大家新年好，请问一半自住一般出租的房子卖出去，所赚部分要交税吗？
我看到版上说如果房子是自住，那把房子卖出去所赚的部分不用交税。而如果是出租，赚的部分要交税。那如果我的房子自己也住，一部分（比如说其中一个房间）出租，那卖出去的话，所赚的部分要交税吗？祝大家新年快乐！ 请牛人大侠们帮忙看看，多谢了！！ 本帖最后由 Ebusiness 于 2014-1-2 13:15 编辑
临时性的部分出租所获得的租金，如果全年不超过520欧元，不需要缴税。参看R 21.2 EStR 2008
Werden Teile einer selbst genutzten Eigentumswohnung, eines selbst genutzten Einfamilienhauses oder insgesamt selbst genutzten anderen Hauses vorübergehend vermietet und übersteigen die Einnahmen hieraus nicht 520 Euro im VZ, kann im Einverständnis mit dem Stpfl. aus Vereinfachungsgründen von der Besteuerung der Einkünfte abgesehen werden. Satz 1 ist bei vorübergehender Untervermietung von Teilen einer angemieteten Wohnung, die im Übrigen selbst genutzt wird, entsprechend anzuwenden.
楼主想要出售不动产，如果出售此不动产的时间在购得此不动产十年之后发生，则无需缴税。请参照 §23 Abs. 1 Nr. 1 Satz 1 ESTG
Veräußerungsgeschäfte bei Grundstücken und Rechten, die den Vorschriften des bürgerlichen Rechts über Grundstücke unterliegen (z. B. Erbbaurecht, Mineralgewinnungsrecht), bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre beträgt.
购入与售出此不动产之间的时间如果不足十年，但在购入与售出之间完全自用，或者在出售的当年以及出售当年的前两年完全自用，也无需缴税，请参照 §23 Abs. 1 Nr. 1 Satz 1 ESTG
Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;
立法者此规定的本意是不希望把人员捆绑在不动产所在地，以此来促进劳动力市场的流动性。
综上所述， 如果楼主部分出租，且年租金所得超过520欧，则满足不了个税法23条第一段第一号第三句的"完全自用"条件。其结果是，如果出售不动产，出售时间发生在购入之后十年之内，其获利需要缴纳哦个人所得税。
Ebusiness 发表于 2014-1-2 13:05
临时性的部分出租所获得的租金，如果全年不超过520欧元，不需要缴税。参看R 21.2 EStR 2008
非常感谢高人指点！好详细，真是好心人，多谢多谢！ Ebusiness 发表于 2014-1-2 13:05
临时性的部分出租所获得的租金，如果全年不超过520欧元，不需要缴税。参看R 21.2 EStR 2008
真是相当的高人，佩服的很！ 本帖最后由 Ebusiness 于 2014-1-2 19:34 编辑
真是相当的高人...
呵呵真是相当的好眼力 购入与售出此不动产之间的时间如果不足十年，但在购入与售出之间完全自用，或者在出售的当年以及出售当年的前两年完全自用，也无需缴税，请参照 §23 Abs. 1 Nr. 1 Satz 1 ESTG
原来还有这个例外，学习了！ 本帖最后由 Ebusiness 于 2014-1-2 19:37 编辑
spunglass 发表于 2014-1-2 17:50
原来还有这个例外，学习了！ ...
德国的立法者既要防止投机商炒房，又不想制约劳动力的流动性，所以才有了上述的条款。
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