量房型什么的选自己比较满意的，不然事后改图纸和配置什么的可能是无底洞哦。 Jingnan说穿了，你就是个托，制造紧张空气，轰抬房价，你好走人。 nightfly 发表于 2013-12-10 22:18
Jingnan说穿了，你就是个托，制造紧张空气，轰抬房价，你好走人。
你在说第二个你无法证明的说法，第一个是说90%是中国人，第二个是我要走人。
这房你不看好，在这里搅和什么呢？
这里一是想买的人问情况，二是买的人自己乐，你算干什么地？ jingnan 发表于 2013-12-10 22:57
你在说第二个你无法证明的说法，第一个是说90%是中国人，第二个是我要走人。
这房你不看好，在这里搅 ...
请问你觉得gallus 另外一边的echt gallus 如何？
我觉得europaviertel 很好，但是太贵了。echt gallus 现在还比较便宜，有些楼层才3000出头，就是要16年才交房。现在就卖感觉好早啊。 zhx_hrb 发表于 2013-12-10 16:41
mm, 我现在住Parkend 的，我按名字目测估计中国人买有八分之一那么多，还有些自己不住的出租什么的。90% ...
真明智啊，mm当初买多少钱一个平米啊？现在多少钱？
这个是坐５２路公交车去ｓｂａｈｎ 车站么？还是可以走过去？ eficfra 发表于 2013-12-11 12:32
请问你觉得gallus 另外一边的echt gallus 如何？
我觉得europaviertel 很好，但是太贵了。echt gallus...
Gallus是传统的法兰不好的区， 以前能避免就尽量避免。
Gallus不好是有其历史原因的，观察地图，以前Gallus是夹在火车站的铁道，和货车站铁道(也就是现在的Europaviertel)之间, 是个狭长的地区，是块死地，刨去两条直接受铁道噪音影响地区，只就剩下mainzlandstr. 两旁了。所以以前房价低，外国人集聚。
自从开了europaviertel, 北面的包围打开了，南面又开个 Westhafen一个出人意料的贵区， Gallus的情况发生了非常大的变化。而且法兰又有个改造Gallus的计划，所以几年以来，Gallus成了法兰房价涨的最快的一个区。很多房因为临近 Europaviertel, 一举坐地升值。
这里有关于那里改造的论题
http://www.deutsches-architektur-forum.de/forum/showthread.php?t=4842
在Gallus区内，我观察很多楼不是旧房改造，而是拆房改造，一下完全造符合现代标准的新楼，当然房子相应上升，打着近邻Europaviertel的旗号，房租也开到12欧一平了。 这个可以去scout24去观察。
但是现在 Europaviertel本身还是优于Gallus的，而且还不是无房可买，3500左右的房应该还有。要是我还是优先考虑。 zhx_hrb 发表于 2013-12-10 18:42
Parkend 我住第一期，说实话正面负面都有反馈。我觉得房子质量还是不错的。负面是可能是因为房子项目比较 ...
当初Parkend是拖延了很久，而且曾经发生过停工。但楼本身的规格挺高，但价格很平民。 最后还是非常合算的。
那个楼的整个楼型真是高端大气上档次，特别是那一连排的大落地窗一看就象豪宅。
让人羡慕啊。
二期价格我觉得贵了，但是，谁能预见未来呢。 eficfra 发表于 2013-12-11 12:33
真明智啊，mm当初买多少钱一个平米啊？现在多少钱？
这个是坐５２路公交车去ｓｂａｈｎ 车站么？还是可 ...
我买的时候好像是3200一平起，楼层朝向不一样还要再加一些钱。不过我贷款那会儿利息刚好是大幅度下调之前，利息贵一些。不过想想看，又能买到相对便宜的房子又能拿到很低的利息这种就要完全拼人品拉。
交通我目前觉得还不是特别方便，走路两个车站差不多远，都要走15分钟左右呢。不过超市什么的，还有去Skyline plaza购物倒是很方便的说。 zhx_hrb 发表于 2013-12-12 08:02
我买的时候好像是3200一平起，楼层朝向不一样还要再加一些钱。不过我贷款那会儿利息刚好是大幅度下调之前 ...
mm什么时候买的？现在都买不起了。
不过小孩读书估计也还麻烦，我儿子在kriftler str 那边的krippe, 一个班10个小孩，就1个德国人。其他都外国小朋友 Wohnimmobilien in Städten möglicherweise überbewertet
Wohnimmobilien in deutschen Städten haben sich seit dem Jahr 2010 so stark verteuert, dass sie möglicherweise überbewertet sind. Zu diesem Ergebnis kommt die Bundesbank in ihrem Monatsbericht. Substanzielle Übertreibungen am Wohnimmobilienmarkt als Ganzem seien nicht zu erkennen. Gerade in Ballungsräumen sei es jedoch zu Preissteigerungen gekommen, die sich "fundamental nur noch schwer rechtfertigen lassen", so die Bundesbank.
In den vergangenen drei Jahren seien die Preise für Häuser und Wohnungen um insgesamt 8¼ Prozent gestiegen. Dahinter verberge sich ein "ausgeprägtes Stadt-Land-Gefälle", wie es in dem Bericht heißt. In den größten Städten hätten sich Geschosswohnungen in diesem Zeitraum um mehr als ein Viertel verteuert. Nach Einschätzung der der Bundesbank lässt das "Befürchtungen hinsichtlich eines breit angelegten Immobilienpreisbooms aufkommen".
