Aquaspirit 发表于 2013-12-20 19:36
而且地皮不是你想的这样容易找。
地区与地区之间的差别太大了。不是所有地区都有大把地皮任选。
没有一边说没地卖，一边嫌地坏的。
pidi 发表于 2013-12-20 17:38
我自己在自建，每张账单我都在看。基本每张单子1万欧，我已经接了几十个账单了每个项目我都清楚。你说那 ...
俺知道您很强，对建房这块知道也确实多，但是每张单子都1万欧左右，这种付款方式俺觉得还是很奇特，怎么做到的啊？别的不说，俺碰到的情况有几个大块的是分不了帐的，比如俺Keller这块，帐单一来就是4，5万，不可能说昨天挖坑了来个帐单，今天montage了来个帐单，明天又Betonierung了再来个帐单，我们做Fertighaus，当然房子现在还没起，但是一旦造了，一个帐单10几万也是要一次付款的。你这1万1万的得多麻烦啊。
另外，俺倒是觉得长痛不如短痛，大单子用贷款，钱可以不经过自己手，一闭眼签字付了也就不用再去想了，十几年时间呢，慢慢还吧。要是1万1万的小刀子剌肉（其实1万欧也不算小刀子了，现在接千把的帐单心理都不爽好长时间），这神经得多强大啊，俺要是长期这样估计就崩溃了。再赞，楼主很强大。
本帖最后由 pidi 于 2013-12-20 20:36 编辑
Galaxie 发表于 2013-12-20 20:25
俺知道您很强，对建房这块知道也确实多，但是每张单子都1万欧左右，这种付款方式俺觉得还是很奇特，怎么做到的啊？别的不说，俺碰到的情况有几个大块的是分不了帐的，比如俺Keller这块，帐单一来就是4，5万，不可能说昨天挖坑了来个帐单，今天montage了来个帐单，明天又Betonierung了再来个帐单，我们做Fertighaus，当然房子现在还没起，但是一旦造了，一个帐单10几万也是要一次付款的。你这1万1万的得多麻烦啊。
另外，俺倒是觉得长痛不如短痛，大单子用贷款，钱可以不经过自己手，一闭眼签字付了也就不用再去想了，十几年时间呢，慢慢还吧。要是1万1万的小刀子剌肉（其实1万欧也不算小刀子了，现在接千把的帐单心理都不爽好长时间），这神经得多强大啊，俺要是长期这样估计就崩溃了。再赞，楼主很强大。
我们没有地下室。确实麻烦，但是这是每个开发商的STIL，他喜欢这样。这样的好处是他回款快，缺点是我的工作量大。
另外我们地是单独买的，和他无关。
至于心理倒也没有什么，买地的钱是我自己，我建房部分钱全部贷款。
我向来认为合作，一定要双方愉快，他愉快了，比如我要求临时加一个窗户，多加一堵墙他也很爽快，要钱也不多。
所谓你好我好大家好。
终于注册了 发表于 2013-12-20 18:04
大把的地皮在卖，想自建很容易，关键看钱包有多鼓。自建的花，可以都选低配，那么就会便宜，否则你每个环 ...
大城市现在就是没有地啊，应该说大城市周边20公里内都没有地啊，出来个地都要抢破头了，我同事找了两年多还没找到合适的地
终于注册了 发表于 2013-12-20 19:49
请问你是在德国么，怎么感觉说的是中国的事？
你应该不在大城市吧，一线几个城市拿地抢都没用。
你看看im24，法兰在售地一共就15块，其中两块不是Bauland, 两块地段很烂，稍微正常点的都30多万欧。
杜塞在售地一共就24块，其中8块不是非Bauland, 就是烂地段，正常点的35万起价。
慕尼黑在售地一共60块，其中正常点的地50万起。
照楼上有些那么说，不算地要3000欧1平米，150平米就要45万欧元，那地价30万，加起来75万，能被买到地的地方估计也远离市区了，自己造都要这个价格，那问开发商买不是要将近1万1平米了吗？还是远离市区的，那该市区的基本房价至少3万1平起。这说的是德国吗？{:5_314:} 我买的市区的现成新房，花6，7千每平米已经感觉肉痛了{:5_356:}现在比比这个小巫见大巫啊！