灯笼果 发表于 2013-12-12 15:06
估计是故意不告诉的， 法律规定就是限制一下， 银行还有不希望挣钱的。
这个相当于卖身契，国家觉得银行再牛10年后大家还是可以再议的。
雨中彩虹 发表于 2013-12-12 14:37
这还是第一次听说，银行的人都没告诉我10年以上fest的10年后可以选择换。。。
我说过，银行就是抢钱的。它只会给客户说，你们有哪些义务，如果你不问，他们不会给你说你们拥有的权利的。{:5_311:}
大家都答非所问啊。
原则上是可以分成很多份，比如20万贷款，每两年还本金4万，那么可以分成 4万 2年的，4万4年的，4万 6年的，4万8年的，和4万10年的。这样原则来说能拿到最实惠的利率。但一般2年和4年的利率可能差不多，6年和8年的也差不多，而且银行也不一定愿意这么折腾帮你分成5份。所以我一直推荐把贷款分成两到三份，一份5年一份10年，5年那部分的贷款额要保证5年内能还完。
{:8_488:}谢谢大家的解答,有点清楚了.
viviever 发表于 2013-12-12 18:38
大家都答非所问啊。
原则上是可以分成很多份，比如20万贷款，每两年还本金4万，那么可以分成 4万 2年的，4 ...
没那么复杂，五年的贷款最便宜。防止以后利息上涨有Forwarddarlehen也比10年的便宜。
我家有一个两年的也是最大的一笔贷款2年,然后一笔小贷款五年。一笔KFW5万十年。我发现两年和五年的利息和两年一样，估计是混搭的缘故吧。不过KFW太便宜了所以直接等十年自动还完。
雨中彩虹 发表于 2013-12-12 12:40
可以贷5年，5年以后呢？
那时候的利率要是涨到5%怎么办
我家就贷5年{:5_383:}
贷款年限和房价和家庭财政有关，因人而异，没有什么必须几年的说法。 比如说有的家庭其实买房现金足够都不需要贷款，不过短时间由于其他原因不想动而已，这样的话一般挑贷款利息最低年限最短的来贷，因为随时随地都可以清贷款，不用担心什么利息问题。有的家庭是贷款数按理想还贷方式基本10年还清，或者10年后尾款很少，这样的话就是10年。如果10年后尾款还很多，如果害怕利息升高，压力会很大大话，那就选15年或20年。
10年贷款最多主要还是法律规定超过10年的贷款合同可以过了10年退掉。
签短期的不多，就是因为极少有人能还清贷款。有些人为了合算贷款利息合适组合贷是另外一回事情。
巨大部分人士不愿意折腾的。
当时贷款的BERATER就告诉我，选择TILGUNG可变，选择提前还款的人绝大部分人都没有去使用这个条款
可以的， 我也认识认识拆开代的。