Übertreibungen in Großstädten
Berechnungen der Bundesbank zeigen, dass in den städtischen Wohnungsmärkten die Preise bis zu 10 % über dem mit demographischen und ökonomischen Faktoren erklärbaren Niveau liegen könnten. "In den attraktiven Großstädten betragen in diesem Segment die Abweichungen nach oben bis zu 20 %", heißt es in der Studie. Das betrifft die Preisentwicklung in den Großstädten Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und Düsseldorf. Die Zahlen sind das Ergebnis einer empirischen Studie. Wie die Bundesbank betont, sind die gewonnenen Erkenntnisse jedoch mit erheblichen Unsicherheiten verbunden.
Der Preisanstieg dürfte nach Einschätzung der Bundesbank allerdings nicht auf urbane Zentren begrenzt bleiben. Es gebe "klare Hinweise für eine Ausbreitung von den Städten ins Umland", heißt es im Monatsbericht. Es sei nicht auszuschließen, dass "überschießende Erwartungen oder Spekulationsmotive die regionale Ausbreitung von Preisimpulsen befördern."
Niedrige Zinsen lassen Immobilien glänzen
Preise für Wohnimmobilien in Deutschland Preise für Wohnimmobilien in Deutschland
Auslöser des Preisanstiegs ist dem Bericht zufolge die hohe Immobiliennachfrage, die stärker als im Rahmen einer konjunkturellen Belebung zu erwarten gewachsen ist. Neben verbesserten konjunkturellen Aussichten zeigen sich der Bundesbank zufolge daran die Einflüsse der Finanz- und Staatsschuldenkrise. So habe der ruhige deutsche Immobilienmarkt nach dem Platzen der Preisblasen am US-amerikanischen und einigen europäischen Häusermärkten bei internationalen Investoren an Attraktivität gewonnen. Durch die über die Jahre gesunkenen Erträge von Finanzanlagen seien Immobilieninvestitionen darüber hinaus vorteilhafter geworden. "Die Auffassung, dass sich durch Immobilieneigentum der Wert des Vermögens am besten sichern lasse, war für viele Haushalte sicherlich ein Argument, den Immobilienerwerb in Erwägung zu ziehen", erläutert die Bundesbank.
Sollte es zum gegenwärtigen Zeitpunkt zu Preiskorrekturen am Immobilienmarkt kommen, könne das bei Haushalten empfindliche Vermögensverluste verursachen, wie es in dem Bericht heißt. Gesamtwirtschaftliche Risiken oder Gefahren für die Finanzstabilität hält die Bundesbank angesichts der Entwicklungen dagegen für nicht sehr wahrscheinlich. Die Grenzen zur Beleihung von Immobilien dürfte nach Einschätzung der Bundesbank dazu führen, dass Fremdkapitalgeber wie beispielsweise Banken nicht massiv in Mitleidenschaft gezogen würden. Banken hätten jüngsten Umfragen zufolge ihre Standards zur Kreditvergabe verschärft, zudem habe das Volumen der Immobilienkredite an private Haushalte nur moderat zugenommen.
Anreize für Investoren erhalten
Kurzfristig rechnet die Bundesbank nicht mit einem Nachlassen des Preisdrucks. Trotz kräftiger Zunahme der Wohnbauaktivitäten reiche das Angebot nicht aus, um die zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum zu befriedigen. Das betreffe insbesondere Geschosswohnungen. Vor diesem Hintergrund sprach sich die Bundesbank gegen eine Begrenzung von Mietsteigerungen aus. Der Bau von Mehrfamilienhäusern werde nur dann weiter kräftig ansteigen, wenn Investoren in der Vermietung von Wohnraum genug Renditepotenzial erkennen könnten.
楼上看来现在不止对europaviertel 的楼有意见了， 对买房都没信心了。 看你在Europaviertel那贴里顶贴的劲头，转变好大啊，小伙伴们都惊呆了。{:5_312:}
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1601990&extra=page%3D3&page=1
jingnan 发表于 2013-12-16 11:00
楼上看来现在不止对europaviertel 的楼有意见了， 对买房都没信心了。 看你在Europaviertel那贴里顶贴的劲 ...
无论如何， 我觉得大城市的房子会随着政策的不断出台而慢慢不那么受欢迎了。 上面的那篇报道还是有道理的。 zhx_hrb 发表于 2013-12-10 18:42
Parkend 我住第一期，说实话正面负面都有反馈。我觉得房子质量还是不错的。负面是可能是因为房子项目比较 ...
parkend的房子说是已经带厨房的，是这样吗, 自带的厨房如何? 我买的不带，新的是不是有厨房不知道。 Chris82 发表于 2013-12-16 12:41
无论如何， 我觉得大城市的房子会随着政策的不断出台而慢慢不那么受欢迎了。 上面的那篇报道还是有道理的 ...
这种分析很多， 关键靠个人判断
http://www.welt.de/finanzen/immobilien/article122608006/Wohnen-wird-im-naechsten-Jahr-noch-teurer.html
jingnan 发表于 2013-12-16 17:23
这种分析很多， 关键靠个人判断
http://www.welt.de/finanzen/immobilien/article122608006/Wohnen-wi ...
德国的慕尼黑目前还是秒杀国内一线城市，特例啊特例。 时隔六年，再回头看看这个帖子，真是感受良多
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