现在到底搬出去的时候还需要刷墙吗？
看了原来的帖子，说什么的都有，有的说三年以内不用刷，有的说三年以上不用刷德语不是特别好，哪个大大能给提供一个法律出处，或者最近的判例？感激不尽！
我现在租的房子到搬出的时候一共是两年三个月 uuff 发表于 2013-12-30 14:51
个人认为德国这边还是听保护房客的，而且就算真的打官司，如果是房东输了，房客还是不用掏钱的，只要有时 ...
很多人都对德国的保护房客政策有误解。保护房客不是说房客可以不按照法律办事，而是在法律制定的时候写入了一些对房客有利的条文，但执行的时候要严格按照法律办事。
租房子最好不要走到打官司的地步，特别是外国人租房子。人家房东不用担心自己的时间，对法律和语言的把握肯定超过房客，所以官司打起来的话，房客未必能吃得消。
看合同。
一般来说，要是进去的时候是刷过新的，走的时候一定要刷，不管你是住多久。 法律不是大于合同吗？希望有人给个出处，谢谢！ delllll123 发表于 2013-12-30 12:21
法律不是大于合同吗？希望有人给个出处，谢谢！
合同是按法律定的。我想 Vermieterbund 的律师不会出违法的合同，一定有法可依。 本帖最后由 dc3 于 2013-12-30 14:01 编辑
Es dürfen keine starren Fristen vereinbart werden sondern es ist auf den konkreten Bedarf abzustellen. Unwirksam wäre daher eine Klausel, die besagt, dass alle Räume nach einer bestimmten Frist zu streichen sind. Zulässig wären aber eine Klausel, nach der die Schönheitsreparaturen je nach Abnutzung der Räume vom Mieter durchgeführt werden, wobei dann bestimmte Zeiten im Vertrag genannt sind, in denen üblicherweise (aber nicht zwingend) mit einer gewissen Abnutzung zu rechnen ist. dc3 发表于 2013-12-30 12:28
合同是按法律定的。我想 Vermieterbund 的律师不会出违法的合同，一定有法可依。
房东和我签的合同是用的Haus&Grund的模板合同，但是当时房东给我合同的时候不仔细，把合同的使用说明夹在里面没有拿走，那说明上写，如果和现有法律冲突，以现有法律为准
我个人觉得巴哈，刷墙是小。
你德语不好，更应该弄清楚合同再签字。
如果你合同里让你刷墙，你现在非跟房东讲什么不该刷墙的法律，房东可以随便找个理由扣你押金。你再跟房东折腾押金？然后再请律师对簿公堂？
如果你德语差到连合同都看不明白，那给你法律条文，估计你也未必看得懂。
还不如就按合同该刷刷，该不刷不刷。
dc3 发表于 2013-12-30 12:28
合同是按法律定的。我想 Vermieterbund 的律师不会出违法的合同，一定有法可依。
不过话说那都是几年前的事情了，不过现在也应该还是这样吧？ uuff 发表于 2013-12-30 14:05
不过话说那都是几年前的事情了，不过现在也应该还是这样吧？
die Schönheitsreparaturen je nach Abnutzung der Räume vom Mieter durchgeführt werden, uuff 发表于 2013-12-30 14:03
房东和我签的合同是用的Haus&Grund的模板合同，但是当时房东给我合同的时候不仔细，把合同的使用说明夹在 ...
那句话写不写出来也一样吧。。。。真到了打官司的时候，肯定以法律为准。 zainali 发表于 2013-12-30 14:10
那句话写不写出来也一样吧。。。。真到了打官司的时候，肯定以法律为准。
真到了打官司的时候，律师费不会比刷墙便宜吧。 dc3 发表于 2013-12-30 14:27
真到了打官司的时候，律师费不会比刷墙便宜吧。
对啊，所以说，虽然这里是法律版。但没必要总是张口闭口 法律打官司律师 的吧？ 法律就算高于合同，那然后呢？你为了该不该刷墙，去找律师跟房东打官司么？
有些事，比如刷墙，房东让你刷就刷了，非得较那个劲。如果想较劲不刷墙，入住之前问好不就得了么，找不让你刷墙的住呗。
本帖最后由 yugongtian 于 2013-12-30 15:32 编辑
为刷不刷墙打官司有必要吗？
这都是该在签合同时最起码要知道的
我知道跟DC3说的一样
看合同 如果让懂要求刷墙就刷一下吧，最便宜的白色墙面漆也就25欧一桶，自己动手漆一下不难，找些朋友帮忙挺乐呵的，没必要把事情搞僵。 dc3 发表于 2013-12-30 14:27
真到了打官司的时候，律师费不会比刷墙便宜吧。
个人认为德国这边还是听保护房客的，而且就算真的打官司，如果是房东输了，房客还是不用掏钱的，只要有时间就好 zainali 发表于 2013-12-30 14:30
对啊，所以说，虽然这里是法律版。但没必要总是张口闭口 法律打官司律师 的吧？ 法律就算高于合同，那 ...
认同 zainali 发表于 2013-12-30 14:03
我个人觉得巴哈，刷墙是小。
你德语不好，更应该弄清楚合同再签字。
说的不错，可是我老婆怀孕了，我又比较忙，就是想知道是否真的有必要刷墙。反正这个事要么花时间和力气，要么花钱
你搬进去的时候，墙是新粉刷的吗，如果是，好像走的时候应该粉刷， 如果不是，没有必要粉刷。如果楼主忙， 找个私人的handwerker 帮你刷墙， 你不要发票还能便宜点。 Einschulung 发表于 2013-12-30 21:46
很多人都对德国的保护房客政策有误解。保护房客不是说房客可以不按照法律办事，而是在法律制定的时候写入 ...
按照法律办事就行，不要动不动就说外国人如何，如何， 房东都是退休的，不上班的， 有大把时间和你耗吗?。并不是所有房东都很懂法律，无非德语表述的清楚明白而已。
打官司都要律师的， 只要和律师讲清楚， 不用自己操心，其他的事情律师会帮你搞定的。
但是， 值不值的打官司需要 仔细考量 huixing 发表于 2013-12-31 14:27
按照法律办事就行，不要动不动就说外国人如何，如何， 房东都是退休的，不上班的， 有大把时间和你耗吗? ...
的确，按照法律办事就行，如果你很懂的话。
打官司不都需要律师，没有什么地方写了只有律师代理才能打官司。
外国人在德国折腾房子方面的官司，一般都有些天然劣势，比如语言和对法律的认知。当然你可能是例外，我说的是一般情况。 本帖最后由 delllll123 于 2014-1-1 07:48 编辑
不想打官司，就想按章办事，我的租房合同有密密麻麻十好几页，光说关于Schönheit的就有好几页，一会儿找时间发上来 delllll123 发表于 2013-12-30 20:42
说的不错，可是我老婆怀孕了，我又比较忙，就是想知道是否真的有必要刷墙。反正这个事要么花时间和力气， ...
老婆怀孕就别折腾了，你忙说明有工作，那么请人刷吧，或者差钱就请2天年假，自己刷，怎么都刷好了。 房东不同意，你必须刷啊。
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